¿Cómo determinar la validez de un contrato de hipoteca inmobiliaria y cómo tratarlo una vez rescindido el contrato de hipoteca?

Algunas personas equiparan la eficacia de un contrato con la de un peón, lo cual es erróneo. Normalmente, el contrato entrará en vigor una vez firmado, pero es necesario registrar la validez del peón, pero esto último no afecta al primero. Por lo tanto, este artículo nos llevará a aprender más sobre la determinación de la validez del contrato de empeño y cómo abordar los problemas después de descomprimir el contrato, específicamente para usted.

1. Determinación de la validez del contrato de empeño de inmuebles

Nulidad del contrato de empeño de inmuebles

Según lo dispuesto en el artículo 41 de la " Ley de Garantías", el empeño de bienes raíces solo se puede manejar después de que entrará en vigor solo después de que se registre el empeño. Cómo determinar la validez de un contrato que no ha pasado por las formalidades de registro de empeño no es muy importante en la práctica, y también es común tratarlo como un contrato inválido. El autor cree que existe una gran diferencia entre un contrato inválido y un contrato inválido. En primer lugar, en un contrato de empeño, el registro de empeño es sólo un requisito para que el contrato sea efectivo. Un contrato sin los requisitos de efectividad simplemente carece de efecto legal y no necesariamente invalida el contrato. En segundo lugar, si las partes en un contrato de empeño de bienes raíces completan los procedimientos de registro de consentimiento antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal determinará que el contrato es válido de acuerdo con el artículo 9 de la "Interpretación" del Tribunal Popular Supremo; de varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación contractual de la República Popular China (I)". Se estipula que si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que un contrato debe pasar por procedimientos de consentimiento, sólo puede entrar en vigor después de completar los procedimientos de registro de consentimiento. . Si las partes no completan los procedimientos de consentimiento o los procedimientos de registro del consentimiento antes de que la disputa concluya en el tribunal de primera instancia, el tribunal debe determinar que el contrato no ha entrado en vigor, en lugar de declararlo inválido. Por lo tanto, declarar la invalidez del contrato sin pasar por el registro de empeño no solo confunde la diferencia entre la invalidez del contrato y la invalidez del contrato, sino que también viola las reglas de interpretación judicial, no favorece la seguridad del centro comercial. y va en contra de los principios de las leyes y regulaciones económicas de los centros comerciales.

En segundo lugar, ¿qué se debe hacer una vez rescindido el contrato de empeño?

El contrato de empeño deberá celebrarse por escrito entre el deudor y el prestamista, pudiendo ser el prestamista el deudor o un tercero. Cuando un tercero actúa como prestamista, el deudor no es parte en el contrato de empeño. En la práctica, el deudor tiene una relación estrecha con el tercero, y el deudor le confía a éste la garantía del cumplimiento de sus deudas. Sin embargo, en un contrato de empeño, el tercero es el prestamista. Cuando el deudor no puede cumplir con la deuda vencida, el prestamista asume la responsabilidad de garantía. El deudor y el deudor sólo son partes en el contrato principal. Un contrato de empeño suele incluir los siguientes contenidos:

1. El tipo y importe de la deuda principal garantizada. Se refiere a la situación del contrato principal;

2. El plazo para que el deudor pague la deuda. Esto se relaciona con cuando la casa de empeño comienza a asumir la responsabilidad de la garantía;

3. La propiedad, cantidad, calidad, condición, ubicación, titularidad o derechos de uso de la garantía. Esto está relacionado con la confiabilidad y certeza del peón;

4. La escala de la garantía del peón. Esto se refiere al tamaño de la deuda garantizada por la casa de empeño. Por ejemplo, en un contrato de préstamo, si el prestatario pide prestado 6,5438 millones de yuanes, el prestamista puede concertar una cita para garantizar el reembolso del principal de 6,5438 millones de yuanes, el reembolso del principal y los intereses de 6,5438 millones de yuanes, y hacer cumplir el principal. , intereses y demás responsabilidad por impagos.

5. Las demás materias que acuerden las partes. Ambas partes deben firmar o sellar el contrato de empeño e indicar el momento en que se firmó el contrato.

Si el contenido del contrato de empeño fuera insuficiente, las partes podrán acordar suplirlo.

Lo anterior es una discusión sobre la determinación de la validez de un contrato de empeño de bienes raíces y cómo tratarlo una vez rescindido el contrato de empeño. No es difícil ver que, en la práctica, declarar inválido un contrato sin registrar un peón no sólo confunde la diferencia entre un contrato inválido y un contrato inválido, sino que también causa pérdidas a las partes. Por lo tanto, este enfoque es incorrecto. No tenemos que preocuparnos por este problema, sólo tenemos que centrarnos en él. El verdadero punto al que hay que prestar atención es qué hacer después de rescindir el contrato de empeño, lo que suele implicar a terceros.

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