Requisitos de préstamos hipotecarios de Shanghai
¿Cuáles son las políticas de préstamo para comprar una casa en Shanghai?
Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí. Entonces, ¿cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa en Shanghai? Uso de vivienda ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión? ¡Descubrámoslo juntos!
1 Política de préstamo para compra de vivienda en Shanghai
Actualmente, la mayoría de los préstamos comerciales urbanos todavía requieren un pago inicial de 30. % para comprar una casa, la tasa de interés para un período de préstamo de más de 5 años es del 6,55% para los hogares que utilizan préstamos del fondo de previsión, el índice de pago inicial de la primera vivienda y el área de la casa es menor o igual a 90 cuadrados. los metros cuadrados no deben ser inferiores al 20% para la primera vivienda y la superficie de la casa es superior a 90 metros cuadrados. Para las familias, el porcentaje de pago inicial del préstamo no puede ser inferior al 30%.
El porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales de Shanghai para la primera vivienda no puede ser inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda se puede descontar como máximo un 10% del porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda; no puede ser inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10% y para las compras de viviendas no ordinarias la tasa de pago inicial no puede ser inferior al 70% la tasa de interés aumentará en un 10%;
2. Condiciones para comprar una casa en Shanghai
1. Condiciones para que los locales compren una casa.
Para que los locales en Shanghai compren una casa, sí. no tienen una casa a su nombre, pero tienen una casa con sus padres, si tienen una casa, pueden comprar dos casas más si ya tienen una casa a su nombre, y tienen una con sus padres; puede comprar otra casa; si no tiene bienes raíces a su nombre y no tiene bienes inmuebles con sus padres, puede comprar dos casas.
2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa
Si un extranjero quiere comprar una casa en Shanghai, debe ser una persona casada si tiene un permiso de residencia en Shanghai por más tiempo. Más de 5 años y no tiene casa, también debe presentar prueba de residencia en Shanghai. Prueba de pago de la seguridad social en Shanghai por un total de 5 años. Siempre que se cumplan los requisitos anteriores, puede comprar una casa en Shanghai. .
3. Requisitos del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa en Shanghai
Los compradores deben pagar el fondo de previsión normalmente durante más de seis meses, el índice de pago inicial no puede ser inferior al 35%. , tener ingresos estables y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y no existen deudas que afecten la capacidad de pagar el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre las políticas de préstamos para vivienda de Shanghai, las condiciones para comprar una casa en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa en Shanghai. En Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea de ayuda para todos.
¿Cuáles son las condiciones de solicitud del préstamo para vivienda del Banco de Shanghai? ¡Prepáralos!
Además de los bancos comerciales estatales, los bancos comerciales urbanos de muchas ciudades también tienen servicios de crédito y también pueden solicitar préstamos para vivienda. Si planea comprar una casa, lo mejor es visitar varios bancos y. hacer una comparación exhaustiva. Hoy presentaremos las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda del Banco de Shanghai.
1. ¿Cuáles son los préstamos para vivienda del Banco de Shanghai?
1. Los préstamos comerciales para vivienda personal se refieren a préstamos para compra de vivienda comercial emitidos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai a particulares.
2. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a préstamos para la compra de vivienda del fondo de previsión otorgados a individuos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai en nombre del departamento de gestión de fondos de previsión local.
3. La cartera de préstamos para vivienda personal es una combinación de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal. Al comprar una casa, un individuo puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que sea insuficiente. para pagar el precio de compra de vivienda préstamos comerciales.
II. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda del Banco de Shanghai
1 Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que tengan entre 18 y 65 años y tengan plena capacidad de conducta y conducta civil. Haber trabajado en el país por más de un año. Personas físicas extranjeras que adquieran una casa para su propia residencia.
2. Tener fondos propios para la compra de una vivienda de conformidad con las regulaciones de la agencia de préstamos del Banco de Shanghai
3. Tener ingresos económicos estables; Aceptar manejar la solicitud Para investigación de crédito personal e hipoteca de vivienda, si el banco manejador lo considera necesario, aceptará manejar la certificación notarial de los contratos de transacción y contratos de préstamo relevantes;
5. el banco de gestión de préstamos del Shanghai Bank.
3. Materiales para la solicitud de préstamo de vivienda
1. Documento de identidad, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. , certificados de bienes, etc.;
3. Contrato de preventa (compra y venta) de vivienda y factura de prepago (recibo de prepago), etc.
4. certificado de propiedad de la casa y sus documentos del libro de registro del hogar, certificado de propiedad hipotecaria;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai del Banco de China?
Condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda del Banco de China en Shanghai:
1. Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;
2. Tener plena capacidad de conducta civil;
3. Se ha pagado un pago inicial no inferior a la proporción prescrita;
4. El fondo de previsión de vivienda actual se ha pagado en su totalidad; y de forma continua durante 6 meses, y no existe un acuerdo de retiro del fondo de previsión de vivienda indefinido;
5. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
6. fuente de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y el prestatario La familia no tiene deudas pendientes del fondo de previsión para vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago de los préstamos del fondo de previsión
7; Debe ser propietario de una casa independiente con propiedad en esta ciudad y estar en condiciones de presentar los contratos de compra pertinentes o los documentos de certificación, certificados de identidad y otros materiales que cumplan con la normativa.
8. proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión
9. Cumplir con las demás condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
¿Cuáles son las condiciones para conseguir un préstamo para comprar una casa en Shanghai?
A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchos compradores optan por solicitar préstamos por adelantado para comprar casas, ya sea un fondo de previsión o préstamos comerciales, deben cumplir con los requisitos antes de poder obtener un préstamo. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo para la compra de una vivienda en Shanghai? (
)
1. Condiciones para comprar una casa con préstamo en Shanghai
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años
2. Tener una ocupación estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
3 La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. antiguo
4. Contar con certificado de compra y construcción legal y válido, contratos de remodelación de vivienda, convenios y demás documentos acreditativos exigidos por el banco prestamista.
5. Disponer de fondos propios superiores al 30% del precio total de la vivienda adquirida (para quienes adquieran viviendas independientes con una superficie construida inferior a 90 metros cuadrados, el El índice de fondos autoobtenidos es del 20%) y garantiza un pago inicial para la compra de una vivienda.
6. Tener bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente solvencia como garante.
2. Materiales de solicitud de préstamo para comprar una casa en Shanghai:
1. Tarjetas de identidad y libros de registro del hogar de ambos cónyuges/permiso de residencia temporal y libro de registro del hogar para extranjeros
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2. Acta de matrimonio/acta o sentencia de divorcio/dos copias de acta única
3. Comprobante de ingresos (formato designado por el banco)
4. de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
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5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de depósito, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también debe presentar una licencia comercial de inspección anual y un certificado de registro fiscal, un certificado de código de organización, estatutos y estados financieros.