¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios de Shanghai?

1. ¿Cuáles son las políticas de préstamo para el primer préstamo hipotecario de Shanghai?

Hoy en día, cuando todo el mundo tiene dinero, lo primero que piensa es en comprar una casa que le guste. Para una ciudad bulliciosa como Shanghai, por ejemplo, si desea comprar basándose únicamente en su salario, puede llevar muchos años. Por lo tanto, para resolver este problema, Shanghai ha introducido una política de préstamo para la primera vivienda, que es una buena opción. oportunidad para muchas personas. Entonces Shanghai ¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios?

¿Cuáles son las políticas de préstamos para la primera vivienda de Shanghai?

El préstamo para la primera vivienda de Shanghai disfruta de políticas de tasas de interés preferenciales para los préstamos hipotecarios. Por supuesto, es posible que muchas personas no tengan muy clara la definición de primera vivienda. casa Debe cumplir con los requisitos para comprar una casa. Si la persona es mayor de 18 años, la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos y el comprador no tiene una casa comprada sola o conjuntamente. otros, siempre que se cumplan estas condiciones, se podrá disfrutar de la primera póliza de préstamo hipotecario.

¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Para los residentes que compran su primera vivienda, si se trata principalmente de un préstamo comercial, el índice de pago inicial no debería ser menor. Por supuesto, debido a la mejora de las condiciones económicas, muchas personas optarán por comprar una segunda vivienda cuando tengan dinero. La llamada segunda vivienda se refiere a aquellos que no tienen una casa en Shanghai pero tienen un negocio. registro de préstamo de vivienda o un fondo de previsión de registro de préstamo de vivienda, y aquellos que ya poseen una casa en Shanghai Para la vivienda, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 50%.

¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de la primera casa en Shanghai?

Según datos relevantes, si compras una casa de menos de 90 metros cuadrados en Shanghai, el impuesto de escrituración es 1%, y el tamaño de la unidad está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados. Antes de eso, se aplica el 1,5%, y para las unidades de más de 144 metros cuadrados, se aplica el descuento del impuesto sobre la escritura. La primera casa de Shanghai significa que si puede emitir un certificado que indique que está comprando una residencia general de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura.

¿Cuál es el estándar para identificar una primera vivienda en Shanghai?

Si has comprado una casa con un préstamo, pero ya la has pagado y quieres tomarla. un préstamo para comprar una casa nuevamente, se considerará su primera casa siempre que la casa esté en Si el bien inmueble no se puede encontrar en el sistema de registro, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco; una casa con préstamo se considera su primera vivienda; si ha comprado una casa con el pago total, comprar una casa con un préstamo se considera su primera vivienda.

2. Si compró una casa con el pago total y luego la vendió, y el sistema correspondiente no puede verificar la existencia de la propiedad, entonces puede solicitar un préstamo para comprar una casa, que se considera su primera. casa; al mismo tiempo, tiene dos casas a su nombre. Registros de préstamos comerciales, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y se puede proporcionar prueba de la venta de dos casas al refinanciar. ser considerada como la primera casa.

Resumen: Bueno, lo anterior es una introducción a las primeras políticas de préstamos hipotecarios de Shanghai. Espero brindarles algo de ayuda, amigos, en el proceso de las primeras políticas de préstamos hipotecarios de Shanghai. Estará más cómodo y obtendrá respuestas con las que esté satisfecho.

2. Acerca de la primera cartera de préstamos hipotecarios de Shanghai

Dado que los diferentes tipos de préstamos deben aprobarse a través de diferentes canales, la proporción del pago inicial debe cumplir con múltiples canales de préstamo al mismo tiempo. tiempo Para la determinación del pago inicial para la compra de vivienda. Esto también significa que, aunque el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es actualmente del 20%, el porcentaje de pago inicial de los préstamos de bancos comerciales es del 30%. Si un comprador de vivienda compra una primera vivienda mediante un préstamo combinado, de conformidad con las normas nacionales pertinentes, Se utilizará el mayor de los dos, el pago inicial para la primera compra de un préstamo combinado debe ser del 30%.

1. El índice de pago inicial del préstamo combinado está relacionado con el número de casas. Si la casa que compra es la primera, el índice de pago inicial es el 30% del valor total de la casa; si la casa es la segunda casa, el porcentaje de pago inicial es el 30% del valor total de la casa. Valor total 60%.

2. Los préstamos combinados se refieren a los clientes que cumplen las condiciones tanto para préstamos comerciales como para préstamos de fondos de previsión. Al solicitar un préstamo para vivienda, pueden solicitar ambos préstamos al mismo tiempo. Es decir, cuando el monto del préstamo del fondo de previsión que el prestatario puede solicitar no puede satisfacer las necesidades reales de compra de la vivienda, se puede obtener un préstamo combinado, es decir, se pueden utilizar un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial para cubrir la compra de la vivienda. necesidades de compra. La ventaja de utilizar este método de préstamo es que el préstamo del fondo de previsión se utiliza para compensar el importe del préstamo del fondo de previsión con un préstamo comercial. Al mismo tiempo, la parte del préstamo del fondo de previsión disfruta de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. , lo que puede ahorrar muchos intereses hipotecarios cada mes.

3. El interés del préstamo combinado se calcula en base al interés de los respectivos préstamos. En otras palabras, la parte del préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, mientras que la parte del préstamo comercial se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo comercial.

Al mismo tiempo, los solicitantes deben prestar atención al solicitar este préstamo a que las fechas de reembolso de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión sean las mismas.

3. Acerca del préstamo de cartera para la primera vivienda en Shanghai

El préstamo de cartera es más adecuado para usted, casi lo mismo

4. ¿Primera sustitución de vivienda en Shanghai?

Si desea comprar una casa, pero resulta que está interesado en una casa, pero no tiene la capacidad de comprarla, pero también es dueño de una casa y necesita venderla. casa en la que vive para poder costearla, a esto se le llama reemplazo. Vender la casa existente y comprar otra. Si la casa actual es esta y no tienes ningún préstamo previo, comprarla seguirá siendo tu primera casa, con un pago inicial del 30%. Si hay antecedentes de préstamo previo, el pago inicial es del 60% y el préstamo es del 40%. Ahora puede tener 2 propiedades bajo el registro de su hogar en Shanghai. No se puede comprar una segunda vivienda. Si se considera segunda vivienda, el pago inicial del préstamo debe superar el 70%.