Dos grandes beneficios en un día: ¡las acciones inmobiliarias están a tope!

El banco central anunció una reducción integral del RRR: junio 5438 + febrero 65438 + febrero 05 para reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales (excluidas las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%). ), esta reducción del RRR liberó un total de aproximadamente 1,2 billones de yuanes en fondos a largo plazo.

El mismo día, el Buró Político del Comité Central del PCC celebró una reunión y propuso "promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas, y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria".

El día 7, el sector inmobiliario de acciones A tuvo un buen desempeño. Al cierre, Zhongnan Construction había alcanzado su límite diario. Los materiales de construcción, los electrodomésticos y otros sectores también subieron colectivamente, con múltiples límites diarios.

Enviando una señal positiva para estabilizar el mercado inmobiliario

El 6 de febrero de 2020, el Buró Político del Comité Central del PCC celebró una reunión para analizar y estudiar el trabajo económico en 2022. En cuanto al mercado inmobiliario, se propone promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.

Según el China Securities Journal, el término "círculo virtuoso" apareció por primera vez.

Al mismo tiempo, para apoyar el desarrollo de la economía real y promover la disminución constante de los costos financieros integrales, el banco central decidió reducir el coeficiente de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales el 5 de febrero (excluyendo el índice de reserva de depósitos del 5% implementado por las instituciones financieras) 2021,1,2 billones de yuanes, liberando un total de fondos a largo plazo.

El analista de mercado Xu Xiaole dijo al reportero del National Business Daily que la reunión del Politburó propuso “apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, marcando un punto de inflexión en la anterior alta presión. y políticas regulatorias estrictas. Combinar este recorte de tipos de interés RRR con la liberación de liquidez traerá beneficios al mercado inmobiliario.

Yan Yuejin dijo que, en primer lugar, la reunión propuso "apoyar" la demanda de vivienda razonable, enviando claramente una señal positiva para estabilizar el mercado inmobiliario y, por primera vez, el término "promover un círculo virtuoso; en la industria inmobiliaria", que se basa en la industria inmobiliaria. El juicio y la consideración de la situación actual de la industria han fijado objetivos claros para el desarrollo de la industria inmobiliaria el próximo año.

“Esta reunión apoya claramente al mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria. Esta expresión es muy importante. las caídas no son saludables y el buen funcionamiento también incluye la oferta estable de fondos, en lugar de las fluctuaciones de la industria causadas por la escasez de fondos; el segundo es un círculo virtuoso, es decir, un círculo virtuoso de oferta, desarrollo y venta de tierras; que también requiere apoyo financiero", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong.

En cuanto a la dirección futura de las políticas de crédito inmobiliario, Kerui cree que se espera que los préstamos hipotecarios residenciales sigan relajándose, lo que se refleja principalmente en el aumento de los límites de los préstamos hipotecarios personales, el acortamiento del ciclo de préstamos y la reducción de los intereses hipotecarios. tarifas. En particular, es necesario aumentar el límite de crédito para los préstamos hipotecarios para viviendas nuevas y mejoradas, apoyando así el consumo de compra de viviendas independientes y mejoradas de los residentes, garantizando el buen funcionamiento de las transacciones inmobiliarias normales y promoviendo un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria.

¡Raro en los últimos 10 años! Las transacciones de viviendas nuevas en 40 ciudades alcanzaron un nuevo mínimo.

El trasfondo de las políticas favorables antes mencionadas es que la "guerra de precios" entre las empresas inmobiliarias continúa y el mercado inmobiliario se ha enfriado significativamente.

Recientemente, reporteros del National Business Daily visitaron muchas áreas de Shanghai y descubrieron que el número de intermediarios que instalan puestos temporales en las calles con letreros ha aumentado, y la mitad de las estaciones de trabajo en muchas tiendas intermediarias han estado inactivo. En una tienda de agentes generales en la sección Ruihong del distrito de Hongkou, el gerente de la tienda dijo: "En el pasado, el control era estricto, e incluso durante el Año Nuevo chino, el desempeño no fue tan malo. Este puede ser el período más sombrío en el últimos 10 años."

