Proporción de pago inicial para tres casas
Se suspende el préstamo hipotecario para la tercera vivienda. Además, si el área de la primera compra es de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. Al comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. En áreas donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para viviendas comerciales para terceras unidades o unidades superiores según las condiciones de riesgo. El proceso de compra de la tercera casa se ajusta a los requisitos para el registro de transferencia de propiedad. Al acudir al centro de registro de derechos de propiedad para gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor deben preparar la información necesaria para la transferencia. La gente de la empresa intermediaria lleva al comprador, al vendedor y a la información relevante a la oficina de impuestos local para pasar por los procedimientos de verificación de impuestos, y la oficina de impuestos local emite un recibo de impuestos. Luego regrese al centro de transacciones, presente el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para manejar la transferencia, complete la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la vivienda, reciba el aviso de aceptación y pague el impuesto de timbre el la casa al mismo tiempo.
Base legal:
El artículo 14 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” se aplica para el registro de bienes inmuebles por compraventa o hipoteca, ambas partes deben solicitarlo de manera conjunta.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
( 2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, propiedad o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita para la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son los estándares de certificación para las tres propiedades?
1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. En este caso, si vuelve a pedir prestado, el banco lo considerará un tercer préstamo hipotecario.
2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, los cuales han sido cancelados y vendidos. Aunque puede vender dos casas, pero no hay bienes raíces a su nombre personal, se considerará como la tercera casa al momento del préstamo.
3. Un conjunto de préstamos comerciales se ha liquidado a nombre personal y el otro conjunto de préstamos del fondo de previsión se ha liquidado. El prestatario quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad. Según las nuevas regulaciones del fondo de previsión, esta propiedad se considera como tres suites y se implementará la política de préstamo para tres suites.
4. Préstamo del fondo de previsión para la primera casa y préstamo comercial para la segunda casa. Si utiliza un préstamo comercial para comprar otra casa, definitivamente será la tercera casa.
5. Entre marido y mujer, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión. Después de casarse, quieren solicitar un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. El New Deal estipula que aunque son préstamos personales prematrimoniales, se registran en el sistema crediticio del banco central, por lo que comprar una casa a nombre de una pareja sigue siendo tres casas.
6. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no pidió un préstamo para venderla, el otro utilizó un préstamo comercial para comprar una casa para sus padres y, después del matrimonio, utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprarla. comprar una casa a nombre de otra persona que no sea el prestamista. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre de una persona se ha vendido o si el préstamo se ha cancelado, cuando el fondo de previsión se utiliza para refinanciar, se incluirá en un registro de compra de vivienda. Según el estándar de la política de retirar y pagar el préstamo como unidad familiar, se considerará como un préstamo para la compra de una tercera vivienda y se suspenderá el préstamo.
7. Antes del matrimonio, cada uno de los esposos compró una casa con el pago total, y la otra casa comprada con un préstamo del fondo de previsión fue liquidada pero no vendida. Después del matrimonio, quiero solicitar un préstamo del fondo de previsión a nombre de la otra parte y luego comprar una casa. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, la propiedad comprada después del matrimonio es la tercera vivienda y el fondo de previsión está actualmente suspendido.
8. Uno de los cónyuges compró la casa en su totalidad antes del matrimonio y no existe ningún préstamo a su nombre. Después de casarse, compraron una casa a nombre del otro con todo el dinero. Ahora planean comprar otro préstamo del fondo de previsión con el mismo nombre. Según la nueva política del fondo de previsión, la casa que planean volver a comprar es la tercera vivienda y el préstamo del fondo de previsión será suspendido.