Dongguan ha tomado medidas para regular el mercado inmobiliario por quinta vez en tres meses: el límite del fondo de previsión para la primera vivienda se ha reducido a 900.000

El 23 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Dongguan de la provincia de Guangdong emitió el "Aviso sobre el ajuste de ciertos préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda y normas de retiro" (denominado el "Aviso"). "Ajustó el límite máximo de préstamos para la compra de vivienda, aumentó las condiciones para solicitar la retirada de viviendas de segunda mano adquiridas en otras ciudades y dejó de aceptar la retirada de los gastos de gestión inmobiliaria. ?

El "Aviso" señaló que se ajustará el límite máximo de préstamo. El límite máximo de préstamo para una primera vivienda se ajusta de 1,2 millones de yuanes a 900.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda se ajusta de 800.000 yuanes a 500.000 yuanes. ?

Al mismo tiempo, se añadirán las condiciones para solicitar la baja de viviendas de segunda mano adquiridas en otras ciudades. Al comprar una casa de segunda mano en otra ciudad, debes obtener un certificado de propiedad inmobiliaria y esperar 6 meses antes de poder solicitar el retiro. ?

Respecto al ajuste del límite máximo de préstamo, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan señaló que en los últimos años, por un lado, con la profundización de la “delegación, regulación y servicio” del fondo de previsión reforma, así como la revisión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan completada a principios de año, se promulgaron e implementaron "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", y la gestión del fondo de previsión de la ciudad de Dongguan está avanzando activamente hacia la dirección de políticas de uso óptimas y políticas óptimas. los servicios gubernamentales en el Gran Área de la Bahía. Los préstamos del fondo de previsión se están volviendo cada vez más populares en el mercado. Por otro lado, la fricción comercial entre China y Estados Unidos en 2019 hizo que el desarrollo económico de la ciudad de Dongguan se enfrentara a nuevos desafíos, especialmente después del brote. del nuevo coronavirus este año Para superar las dificultades, es previsible que haya una mayor presión de la oferta sobre el fondo de previsión durante un largo período de tiempo de este año al próximo, y será difícil para el país. Recaudó fondos para seguir creciendo rápidamente. Como resultado, se ha puesto de relieve la contradicción entre la oferta y la demanda de fondos de previsión. ?

A finales de agosto, el saldo del fondo de previsión de la ciudad de Dongguan mostró un crecimiento negativo histórico del -28% en comparación con el final del año anterior, y la tasa de préstamos personales continuó subiendo desde 72,95 en el mismo período del año pasado a 87,69, un aumento de casi 15 puntos porcentuales, y ha superado los 85 Línea de advertencia de liquidez, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda emitió una advertencia de primer nivel en agosto. Para aliviar la presión de la escasez de liquidez y asegurar el desarrollo constante de los préstamos de los fondos de previsión, es necesario reducir la escala de los préstamos de manera oportuna. ?

Con respecto al aumento de las condiciones de retiro de solicitudes para la compra de casas de segunda mano en otras ciudades, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Dongguan declaró que durante su trabajo diario sobre los retiros ilegales de fondos de previsión de vivienda, era Descubrió que se utilizaban lagunas políticas para comprar y vender casas en otros lugares, especialmente casas de segunda mano. El método de evadir fondos de previsión se ha convertido en el principal medio de retiro ilegal de fondos de previsión de vivienda. Los intermediarios ilegales se confabulan con los solicitantes para retirarlos ilegalmente. obtener fondos de previsión y obtener ganancias mediante la compra de viviendas a corto plazo, como la compra y venta de casas de segunda mano en otros lugares. A juzgar por las actividades fraudulentas ilegales verificadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, todas incluyen la falta de políticas de restricción de compra y venta en el lugar de compra, el área pequeña de la casa comprada, el corto intervalo de retiro y la El monto del retiro es extremadamente cercano al precio de la vivienda. Para combatir decididamente las retiradas ilegales y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados y el buen funcionamiento de los fondos de previsión, ahora se añaden las condiciones de retirada para las casas de segunda mano compradas en otros lugares, y las condiciones de retirada sólo pueden se aplicará después de que el certificado de propiedad inmobiliaria haya sido emitido durante 6 meses. ?

Vale la pena mencionar que Dongguan, conocido como el “jardín trasero” de Shenzhen, atrajo mucha atención en junio de este año porque los precios de sus viviendas “aumentaron más que Shenzhen por primera vez”. Desde junio, el responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también ha declarado repetidamente que esto enfriará el mercado inmobiliario. Desde julio de este año, Dongguan ha emitido nuevas políticas de mercado inmobiliario cinco veces seguidas para tapar estrictamente las "lagunas" en el mercado inmobiliario. ?

Según datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, en agosto de este año, la nueva oferta residencial en Dongguan alcanzó un nuevo máximo en los últimos tres años, con una oferta de aproximadamente 770.000 metros cuadrados al mes. -aumento intermensual de 17 y un aumento interanual de 109. ?

Al mismo tiempo, los proyectos de sprint a finales de julio se concentraron en la firma en línea en agosto. Las transacciones de firma en línea residenciales de Dongguan dejaron de caer y se recuperaron en agosto, alcanzando aproximadamente 860.000 metros cuadrados, un aumento de 6. % mensual y 66% interanual, respectivamente, alcanzando el nivel más alto en 2017. Nuevo máximo hasta el momento. El Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan cree que debido al impacto del New Deal 7.2, algunas empresas inmobiliarias se apresuran a registrarse y obtener certificados. Al mismo tiempo, la oferta de nuevos proyectos que ingresarán al mercado en agosto alcanzará los 30.000 metros cuadrados. y el ritmo de las ventas se acelerará, lo que impulsará las transacciones al mismo tiempo, la popular zona Dongcheng He Dalang ha lanzado nuevos proyectos y los clientes tienen un alto grado de sinceridad al ingresar al mercado; Debido a la concentración de transacciones de proyectos de precio medio y alto, el precio medio aumentó a 23.254 yuanes por metro cuadrado. ?

Según el índice Weifang de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en ciudades populares como Dongguan y Shenzhen se ha desacelerado debido a mayor regulación.

En agosto de este año, los precios de la vivienda en Dongguan aumentaron un 1,06 mes a mes, una disminución de 1,72 puntos porcentuales respecto al mes anterior.