¿Cuál es el ratio de pago inicial para viviendas de primera mano en Shanghai?

Generalmente, el ratio de pago inicial para una primera vivienda es del 20%-30%.

Al solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra y el índice de préstamo se determina en función de la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. .

Método de cálculo del pago inicial para vivienda de primera mano:

Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente

Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado ) × 80% (primer préstamo El monto puede llegar hasta el 80%)

El índice de pago inicial de una casa no es fijo y el índice de pago inicial de la primera casa varía de un lugar a otro. Pero debido a la crisis del mercado inmobiliario en 2012, ahora hay muchos pagos iniciales a plazos.

2. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?

1. Según la normativa nacional, siempre que se trate de la primera vivienda de una familia, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 10.000 yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 10.000 30% = 300.000 yuanes.

2. Los anteriores son los algoritmos para la primera casa. En la compra de una segunda vivienda (unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 654,38+0 millones, el pago inicial debe ser de al menos 654,38+0 millones, 50% = 500.000.

3. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥ 30%).

Desde 2018, 65438+10,1, se han producido algunos cambios en los préstamos para compra y venta de vivienda de segunda mano. Para la compraventa de casas de segunda mano no existe contrato Yin-Yang, ni contrato online, ni precio mínimo de tasación de la vivienda. Con base en este cálculo, al determinar el monto del préstamo, los requisitos para diversas reglas y términos se han vuelto más estrictos y se han comenzado a utilizar más estándares para la base de revisión, lo que definitivamente cambiará mucho.

Actualmente, muchos bancos, incluidos China Construction Bank, Bank of China, ICBC y Bank of Communications, han declarado que el banco central ha emitido los avisos correspondientes antes, pero como no ha recibido las reglas detalladas, CCB ahora comenzó a tomar la iniciativa en la implementación de esta política, por lo que para los préstamos para compradores de vivienda, es seguro que los principales bancos implementarán esta política gradualmente.

3. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Proporción de pago inicial de préstamos para vivienda en Shanghai

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha reducido la proporción de pago inicial para segundas viviendas al 50%, y también ha reducido la proporción de préstamos del fondo de previsión. para primera vivienda al 20%. El documento cuenta con el respaldo del Tesoro y el Banco Central. Los índices actuales de pago inicial de vivienda en Shanghai son los siguientes:

1. El Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Comunicaciones declararon que aún no han recibido notificaciones para reducir el pago inicial. Ratios de pago inicial para segundas viviendas. Actualmente, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda sigue siendo del 70%.

2. 20% de señal para un préstamo de fondo de previsión puro para primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.

3. De conformidad con la política de restricción de compras de Shanghai, utilice un préstamo de fondo de previsión puro para comprar una primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados, con un pago inicial del 20%. El porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda (más de 90 metros cuadrados) con un préstamo puro del fondo de previsión es del 30%.

4. De hecho, los gobiernos locales han introducido medidas para utilizar fondos de previsión para apoyar índices de pago inicial más bajos. Shanghai, Jinan y Guangzhou han implementado esta política. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se está preparando para presentar al Consejo de Estado el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (edición revisada)", que supondrá un gran avance en el uso de los fondos de previsión para vivienda de los ciudadanos.

5. En términos generales, de acuerdo con las normas de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30% y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para viviendas iniciales. por debajo del 90% (inclusive) no debe ser inferior al 20%, y el 90%. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda mencionados anteriormente no debe ser inferior al 30%.

4. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa?

El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un tipo de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los empleados. Cualquier persona que haya pagado un fondo de previsión para vivienda de forma continua durante más de 6 meses o haya acumulado un fondo de previsión para vivienda durante más de 1 año y todavía esté pagando un fondo de previsión para vivienda es elegible para presentar una solicitud. Los clientes que se someten a una revisión preliminar de los préstamos del fondo de previsión deben calcular el número de paquetes de préstamos por hogar. Para un préstamo de más de 90 metros cuadrados, el índice de préstamo es del 70% y el índice de préstamo es del 80%. El préstamo para la segunda vivienda es del 50%, pero si hay un límite superior, parece que el préstamo del fondo de previsión para el préstamo para la segunda vivienda sigue siendo del 3,87% y el préstamo para la tercera vivienda se cancela. Esta información también fue consultada por varios bancos online. Todos están sincronizados con el banco, con las mismas tasas de interés, métodos de pago y plazos. También es una plataforma financiera en línea reconocida por la Comisión Reguladora Bancaria de China. Hay muchos productos crediticios y una buena industria de servicios.

Al mismo tiempo, siempre que su información cumpla con los requisitos del banco dentro de los 7 días hábiles, pueden agregar estilos. No cobrarán ninguna tarifa adicional a ningún nombre antes de que el banco preste dinero oficialmente a los usuarios (esta es la mayor diferencia con las instituciones de crédito privadas ordinarias). Personalmente creo que es bastante bueno y bastante formal. Te sugiero que pruebes algo que pueda tener la información del préstamo que deseas, espero que te ayude.