¿Qué significa cuando los expertos sugieren ampliar el plazo de los préstamos personales para la compra de vivienda hasta los 80 años?
Después de leer estas palabras de los expertos, siento que los expertos son expertos y que realmente no existe un límite inferior para las transfusiones de sangre para las industrias pilares. ¡Compre una casa a 50 y cancele el préstamo a 80! ¡Retírese a la edad de 65 años, compre una casa para bodas en el mercado y luego pague el préstamo a la edad de 95 años! ¡En toda mi vida he aportado mi mayor plusvalía a los capitalistas! ¡Qué idea tan maravillosa!
Si flexibilizamos la edad de los "esclavos domésticos" hasta los 80 años, ¿esperamos que las pensiones puedan pagar pagos mensuales o queremos que las personas de entre 70 y 80 años salgan a trabajar? En 2022, la esperanza de vida promedio anunciada en China solo alcanzará los 77,93 años, ¡dos años menos que el período de pago de 80 años! Obviamente, para la gran mayoría de las personas, se trata de un sencillo enfoque de "NPL anticipado". Pero en términos de implementación, en realidad se trata de otorgar préstamos a los niños y dejar que los préstamos se transmitan de generación en generación. Sólo quiero decir: ¡El sector inmobiliario puede ser un motor, pero no puede ser una máquina de movimiento perpetuo! Esta situación recuerda una frase de la película "Let the Bullets Fly": "Los impuestos de Goose City han estado ahí durante 90 años".
Para sobrevivir a la crisis actual, ¿es necesario agotar todo el futuro de Goose?
¡La lógica detrás del absurdo!
Se dice que la lógica detrás de esta política es la siguiente. Puede considerarse un descuento de compra real. El principio es ofrecer descuentos en la compra de viviendas nuevas a los compradores de viviendas manteniendo al mismo tiempo la política de restricción de compras original en la superficie. En el pasado, cuando los jóvenes compraban una casa, vaciaban sus billeteras y sus padres les proporcionaban el pago inicial, lo que les permitía comprar una casa con mayor apalancamiento. Por eso la edad promedio para comprar una casa por primera vez en las grandes ciudades de China es 27 años. En otras palabras, los compradores de viviendas de mayor edad se ven bloqueados por la política de restricción de compras y sus hijos están sujetos a la política con períodos de pago más largos y tasas de interés más favorables, por lo que los padres gastan dinero para comprar casas para sus hijos.
Los jóvenes tienen tipos de interés preferenciales para su primera vivienda y ya han comprado una casa. En este caso, si optan por relajar las restricciones de compra, permítales comprar dos o incluso una tercera casa, dándoles a sus padres otro lugar para comprar una casa. Los padres cuidarán de sus hijos durante la jubilación y, por supuesto, también existe una demanda de mejores viviendas para la jubilación. Mis padres aún no han comprado una casa. Si los jóvenes tienen confianza en el mercado inmobiliario, permítales usar el límite de crédito de sus padres para comprar una casa y luego concédales a sus padres un plazo de préstamo más largo hasta que cumplan 95 años. Cuando sus padres murieron inesperadamente, el joven heredó la casa y continuó pagando el préstamo. ¿No se trata en realidad de relajar las restricciones de compra para los jóvenes y darles suficientes concesiones en las tasas de interés y un mayor apalancamiento para comprar una casa?
El diseño general de este movimiento es muy inteligente y es peor que simplemente relajar el límite de compra. Liberar restricciones de compra. No decirles a los jóvenes que hay descuentos en los tipos de interés para terceras viviendas. ¿O un pago inicial del 30%? Sin embargo, al darles a los padres una cuota, luego extender significativamente su plazo de pago y obligarlos a pagar el préstamo, ¿no les da eso un mayor apalancamiento y tasas de interés más favorables?
Si crees que el tipo de interés es demasiado alto y quieres reembolsar el préstamo antes de tiempo, el banco no estará de acuerdo y pondrá muchas trabas para que puedas seguir pagando el préstamo. Ahora te doy un nuevo lugar para comprar una casa y una tasa de interés baja, para que puedas comprar otra antes de que esos ricos vuelvan a engañar a los especuladores inmobiliarios. Los puerros son inmortales. ¡Siempre puerro!