¿Se verán afectados los pagos de la seguridad social al comprar una casa en Shanghai?
1. Calificaciones para la compra y el pago de la seguridad social
En Shanghai, las calificaciones para la compra de una vivienda generalmente están relacionadas con factores como el registro del hogar del comprador y los años de pago de la seguridad social. Para los compradores de viviendas que no están registrados en Shanghai, generalmente deben cumplir con un cierto número de años de pago de seguridad social antes de ser elegibles para comprar una vivienda. En este caso, si el comprador de la vivienda paga la seguridad social por algún motivo, esto puede afectar sus calificaciones para la compra de la vivienda. Pero el impacto específico depende del período de tiempo y del monto del pago.
2. Pago de la Seguridad Social y solicitud de préstamo
En el proceso de compra de una casa, muchos compradores optarán por solicitar un préstamo para pagar el precio de la misma. Cuando los bancos aprueban préstamos, considerarán exhaustivamente el historial crediticio, el estado de ingresos, las obligaciones y otros factores del comprador de la vivienda. El banco también tendrá en cuenta los pagos de la seguridad social, como parte de los ingresos del comprador de la vivienda. Si un comprador de vivienda paga la seguridad social, esto puede afectar su historial crediticio y su evaluación de ingresos, afectando así el resultado de aprobación de la solicitud de préstamo.
En tercer lugar, el pago de la seguridad social y el índice de pago inicial
En algunos casos, el pago de la seguridad social puede afectar el índice de pago inicial de los compradores de vivienda. Al formular políticas de compra de vivienda, algunos bancos o promotores inmobiliarios pueden establecer diferentes ratios de pago inicial en función del pago de la seguridad social del comprador de la vivienda. Si el comprador de una vivienda ha pagado la seguridad social, se puede considerar que tiene mal crédito y se le puede exigir que pague una tasa de pago inicial más alta.
En resumen:
El impacto del pago de la seguridad social de Shanghai en la compra de viviendas se refleja principalmente en las calificaciones para la compra de viviendas, las solicitudes de préstamos y el índice de pago inicial. Aunque el pago atrasado en sí no determina directamente las calificaciones del comprador de vivienda, las circunstancias específicas del pago atrasado pueden afectar el historial crediticio y la evaluación de ingresos del comprador de vivienda, afectando así indirectamente el proceso de compra de la vivienda. Por lo tanto, al considerar comprar una casa, los compradores deben comprender completamente su situación de pago de la seguridad social y consultar a los departamentos o instituciones profesionales pertinentes para obtener información más precisa sobre las políticas de compra de viviendas y las políticas de préstamos.
Base legal:
Reglamento de registro de bienes raíces de Shanghai
El artículo 2 estipula:
Este reglamento se aplica dentro de la región administrativa de esta ciudad. registro de bienes raices.
Medidas de Gestión del Permiso de Residencia en Shanghai
El artículo 12 estipula:
El titular del "Permiso de Residencia" podrá, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del país y esta ciudad, La ciudad disfruta de los derechos de depositar, retirar y utilizar fondos de previsión de empleo, seguro social y vivienda.