¿Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda de 800.000?
El importe total de amortización es la suma de las amortizaciones en cada periodo, incluyendo la parte de principal y la parte de intereses. Los métodos de pago de préstamos incluyen capital e intereses iguales y capital igual.
Para la mayoría de los préstamos, el método de pago es cantidades iguales de capital e intereses:
El monto de pago por período = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de períodos de pago/(tasa de interés a 1 mes)×número de períodos de pago-1.
Precio total de la vivienda = pago inicial, importe de reembolso por período * número de períodos de reembolso.
II.Base Jurídica
Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el negocio de préstamos personales de las instituciones financieras bancarias y fortalecer la prudencia. gestión del negocio de préstamos personales Para promover el desarrollo saludable del negocio de préstamos personales, estas Medidas se formulan de acuerdo con la Ley de Supervisión Bancaria de la República Popular de China, la Ley de Bancos Comerciales de la República Popular de China y otras leyes y. regulaciones.
Artículo 2 La República Popular China y las instituciones financieras bancarias establecidas en China con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China (en adelante, prestamistas) deberán cumplir con estas Medidas cuando realicen negocios de préstamos personales.
Artículo 3 Los préstamos personales mencionados en estas Medidas se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por prestamistas a personas físicas calificadas para consumo, producción y operaciones personales.
Artículo 4 Los préstamos personales deberán seguir los principios de cumplimiento legal, operación prudente, igualdad y voluntariedad, equidad e integridad.
Artículo 5 Los prestamistas deben establecer un mecanismo eficaz de gestión de procesos completos para préstamos personales, formular sistemas de gestión de préstamos y procedimientos operativos para cada tipo de préstamo, aclarar los objetos y el alcance del préstamo correspondiente e implementar una gestión de riesgos diferenciada. establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada eslabón de la operación de préstamo.
Entre ellos, debe prestar atención a los siguientes puntos: Sin embargo, si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del pago del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, entonces su límite de préstamo de fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un préstamo de fondo de previsión.