¿Cuánto tiempo suele tardar en liquidar el préstamo por adelantado después de comprar una casa con un préstamo?
Debido a que los bancos que solicitan préstamos son diferentes ahora, el momento en que se puede pagar el préstamo por adelantado definitivamente es diferente. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China y el Banco de China, entre los cuatro bancos principales, en general. exigir a los prestatarios que reembolsen en el plazo de un año. Sólo se puede solicitar el reembolso anticipado después de obtener el préstamo. Sin embargo, algunos bancos pequeños pueden solicitar el reembolso anticipado. No tiene requisitos para el tiempo de amortización anticipada. Si el prestatario quiere adelantar, puede reembolsar el préstamo en cualquier momento.
¿Es rentable reembolsar un préstamo hipotecario comercial por adelantado?
Los préstamos hipotecarios comerciales dependen de la situación
1. Métodos de pago: igual capital e igual capital e intereses. Entre ellos, la proporción del principal en el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Si el pago igual del principal y los intereses ha llegado a la mitad del plazo, no es rentable pagar el préstamo por adelantado en este momento y pagará una mayor parte del principal. El monto de principal igual consiste en dividir el monto total del préstamo en principales iguales y el interés de reembolso se calcula en función del principal restante.
2. Cuando el período de amortización de una cantidad igual de capital excede 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide pagar el préstamo anticipadamente, pagará una mayor parte del capital. , lo cual no es efectivo. Ahorra gastos de intereses significativamente. Por lo tanto, los compradores de viviendas que quieran pagar su préstamo anticipadamente pueden considerar la etapa de pago en la que se encuentran. Si el tiempo de pago no es largo, optar por pagar el préstamo anticipadamente puede ahorrar efectivamente gastos de intereses si se encuentra en las etapas intermedia y tardía; se ha reembolsado la mayor parte de los intereses. No es adecuado para el reembolso anticipado del préstamo.
¿Es adecuada la igualdad de capital e intereses para el reembolso anticipado?
La igualdad de capital e intereses es adecuada para el reembolso anticipado, pero no es tan rentable como la igualdad de capital. El método de pago de capital igual significa que el capital de pago mensual permanece sin cambios y los intereses disminuyen gradualmente. Si elige pagar el préstamo anticipadamente, el capital se devolverá más y los gastos por intereses se reducirán relativamente mientras que el pago de capital e intereses es igual. El método reembolsará el monto todos los meses. De manera similar, en la etapa inicial de pago, el pago de intereses es el mayor y el principal es el menor. Posteriormente, el pago de intereses disminuye gradualmente y el principal aumenta gradualmente. Dado que el interés pagado al pagar el préstamo por adelantado no es reembolsable, y después de que el mismo préstamo se haya utilizado durante un período de tiempo, el interés pagado mediante el método de pago de capital e intereses iguales será mayor que el método de pago de principal igual, por lo que Si el comprador de la vivienda desea pagar anticipadamente y el período del préstamo no es muy largo, es mejor elegir el método de pago de capital igual.
¿Debo pagar por adelantado si solo queda un año de préstamo hipotecario?
¿Debo pagar por adelantado si solo queda un año de hipoteca? el préstamo depende de la situación; si el prestatario elige capital e intereses iguales. El método de pago no requiere pago anticipado, porque la mayor parte de los intereses se han pagado y el resto es el principal, por lo que el pago anticipado en este momento tiene poca importancia. Pero si elige cantidades iguales de capital, puede considerarlo, pero no se recomienda, porque con este método de pago, el monto de pago en cada período es cada vez menor y el monto de pago en el último año será menor. y el resto El interés no es mucho y de poco sirve si lo cancelas anticipadamente. Pero, en última instancia, todo depende de la situación y las elecciones del prestatario.