Condiciones de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai
Además de los bancos comerciales estatales, los bancos comerciales urbanos de muchas ciudades también ofrecen servicios de crédito y usted también puede solicitar préstamos para vivienda. Si piensas comprar una casa, lo mejor es visitar varios bancos y hacer una comparativa exhaustiva. Hoy presentaremos las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda del Banco de Shanghai.
1. ¿Cuáles son los préstamos para vivienda del Banco de Shanghai?
1. Los préstamos para vivienda comercial para particulares se refieren a préstamos para vivienda comercial otorgados a personas por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai.
2. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a préstamos del fondo de previsión personal emitidos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai bajo la encomienda del departamento de gestión de fondos de previsión local.
3. Los préstamos para cartera de vivienda personal son una combinación de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal. Cuando las personas compran una casa, pueden solicitar al banco un préstamo comercial para vivienda personal por la parte del préstamo del fondo de previsión para vivienda que sea insuficiente para cubrir el precio de compra.
2. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda del Banco de Shanghai
1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que tengan entre 18 y 65 años y tengan plena capacidad de conducta civil. y haber trabajado en China durante un año. Aquellos que tengan más de 10 años y hayan adquirido una casa para ocupación propia.
2. Tener fondos propios para la compra de una vivienda de conformidad con las regulaciones de la agencia de préstamos del Banco de Shanghai
3. Tener ingresos económicos estables; Aceptar manejar Para informes de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, cuando el banco manejador lo considere necesario, aceptará manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamo relevantes;
5. Banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
3. Materiales para la solicitud de préstamo de vivienda
1. Tarjeta de identificación, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil
2. , certificado de activo, etc. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Última política de préstamos para vivienda de Shanghai
1. Préstamos comerciales
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en la ciudad bajo su nombre y si no tiene registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si tiene 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el pago inicial el índice de pago del préstamo comercial no debe ser inferior a 50; en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no debe ser inferior a 70.
2. Préstamo del Fondo de Previsión
(1) El índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo 30 (el área de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados), y la primera casa con un área Se ha comprado una superficie inferior o igual a 90 metros cuadrados. El ratio de pago inicial para las familias de empleados contribuyentes que no han utilizado fondos de previsión es de 20.
(2) Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas al 50% para casas comerciales ordinarias y al 70% para casas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias en un 10%; préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias. El límite superior se redujo en 654,38 millones de RMB.
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
(4) El múltiplo del monto del préstamo determinado por el prestatario en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.
Consejo: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
Las residencias ordinarias deben cumplir los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.
(1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos de cinco pisos o más; callejones antiguos, de estilo nuevo, callejones antiguos, etc. Menos de cinco pisos.
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤365.438 100.000 yuanes/juego fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego; .
(3) Área de construcción: Área de construcción única ≤ 140m2.
Materiales de transferencia de derechos de propiedad de vivienda en Shanghai
1. Certificado de propiedad original
2. Contrato de venta original
3. Siguiente Nota de impuesto sobre la escritura (aviso de confirmación) pagada por la familia;
4. Original y copia del documento de identidad de la familia Shangxia (acta de nacimiento del niño);
5. cualquiera) ;
6. Próximo certificado de matrimonio (acta de matrimonio)
Soltero o divorciado: Certificado de estado de soltería expedido por el lugar de residencia;
7. Familiares del comprador y formulario de solicitud de condición de vivienda a su nombre;
La empresa intermediaria deberá sellarlo con su sello oficial.
8. Original y copia del certificado de registro de hogar siguiente, y del certificado de empleo unitario aportado por el registro colectivo de hogar.
9. Registro de hogares fuera de Shanghai:
A. Proporcionar facturas de impuestos o seguridad social locales en Shanghai durante 60 meses consecutivos (el reembolso no es válido).
B. Permiso de Residencia
Con la mejora continua del nivel económico de mi país, cada vez más ciudadanos optarán por comprar su propia propiedad inmobiliaria, por lo que también deberán cumplir con los requisitos correspondientes. al comprar bienes inmuebles. En circunstancias normales, los extranjeros que compran una casa en Shanghai deben pagar continuamente la seguridad social y están casados. Por lo tanto, al comprar una casa, también deben firmar un contrato de compra de la casa para proteger los derechos e intereses de ambas partes.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?
Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener aquí su propia casa. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo!
1. Política de préstamos para vivienda en Shanghai
Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial de 30 RMB y la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de cinco años. es 6,55 si utiliza préstamos del fondo de previsión, la primera vivienda y el área de vivienda son menores o iguales a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior a 20 para una primera vivienda con una superficie de vivienda de; Más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior a 30.
El índice de pago inicial para la primera vivienda adquirida mediante un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo del 10% de descuento del índice de pago inicial; para la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no será inferior al 70%; las tasas de interés aumentarán en un 10%;
2. Condiciones de vivienda en Shanghai
1. Condiciones para que los locales compren una casa
Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene bienes inmuebles a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.
2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa
Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.
3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai
Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un índice de pago inicial no inferior al 35 %, tener ingresos estables. y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.
¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo empresarial?
Muchas personas elegirán préstamos comerciales para comprar casas porque los préstamos comerciales tienen relativamente pocas restricciones. Sin embargo, todos deben cumplir algunas condiciones estipuladas por el banco al solicitar un préstamo comercial. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Para solicitar un préstamo comercial al banco, debemos tener entre 18 y 65 años; ser persona física con plena capacidad civil y tener un documento de identidad de residente legal y válido;
En términos generales, la edad del prestatario, más el período del préstamo que solicitamos, no puede exceder los 70 años. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de edad para los solicitantes. Sin embargo, a menudo es difícil encontrar personas que soliciten préstamos comerciales y sean más jóvenes o mayores.
2. Los solicitantes también deben tener una carrera e ingresos estables, y poder pagar el capital y los intereses al banco a tiempo. Por lo general, los solicitantes deben trabajar en la empresa durante más de medio año; sus ingresos mensuales son de más de 3.000 yuanes al mes en Shanghai, Beijing, Guangzhou y otras ciudades; es posible que se les exija tener un ingreso mensual antes de impuestos de; Más de 5.000 yuanes y el ingreso mensual es más del doble del pago mensual. Los solicitantes también deben tener fondos suficientes para el pago inicial.
3. Para solicitar un préstamo comercial de un banco, el solicitante también debe tener buen crédito. Por ejemplo, nunca ha estado vencido tres veces seguidas ni seis veces seguidas. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos crediticios. Por ejemplo, China Construction Bank exige que los solicitantes tengan una calificación crediticia de BBB o superior. Cuando solicitamos un préstamo comercial a un banco, también necesitamos tener una garantía reconocida por el banco, como un inmueble. Además, para solicitar un préstamo comercial también es necesario cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Si necesita solicitar un préstamo comercial, lo mejor es preguntar primero al banco prestamista qué condiciones deben cumplirse.
Con esto se pone fin a la introducción de condiciones de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai.