La diferencia entre desarrollo primario y desarrollo secundario

El desarrollo primario de la tierra se refiere a la expropiación, demolición, reasentamiento y compensación unificada de tierras urbanas de propiedad estatal y tierras colectivas rurales dentro de un área determinada por parte del gobierno o sus empresas autorizadas, y la construcción de las correspondientes instalaciones municipales de apoyo para garantizar que la tierra en el área alcanza tres niveles de conectividad, las condiciones de construcción de un nivel, cinco enlaces y un nivel, o siete enlaces y un nivel (tierra cultivada), y luego el proceso de venta o transferencia de la tierra cultivada por una tarifa.

El desarrollo secundario de tierras es un proceso en el que los usuarios de la tierra intercambian tierras transferibles a través del campo de transferencia. Incluyendo la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo. Tomando el sector inmobiliario como ejemplo, el mercado inmobiliario secundario es un mercado donde los usuarios de la tierra venden y alquilan bienes inmuebles de nueva construcción después del desarrollo y la construcción. Esto generalmente se refiere al mercado que se forma cuando la vivienda comercial ingresa al campo de circulación por primera vez.

1. Diferentes requisitos de calificación

Las diferencias entre la calificación primaria y la calificación secundaria de las empresas de promoción inmobiliaria en algunas aspectos Los requisitos son consistentes. Incluyendo: los líderes empresariales como ingeniería, tecnología, finanzas, estadísticas, etc. tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores, tienen un sistema completo de garantía de calidad y se han implementado los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso residencial"; ventas de viviendas comerciales; no se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería. Las diferencias radican principalmente en los años de funcionamiento, la dotación de personal, el desempeño corporativo, etc.

2. Asumir diferentes alcances del proyecto.

De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario", las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no están restringidas en la escala de construcción y pueden emprender proyectos de desarrollo inmobiliario dentro del alcance. Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de segundo nivel e inferior pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados. El ámbito comercial específico será determinado por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias autónomas. regiones y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las empresas con diversos niveles de calificación se dedicarán al desarrollo y operaciones de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel. En otras palabras, sólo las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido evaluadas con calificaciones de primer nivel no están sujetas a restricciones en cuanto a la escala de construcción y el área del contrato.

Proceso de desarrollo de tierras de primer nivel

1. El propietario o usuario original de la tierra deberá presentar una solicitud a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos después de obtener el consentimiento del gobierno del distrito, condado o municipio. autoridad superior. Desarrollo primario del suelo.

2. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos acepta solicitudes y lleva a cabo una revisión preliminar de los proyectos de desarrollo de tierras.

3. Según la naturaleza del proyecto, encomendar a las agencias de reserva de tierras municipales, distritales y del condado la organización de la preparación de los planes de implementación del desarrollo de la reserva de tierras, que incluyen principalmente: el alcance de la tierra que se reservará desarrollo, área de terreno, condiciones de control, condiciones de propiedad del terreno, reservas Costos de desarrollo, beneficios de la tierra, planes de desarrollo y métodos de implementación.

4. Determinar el tema de desarrollo territorial a través del proyecto del comité conjunto de revisión.

5. Si el proyecto de desarrollo implica procedimientos de expropiación de tierras colectivas recién agregadas, conversión de tierras agrícolas o la reanudación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para tierras de construcción de propiedad estatal existentes, la reserva de tierras La unidad de implementación del desarrollo manejará los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley y obtendrá la aprobación del Gobierno Popular Municipal.

6. Organizar la aceptación.

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