¿La ejecución hipotecaria de Shanghai requiere requisitos de compra?
Las subastas de ejecuciones hipotecarias de Shanghai requieren calificaciones para la compra de viviendas, y las subastas judiciales de viviendas comerciales de la ciudad realizadas por los tribunales de Shanghai se han incluido en la política de restricción de compras. Los postores que participen en la licitación deben confirmar de antemano que están calificados para comprar una casa en Shanghai. Una vez confirmada la subasta, si el comprador no está calificado para comprar una casa, asumirá consecuencias legales, como arrepentirse de haber realizado la subasta. con la ley.
La política de restricción de compra de viviendas implementada en Shanghai es que una sola persona con un registro de hogar en Shanghai puede comprar una casa, y una familia puede comprar dos casas; una persona con un registro de hogar fuera de Shanghai debe estar casada; para comprar una casa (al menos una de las partes debe haber recibido seguro social en Shanghai durante cinco años) Requerir).
La ejecución hipotecaria, es decir, "propiedad en subasta judicial", es una casa que se ve obligada a ser subastada por el tribunal. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato de préstamo o pagar la deuda, el acreedor solicita al tribunal la ejecución mediante procedimientos judiciales, subasta la casa a nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para pagar la deuda del acreedor. derechos. La casa que se subasta durante el proceso es una casa en ejecución hipotecaria.
¿Pueden aquellos que tienen casas embargadas en Shanghai solicitar préstamos del fondo de previsión?
Actualmente, las casas en ejecución hipotecaria sólo pueden ser préstamos comerciales, no préstamos del fondo de previsión
Hoy en día , las ciudades de primer nivel y la mayoría de las casas embargadas en ciudades de segundo y tercer nivel se pueden utilizar directamente para préstamos hipotecarios, y las políticas de préstamo son las mismas que para las casas de segunda mano en la ciudad donde se encuentran. Además, los préstamos para casas en ejecución hipotecaria, conocidos como préstamos de ejecución hipotecaria, tienen grandes ventajas sobre los préstamos hipotecarios para casas de segunda mano:
1. Aprobación rápida del préstamo, básicamente la aprobación del préstamo demora entre 3 y 5 días hábiles.
El primer conjunto de residencias ordinarias: 65% del precio de la transacción, residencias no ordinarias: 60% del precio de la transacción
El segundo conjunto de residencias ordinarias: 40% del precio de transacción, viviendas no ordinarias Propiedad residencial: 20% del precio de transacción
2. La referencia de crédito solo se verifica una vez. Para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, la referencia de crédito se verificará dos veces, una vez. para la aprobación del préstamo y una vez para el desembolso del préstamo;
3. Es más fácil aumentar el apalancamiento. Los préstamos de ejecución hipotecaria pueden utilizar préstamos de crédito como pago inicial, de modo que pueda lograr un pago inicial de 0 o incluso un pago inicial negativo.