Préstamo del Fondo de Previsión para Hogares de Shanghai

En los últimos años, muchas ciudades de primer nivel han implementado políticas de restricción de compras y los préstamos para vivienda se han vuelto cada vez más estrictos, y Shanghai no es una excepción. Entonces, ¿cuál es la política actual de préstamos del fondo de previsión en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos del fondo de previsión? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

1. El prestatario debe ser un adulto mayor de 18 años, tener buen crédito personal y cierta capacidad y voluntad de pagar.

2. Si no cumple con las restricciones de compra de vivienda de Shanghai, por ejemplo, si la superficie de vivienda per cápita actual no supera los 36,7 metros cuadrados, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. y mejorar su entorno de vida.

3. Ser capaz de pagar el pago inicial. El porcentaje de pago inicial para la primera casa en Shanghai no debe ser inferior al 35%, el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia ordinarias no debe ser inferior. del 40%, y el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia no ordinarias no debe ser inferior al 70%.

4. Se pueden proporcionar métodos de garantía aprobados por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.

5. Ser capaz de proporcionar materiales de respaldo legales y válidos, como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad y certificado de pago inicial.

6. En Shanghai, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante más de 6 meses.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos de fondos de previsión?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si utiliza su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. El período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años, lo que depende de las condiciones del solicitante, las condiciones de vivienda y las políticas locales.

3. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. El pago anticipado parcial se realiza un año después del reembolso y el importe solicitado supera los seis meses de reembolso.

4. Preste atención al pago oportuno y deposite el monto total en la cuenta de pago en la fecha de pago mensual para evitar efectos de morosidad en el crédito personal.

Resumen: Lo anterior es el contenido completo de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y algunas precauciones para los préstamos del Fondo de Previsión. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben conservar la información relevante sobre el préstamo en caso de emergencia.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamos se puede aumentar en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 654,38+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión suplementario por persona es de 6,543,8 millones de yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;

Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50% y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año del préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

Con el avance de los tiempos, la mayoría de los propietarios utilizarán préstamos del Fondo de Previsión al comprar una casa. Sin embargo, utilizar préstamos de fondos de previsión no es tan sencillo como todo el mundo piensa y se deben cumplir algunas condiciones. ¡Echemos primero un vistazo a las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai!

1. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

1. Debe ser una casa independiente propiedad del municipio de Shanghai.

2. En los primeros 6 meses de solicitar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua y normal.

3. Actualmente, la familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda.

4. Si solicita un préstamo para vivienda personal exclusivo del fondo de previsión, puede acudir a la oficina comercial de Shanghai Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.. Si el saldo de su fondo de previsión no es suficiente, Puede confiar en todos los establecimientos bancarios para solicitar un préstamo combinado.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. Preparar la información del préstamo.

Debido a que los procedimientos para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión son muy complicados, para ahorrar tiempo en la aprobación del préstamo, podemos preparar los materiales necesarios para el préstamo con anticipación. Si no sabe qué materiales necesita preparar para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para realizar una consulta en persona.

2. Comprenda los requisitos del préstamo

Se entiende que no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sólo si han pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante un año y el fondo de previsión todavía se está pagando, dichos empleados son elegibles para presentar una solicitud. Además, existen algunas diferencias entre las condiciones de los préstamos de fondos de previsión, los montos de los préstamos y los préstamos comerciales. Los prestamistas deben comprenderlos claramente de antemano.

Resumen del editor: Lo anterior presenta las condiciones de los préstamos de fondos de previsión en Shanghai y el contenido relevante al que se debe prestar atención al comprar una casa con préstamos de fondos de previsión. Espero que pueda brindarle alguna ayuda. Si necesita obtener más información sobre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web, ¡habrá más contenido interesante en el futuro!

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente:

1. Compre su primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes; si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas individuales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543,8+0,2 millones de yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 2016, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes ( 500.000 yuanes por persona).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 2065438 + 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Este es el requisito para los préstamos del fondo de previsión para el registro de hogares de Shanghai y los préstamos del fondo de previsión para residentes de Shanghai que se introdujeron a finales de año.

Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.