¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por una vivienda de primera mano?
Las tarifas que debe pagar al comprar una casa incluyen el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, las tarifas de hipoteca bancaria, los fondos de mantenimiento, las tarifas de administración de la propiedad, las tarifas de registro de títulos y las tarifas de transacción.
El impuesto de escrituración varía según la zona y naturaleza de la casa. Para las casas ordinarias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y que sean la única residencia de la familia, el impuesto puede gravarse con un tipo reducido del 1% para las casas ordinarias de entre 90 y 144 metros cuadrados, el tipo impositivo; es del 1,5% para las casas ordinarias y no residenciales de más de 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 1%.
El impuesto de timbre se paga directamente en el momento de la firma del contrato, normalmente el 0,05% del precio de la vivienda. Los compradores de viviendas generalmente pagan el impuesto de timbre junto con el pago inicial para que el desarrollador pueda procesar el registro del contrato y el certificado de propiedad.
Las tarifas hipotecarias bancarias se refieren a las tarifas que se deben pagar al solicitar un préstamo hipotecario. Las tarifas que cobran los diferentes bancos pueden variar.
El fondo de mantenimiento es del 2% al 3% del precio de compra y se utiliza para reparar instalaciones y equipos públicos. Según el método de cobro, el fondo de mantenimiento se puede calcular como el 2% del pago total de la vivienda.
La tarifa de administración de la propiedad se calcula a partir de la fecha de recepción de la casa, generalmente el día en que el comprador pasa la inspección y aceptación de la casa. Si el promotor emite un aviso de ocupación y el comprador no ocupa el edificio sin motivos justificables, el canon de administración de la propiedad podrá comenzar a calcularse un mes después de que se emita el aviso.
La tarifa de registro de propiedad es una tarifa que debe pagarse al solicitar un certificado de bienes raíces, generalmente 80 yuanes por unidad.
La tarifa de transacción varía según el tipo de casa. La tarifa para el área de construcción residencial es de 3 yuanes por metro cuadrado y la tarifa para el área de construcción no residencial es de 11 yuanes por metro cuadrado.
¿Cómo se calculan los impuestos?
Los impuestos se calculan de la siguiente manera: Contribuyentes generales. La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = impuesto repercutido actual - impuesto repercutido actual = ventas × tasa impositiva = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 + tasa impositiva);
El impuesto repercutido se refiere al importe del IVA a pagar calculado por el contribuyente en función del volumen de ventas y el tipo del IVA. Cuando un contribuyente proporciona servicios sujetos a impuestos, el monto del impuesto calculado en función del volumen de ventas y la tasa del IVA es el monto del impuesto repercutido.
El impuesto soportado se refiere al monto del impuesto al valor agregado pagado o soportado por los contribuyentes al comprar bienes, recibir procesamiento, reparación y servicios de reparación o servicios sujetos a impuestos. Cuando un contribuyente compra bienes o recibe servicios, el monto del impuesto calculado en función del monto pagado y la tasa del IVA es el impuesto soportado.