Puedes comprar algunas casas en Shanghai sin pedir un préstamo. Puedes comprar una casa en Shanghai sin pedir un préstamo.
Shanghai es una metrópolis próspera que atrae a muchas personas para comprar casas y establecerse en Shanghai. Sin embargo, las restricciones de compra de Shanghai han sido muy estrictas en los últimos años, lo que ha llevado a algunas personas a querer comprar casas ilimitadas. Entonces, ¿qué casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra? Echemos un vistazo con el editor.
¿Qué casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra?
1. No existe ninguna restricción de compra para casas comerciales y residenciales de doble uso construidas en terrenos comerciales en Shanghai. Sin embargo, debido a que no son casas, es difícil transferirlas. abajo en este tipo de casas Por lo tanto, la compra de casas comerciales y residenciales de doble uso no está restringida. El valor de las inversiones también está disminuyendo rápidamente.
2. Además, no existen restricciones de compra para las casas subastadas en Shanghai. Los derechos de propiedad de este tipo de casas son generalmente muy claros, lo que también ayudará a resolver los problemas. el precio de mercado, pero también habrá cierto riesgo. En términos generales, los compradores pueden tomar el relevo.
3. No existen restricciones de compra ni de préstamos para casas con derechos de propiedad comercial en Shanghai. Otras casas tienen restricciones de préstamo. Las casas sin límite de compra ni límite de préstamo no están incluidas en la cuota de compra de viviendas de los compradores de viviendas, porque la casa sin límite de compra ni límite de préstamo es un terreno comercial con un período de derecho de propiedad de solo 40 años, mientras que la casa de 70 años es terreno residencial y no afectará la próxima compra de préstamo.
4. No hay restricciones de compra porque las casas con derechos de propiedad comercial son propiedades comerciales. Por supuesto, también hay casas sin restricciones de compra, que son aquellas propiedades alrededor de la ciudad.
5. Préstamo ilimitado se refiere a un préstamo, porque en circunstancias normales, un préstamo hipotecario se puede pedir prestado dos veces, la casa solo se puede pagar en su totalidad de una vez, con o sin hipoteca. , mientras que el pago inicial requerido para un departamento general es del 50%.
6. Las casas con restricciones de compra en Shanghai se refieren a casas con derechos de propiedad por 70 años. Quienes quieran comprar una casa en Shanghai deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Aquellos con registro familiar en Shanghai pueden comprar.
(2) Las parejas casadas de fuera de la ciudad que puedan presentar un comprobante de pago del seguro social durante dos años dentro de tres años en Shanghai pueden adquirirlo.
(3) Los estudiantes universitarios reclutados por la municipalidad de Shanghai pueden comprarlo.
Lo anterior es una introducción detallada sobre qué casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra. Espero que sea útil para todos. Si desea comprar una casa en Shanghai, le sugiero que comprenda de antemano las últimas políticas de vivienda y prepare fondos suficientes para comprar una casa.
En Shanghai, ¿pueden los shanghaianos comprar una tercera casa sin préstamo? ¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Shanghai?
1. Las personas registradas en Shanghai que ya poseen dos casas no pueden comprar una incluso sin un préstamo. La tercera casa está cubierta por la póliza inmobiliaria.
2. Si no está registrado en Shanghai y no es propietario de una casa, puede comprar una casa en Shanghai y también puede obtener un préstamo comercial, siempre que tenga una. factura de impuestos del último año (también podemos ayudarle a pagar el impuesto). O tener un año de seguro a todo riesgo o certificado de seguridad social.
Se requieren principalmente los siguientes materiales
DNI de la familia anterior, registro del hogar y copia del certificado de propiedad inmobiliaria (algunos bancos pueden no proporcionar la información de la familia anterior)
DNI de la siguiente familia, registro de hogar, certificado de matrimonio (si corresponde), certificado de ingresos, cuenta bancaria (si corresponde) y sello privado.
Contrato de compraventa de casa o contrato de preventa de casa, bono de pago inicial
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¿Puedo disfrutar de la política de préstamo del 25% de descuento al comprar una segunda vivienda sin préstamo en Shanghai?
Si compras tu primera casa en Shanghai sin préstamo, no podrás disfrutar de la política de préstamo del 25% de descuento.
Si contratas una segunda vivienda y obtienes un préstamo, el ratio de pago inicial para la compra de una vivienda ordinaria o no ordinaria se incrementará hasta el 50% y el 70% respectivamente. Al mismo tiempo, la tasa de interés y el límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión también se ajustarán según la situación.
¿No necesitas un préstamo para comprar una casa en Shanghai?
