¿Cómo empacar tu primera casa en Shanghai?
Debido a que la segunda casa todavía está bajo control estricto, algunos empleados de ventas de bienes raíces han ayudado a encontrar una empresa de embalaje para "empaquetar" la segunda casa en la primera. Esto puede deberse al "sistema de información crediticia". " no se ingresa a tiempo, o porque si el registro de crédito se modifica incorrectamente, el banco no podrá ver el registro del préstamo anterior al aprobar el préstamo. El primero utiliza la asimetría de información para defraudar al comprador en concepto de gastos de embalaje, y el comprador aún corre el riesgo de no obtener la aprobación del préstamo; el segundo, incluso si la operación tiene éxito, es sospechoso de defraudar ilegalmente préstamos bancarios.
Hay incluso algunas personas que utilizan divorcios falsos para convertir su segunda casa en su primera casa con el llamado propósito de empaquetar. Actualmente, el centro comercial y la Oficina de Asuntos Civiles han implementado redes de información y ya no se pueden utilizar divorcios falsos. Tienes que estar realmente divorciado para comprarlo. Sin embargo, una vez que se produce el divorcio, existen muchos riesgos impredecibles.
El divorcio falso es completamente inaceptable. No existe legalmente un divorcio falso. Cuando ambas partes acuden a la Oficina de Asuntos Civiles para llegar a un acuerdo de divorcio, realizar los trámites y obtener un certificado de divorcio, la relación jurídica entre marido y mujer deja de existir. Si una de las partes renuncia a la propiedad inmobiliaria y abandona la casa, habrá riesgos legales de "confundir lo real con lo falso" y la persona "perdida" perderá dinero. Incluso si se vuelve a casar, los bienes abandonados pertenecen a los bienes prematrimoniales de la otra parte. Es más, además de los factores inmobiliarios, el acto de defraudar préstamos bancarios es en sí mismo un acto ilegal y criminal.
Antes de comprar una “segunda vivienda”, los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente los riesgos contractuales que pueden conllevar las políticas de restricción de compras y políticas de restricción de préstamos, y no creer en los engaños de las llamadas empresas de embalaje. . Lo mejor es indicar en forma de cláusulas complementarias al firmar el contrato de compraventa que "si la transacción no puede llevarse a cabo debido a la política de restricción de compras o al incumplimiento del préstamo, este contrato se rescindirá y ambas partes no serán responsables por el incumplimiento de contrato" para evitar disputas y riesgos.