Si no comprende estos problemas, comprar una casa antes del matrimonio puede resultar en la pérdida de vidas y dinero.

1. Problemas de préstamo para comprar una casa antes del matrimonio

Ya sea que esté comprando una casa antes o después del matrimonio, existe una alta probabilidad de solicitar una hipoteca. Los préstamos para comprar una casa antes del matrimonio son ligeramente diferentes de los préstamos para comprar una casa después del matrimonio.

Hay dos tipos de préstamos, préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Entre ellos, los préstamos del fondo de previsión solo se pueden solicitar como unidad familiar, es decir, solo marido y mujer, padres e hijos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión juntos, por lo que hombres y mujeres solteros no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión juntos.

En cuanto a los préstamos comerciales, hasta donde sabemos, no son uniformes en todo el país y las regulaciones bancarias en cada ciudad también son diferentes. Los amigos y amigas deben consultar a sus bancos locales. Si el banco permite * * * préstamos prematrimoniales para comprar una casa, entonces se puede seguir el proceso normal. Generalmente es necesario presentar comprobantes de ingresos de ambas partes, cuentas bancarias, cuentas de identidad y otros materiales requeridos por el banco.

2. ¿Comprar una casa antes del matrimonio pertenece al mismo inmueble?

¿Una casa comprada antes del matrimonio se considera necesariamente propiedad personal? No necesariamente, incluso si una casa se compra antes del matrimonio, se convertirá en la misma propiedad que el matrimonio en las siguientes circunstancias:

(1) Si la casa se compra en su totalidad antes del matrimonio y los nombres de ambas partes. están registrados en el certificado de bienes raíces, la casa es * * * *La misma propiedad;

(2) Dos personas compraron una casa con una hipoteca antes del matrimonio, los nombres de ambas partes están registrados en la propiedad certificado, y el préstamo se paga después del matrimonio. La casa tiene * * *título;

( 3) Antes del matrimonio, los padres de ambas partes contribuyeron con dinero para comprar una casa, y los nombres de ambas partes son. registrada en el certificado de bienes raíces, por lo que la casa es la misma propiedad;

(4) Antes del matrimonio, A compró la casa en su totalidad y la casa se registró a nombre de A y B. Para A , la mitad de la casa se dona a B, que pertenece a la misma propiedad de A y B;

⑤ Antes del matrimonio, A compró la casa en su totalidad y la casa se registró a nombre de A. Después del matrimonio, los cambios de casa quedaron registrados a nombre de A y B. Se cree que A le dio la mitad de la casa a B, y es la misma propiedad de A y B.

⑥ Antes de comprar una casa, A paga el anticipo y la casa se registra en el nombres de A y B. Después del matrimonio, A y B** *Pague el préstamo, por lo que la casa es la misma propiedad de A y B;

⑦Compre una casa antes del matrimonio, A paga el pago inicial, la casa está registrada a nombre de A, A y B*** devuelven el dinero después del matrimonio. Después del matrimonio, quiero registrar la casa a los nombres de A y B como la misma propiedad, pero el banco no acepta cambiar el registro porque el préstamo no ha sido pagado. ¿Qué debo hacer? Ambas partes pueden firmar un contrato de propiedad, acordando que la casa pertenece a AB, y debe ser certificada por un notario público.

En resumen, si la casa comprada antes del matrimonio está registrada a nombre de A y solo A o los padres de A aportan el dinero, entonces será propiedad personal de A antes del matrimonio y también será propiedad personal de A después del matrimonio. . Y si la casa comprada antes del matrimonio está registrada a nombre de A y B, la casa será reconocida como propiedad conjunta del marido y la mujer, y el préstamo también será reconocido como una deuda conjunta del marido y la mujer.

En tercer lugar, durante la relación, * * * aporta dinero para comprar una casa a nombre de una de las partes. ¿Qué hacer con la casa después de una ruptura?

Si la casa está registrada a nombre del hombre y la mujer ha pagado, la casa es del hombre, y el hombre debe devolverle el dinero a la mujer cuando se separen. Aquí hay una premisa, es decir, que la mujer tiene pruebas suficientes para acreditar que ha pagado la cuota de la casa. Sin pruebas, es difícil obtener protección.

Si la casa está registrada a nombre de dos personas, pero la participación no está registrada en el título de propiedad y las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre la participación, entonces, según * * *, una persona tendrá la mitad.

Si se escriben los nombres de dos personas y se acuerda la proporción de distribución, una de las partes deberá pagar el anticipo de los gastos de la otra, y el aumento de valor de la casa se dividirá según la proporción del capital. contribución.

Nota: Una casa comprada con pago completo antes del matrimonio pertenece al comprador; una casa comprada con un préstamo antes del matrimonio pertenece a ambos cónyuges.

Hoy en día, muchas niñas luchan con el hecho de que sus nombres no figuran en el certificado de propiedad inmobiliaria y se sienten muy inseguras. Sin embargo, el editor considera que entre las muchas personas que aún no han comprado una casa, tienen mucha suerte de tener una casa propia. Así que no te preocupes demasiado, los sentimientos son lo más importante.

Fuente: Internet