Comprar una casa en Shanghai tampoco requiere préstamo. Consulte el análisis a continuación para obtener más detalles.
Introducción a los extranjeros que compran una casa
¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Shanghai? 1. Los extranjeros sólo pueden comprar una unidad residencial (vivienda comercial) en Shanghai. 2. Las familias no registradas en Shanghai están limitadas a comprar un registro de hogar de Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto a la seguridad social o a la renta personal y haber pagado continuamente durante 5 años o más antes de la fecha de compra.
3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no cuentan, siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, ¡pueden comprarlos! 4. Permiso de residencia de tres años (exento del impuesto sobre la propiedad)
Documentos necesarios: 1. DNI 2. Certificado de matrimonio 3. Registro del hogar 4. Certificado de ingresos 5. Certificado de pago de impuestos 6. Certificado de residencia 3.
Política de préstamos para vivienda de Shanghai
1. Préstamo comercial (1) Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni préstamo para vivienda comercial o fondo de previsión) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (registro de préstamo de vivienda), el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 35%. (2) Si tiene 1 casa en esta ciudad, pero ninguna casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50% si compra una vivienda no ordinaria. Para viviendas independientes, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70%;
2. Préstamos del Fondo de Previsión
La vivienda ordinaria debe cumplir los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo. (1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos de cinco pisos o más; callejones antiguos, de estilo nuevo, callejones antiguos, etc. Menos de cinco pisos. (2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤365.438+100.000 yuanes/juego; fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego. (3) Área de construcción: Área de construcción única ≤ 140 m2.
4 Proceso de compra de una casa en Shanghai
¡El registro de transacciones inmobiliarias se reduce a 5 días hábiles! Aceptación integral, transferencia interna, aprobación paralela y límite de tiempo unificado. Es decir, después de recibir los productos de manera uniforme en la ventana de aceptación, puede verificar la revisión de restricciones de compra, la recaudación y gestión de impuestos y el estado de la transferencia interna del registro de bienes raíces, y brindar servicios de entrega urgente EMS.
¿Qué tipos de casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra?
Shanghai es una metrópolis próspera. Mucha gente viene a esta ciudad para trabajar duro y perseguir sus sueños. Quieren comprar una casa propia aquí para poder vivir y trabajar en Shanghai con tranquilidad. Sin embargo, comprar una casa en Shanghai no es una cuestión sencilla. En los últimos años, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en Shanghai, las restricciones de compra siguen siendo muy estrictas, lo que hace que los compradores quieran comprar algunas casas sin restricciones de compra. Entonces, ¿qué casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra? ¡Vayamos a echar un vistazo con el editor!
No hay restricciones para casas en Shanghai
Las casas con derechos de propiedad comercial en Shanghai están sujetas a restricciones de compra y préstamo, mientras que las casas con otras propiedades residenciales están básicamente sujetas a restricciones de compra. Las casas que no han sido compradas ni prestadas no se incluyen en la cuota de compra de viviendas, porque las casas que no han sido compradas ni prestadas son terrenos comerciales y las casas con derechos de propiedad a 70 años son terrenos residenciales. lo cual no afectará el próximo préstamo para comprar una casa. Los principales tipos de propiedades que no están sujetas a restricciones de compra son las propiedades comerciales. Por supuesto, también hay propiedades en la ciudad que no están sujetas a restricciones de compra.
Política de restricción de compras en Shanghai
1. Aquellos que poseen una casa a su propio nombre en Shanghai no pueden comprar otra casa. Si no posee una casa a su nombre, pero vive con sus padres y no hay más de 2 casas (incluidas 2 casas), puede comprar una casa. Quienes tengan más de 3 casas a su nombre y vivan con sus padres no pueden comprar otra casa.
2. Tanto el marido como la mujer tienen el registro de hogar de Shanghai, pero deben proporcionar 5 años de seguridad social o 5 años de impuesto sobre la renta personal. Para comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, una parte en Shanghai debe tener un registro de hogar en Shanghai y la otra parte debe tener un registro de hogar fuera de Shanghai. Si compra su primer certificado de bienes raíces, puede solicitar un certificado de registro no familiar por separado; de lo contrario, estará restringido.
Conclusión del editor: El contenido anterior es una introducción al contenido relevante de las compras de viviendas sin restricciones en Shanghai. Espero que le resulte útil. Creo que a través de la introducción del contenido anterior, comprenderá mejor las casas sin restricciones de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai en el futuro y encuentra políticas de restricción de compra, también puede consultar el contenido anterior.
Esto finaliza la introducción sobre comprar una casa en Shanghai sin préstamo y cuántas casas puedes comprar en Shanghai sin préstamo. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.