Préstamo del Banco Hipotecario de Shanghai
4,65% o 5,7%
Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai en 2021 son del 4,65% o 5,7%, porque la nueva política estipula que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Shanghai será Ajustado del 4,65% al 5% anterior, el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda se elevó del 5,25% al 5,7%. Las nuevas regulaciones se implementarán el 24 de julio de 2021.
1. Tasa de interés anual para préstamos comerciales a un año: 4,350%.
2. Tasa de interés anual para préstamos comerciales de uno a cinco años: 4,750%.
3. La tasa de interés anual para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4.900%.
4. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años es del 2,750%.
5. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,250%. 4,65% o 5,7%
La tasa de interés hipotecaria de Shanghai en 2021 es del 4,65% o 5,7%, porque la nueva política estipula que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shanghai se ajustará del 4,65% anterior al 5. %, y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se incrementará del 5,25% al 5,25%. Las nuevas regulaciones se implementarán el 24 de julio de 2021.
1. Tasa de interés anual para préstamos comerciales a un año: 4,350%.
2. Tasa de interés anual para préstamos comerciales de uno a cinco años: 4,750%.
3. La tasa de interés anual para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4.900%.
4. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años es del 2,750%.
5. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,250%.
La última política de préstamos para vivienda de Shanghai
La política de préstamos para vivienda de Shanghai es que el primer préstamo de vivienda no debe ser inferior al 35%. Cuando un hogar compra su primera vivienda, es decir, un hogar sin casa en Shanghai y sin registro de depósito de vivienda comercial o registro de depósito de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial al solicitar un depósito de vivienda individual comercial es mayor o igual a 35 %. Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda normal, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%.
Medidas para la Gestión de las Ventas de Casas Comerciales
Artículo 3 Las ventas de casas comerciales incluyen las ventas corrientes de casas comerciales y las preventas de casas comerciales.
El término "venta de casas comerciales en el acto", como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la inspección de finalización y la aceptación por parte del comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
El término "preventa de viviendas comerciales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento en el que las empresas de desarrollo inmobiliario venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda. .
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai:
1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad. por conducta civil;
2. Personas extranjeras que hayan trabajado en China durante más de un año y sean propietarias de bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar los informes de crédito personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1 tarjeta de identificación, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.