De hecho, varias otras tiendas en el mercado también están cerradas y nadie tiene nada que hacer. La gerente de la tienda antes mencionada dijo a un periodista del National Business Daily que había trabajado como agencia inmobiliaria durante 17 años y que nunca había vivido una experiencia tan difícil.

El gerente admitió que la placa Ruihong es un área activa en el distrito de Hongkou e incluso en Shanghai. En el pasado vendíamos unas 100 casas de segunda mano cada mes. En los últimos dos o tres meses, sólo se vendieron 40 unidades cada mes, la mitad. Esto hace que muchas tiendas intermediarias de este sector solo realicen una o dos transacciones al mes, o incluso 0.

El "Informe sobre nuevas transacciones de viviendas comerciales en 40 ciudades chinas" (en lo sucesivo, el "Informe") publicado por las agencias pertinentes el día 6 mostró que el volumen de transacciones de nuevas viviendas comerciales en 40 ciudades típicas supervisados ​​por los organismos pertinentes fue de 2.065.438+11. Desde la perspectiva de la tasa de crecimiento, el volumen de transacciones en junio 5438+065438+octubre disminuyó un 4,3% intermensual y un 39,4% interanual.

A medida que se acerca el final de año, debido a la escasez de fondos, algunos desarrolladores aumentarán sus esfuerzos para promover las ventas y aumentar los descuentos y promociones para lograr el rendimiento de fin de año. Sin embargo, el informe cree que en caso de cambios significativos en las expectativas del mercado inmobiliario, es posible que el volumen de transacciones no aumente en el corto plazo. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en 40 ciudades siga tocando fondo.

Además, el informe muestra que el área de transacciones acumulada de nuevos edificios residenciales comerciales de 1 a 11.40 aumentó un 2,6% interanual, y la tasa de crecimiento cayó 5,3 puntos porcentuales respecto al año anterior. mes. Se espera que la tasa de crecimiento interanual de las transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en 40 ciudades pase de positiva a negativa.

En términos de ciudades, las diez principales ciudades con una tasa de crecimiento interanual acumulada de 1 a 11 nuevas áreas de transacciones residenciales comerciales son: Xiamen, Zhuhai, Hangzhou, Beijing, Fuzhou, Shenzhen, Nanjing. , Wuhan, Shanghái, Chengdu. Las últimas cinco ciudades son Luoyang, Huizhou, Huai'an, Nanning y Shaoguan.

Desde la perspectiva de las características urbanas, las ciudades en la parte superior son principalmente ciudades de primer nivel y algunas ciudades fuertes de segundo nivel, mientras que las ciudades en la parte inferior son principalmente ciudades de tercer nivel. Entre ellos, el enfriamiento en Zhejiang es el más significativo. La razón principal es que el mercado inmobiliario en Zhejiang estaba en auge en el mismo período del año pasado y el valor del período base era relativamente alto.

En cuanto al mercado inmobiliario, Kerry cree que el recorte del tipo de interés RRR no equivale a rescatar el mercado. Es probable que el mercado inmobiliario se recupere a finales de año y se espera que las transacciones se estabilicen y repunten. Sin embargo, es difícil que el mercado se revierta y los mercados de varias ciudades seguirán divergiendo. En las ciudades centrales de primer y segundo nivel donde la demanda y el poder adquisitivo son relativamente fuertes, se espera que las transacciones se recuperen significativamente y que los precios de la vivienda se estabilicen. Por otro lado, en las ciudades débiles de segundo y tercer nivel, donde la demanda y el poder adquisitivo están claramente sobregirados, el repunte general de las transacciones ha sido limitado y los precios de la vivienda aún enfrentan cierta presión a la baja.