¿Es cierto o falso que Vanke entró en Shijiazhuang?
Grupo Vanke: Hebei es una ubicación estratégica para el desarrollo del mercado en la región norte
Fundada en 1984, Vanke Enterprise Co., Ltd. es actualmente la empresa inmobiliaria más grande de China y fue el primero en promover la conservación de energía y la protección del medio ambiente en los edificios y la industrialización de viviendas.
Ya el 17 de marzo de este año, Che Junhui, subsecretario del comité provincial del partido y secretario del comité municipal del partido, se reunió con Ding Changfeng, vicepresidente ejecutivo y director general regional de Vanke Enterprise Co en Beijing. ., Ltd., y su delegación, y expresaron sus opiniones sobre la inversión del Grupo Vanke en Hebei y Shijiazhuang expresaron su bienvenida.
Ding Changfeng dijo que Vanke ha posicionado a Hebei como una ubicación estratégica para el desarrollo de nuevos mercados en la región norte. "Tres años de cambios importantes y la promoción de la urbanización" han brindado oportunidades para la intervención de Vanke. Vanke siempre ha prestado atención a Hebei y es muy optimista sobre el entorno de inversión y las perspectivas de desarrollo de Shijiazhuang. "Hebei rodea a Beijing y Tianjin, con evidentes ventajas de ubicación y un enorme espacio de desarrollo. Es el interior estratégico de Vanke alrededor del Mar de Bohai. A medida que el proceso de integración de Beijing, Tianjin y Hebei continúa acelerándose, entrar en Hebei es una elección inevitable para Vanke". Dijo Ding Changfeng.
Se entiende que en los últimos años, Vanke ha acelerado su despliegue en nuestra provincia. Vanke participa en el proyecto de construcción del nuevo campo de Xianghe, el proyecto del parque ecológico Tangshan Nanhu y el proyecto de propiedad absoluta para desarrollar y construir instalaciones residenciales y comerciales en la nueva ciudad de Tangshan Phoenix. Entre ellas, la inversión de mil millones de yuanes para desarrollar el proyecto del Parque Ecológico Tangshan Nanhu es la más llamativa. Esta es otra ciudad nueva en la que Vanke ha entrado en la región de Bohai Rim después de Beijing, Tianjin, Shenyang, Dalian, Qingdao y Changchun. .
La integración de Beijing, Tianjin y Hebei promueve un nuevo desarrollo en Shijiazhuang
Desde la perspectiva de la estrategia de desarrollo, Hebei tiene ventajas sobresalientes. La provincia de Hebei tiene una gran economía, una gran población y una importante ubicación geográfica. En los últimos años, especialmente desde que se propuso la integración de Beijing, Tianjin y Hebei, con el rápido desarrollo del transporte, la relación entre Beijing, Tianjin y Hebei se ha vuelto más estrecha y estrecha. íntimamente.
El rápido desarrollo de una ciudad impulsa el rápido desarrollo de varias ciudades, lo que a su vez impulsa el rápido desarrollo de grupos urbanos. El rápido desarrollo de agrupaciones urbanas puede muy bien apoyar el modelo de desarrollo intensivo, promoviendo así mejor el desarrollo integral de la economía, la industria, la cultura, la ciencia y la tecnología regionales y otros campos. Beijing ha entrado en las filas de las ciudades internacionales y el desarrollo de las ciudades del mundo debe estar estrechamente vinculado al desarrollo de Beijing.
Se puede decir que la integración de Beijing, Tianjin y Hebei y los "tres años de grandes cambios" han brindado innumerables posibilidades para el desarrollo de Shijiazhuang. La profundización de estas políticas ha provocado que la oferta del mercado de tierras de Shijiazhuang aumente en los últimos años, y a la mayoría de los promotores locales de gran tamaño y fuerza limitada les ha resultado difícil completar el desarrollo independiente. Por lo tanto, el gobierno municipal comenzó a utilizar políticas preferenciales para atraer. Grandes empresas inmobiliarias para invertir en Shijiazhuang. Los hechos han demostrado que esta política es muy eficaz. Grandes empresas inmobiliarias como China Railway Real Estate, Wanda Group, Beijing Urban Construction, Evergrande Real Estate y Beijing Sino-Ocean han ampliado su territorio en Shijiazhuang. La entrada de estas grandes empresas inmobiliarias no solo ha revitalizado el mercado inmobiliario de Shijiazhuang, sino que también ha mejorado la calidad de la industria inmobiliaria de Shijiazhuang.
Las ciudades de primer nivel tienen burbujas graves, pero las de segundo y tercer nivel las ciudades todavía tienen margen de mejora
Además, la industria inmobiliaria en las ciudades de primer nivel está experimentando graves burbujas y las políticas regulatorias nacionales son estrictas Los beneficios que las grandes empresas inmobiliarias pueden obtener del desarrollo inmobiliario. Las ciudades de primer nivel se están volviendo cada vez más inestables. Además, la política del gobierno central de promover el desarrollo urbanístico ha llevado a muchos empresarios a centrar sus inversiones en ciudades de segundo y tercer nivel.
Además, el impacto de las políticas regulatorias continuas en las ciudades de segundo nivel es menor que en las ciudades de primer nivel. Tomemos a Beijing como ejemplo en las ciudades de primer nivel. Según los últimos datos de la Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing, desde que se publicaron e implementaron las segundas medidas de control el 29 de septiembre, es decir, de octubre al 16 de noviembre, el total. El volumen de transacciones de viviendas comerciales sobre plano en Beijing fue de 19.621 unidades, es decir, 19.621 unidades. En comparación con el mismo período del año pasado, el volumen de transacciones cayó un 31,25% a 28.529 unidades. Cuando se promulgó por primera vez el New Deal en octubre, las ventas de bienes raíces en todo Beijing cayeron, e incluso hubo cero transacciones durante un mes. Muchos desarrolladores desaceleraron el ritmo de los lanzamientos y el progreso de los proyectos, y algunos incluso pospusieron los lanzamientos hasta el próximo año.
En términos relativos, las ciudades de segundo y tercer nivel se han visto mucho menos afectadas por la regulación. Bajo la influencia de una serie de políticas regulatorias, como el aumento de las tasas de interés y el aumento del índice de reservas de depósitos, la tendencia de los precios del mercado inmobiliario de Shijiazhuang no se ha "doblado", sino que ha "con la cabeza en alto y el pecho en alto" y un número. Han aparecido propiedades nuevas y antiguas con precios de venta superiores a los 10.000 yuanes. Este fenómeno ha fortalecido aún más la confianza de grandes empresas inmobiliarias como Vanke para ingresar a Shijiazhuang.
Además, dado que los precios del suelo en las ciudades de segundo nivel son más bajos que los de las ciudades de primer nivel, también son más atractivos para los desarrolladores.
Yu Liang, presidente de Vanke, dijo que todos los nuevos proyectos de Vanke se realizan en ciudades de segundo y tercer nivel. La razón principal es que Vanke ha comenzado a seguir el principio de "preferir fallar antes que equivocarse". Además, el poder adquisitivo de las ciudades de segundo nivel en el futuro será suficiente para respaldar el desarrollo constante de Vanke.
¿Puede el juego entre el "dragón que cruza el río" y la "serpiente local" aportar beneficios reales a los consumidores?
En la actualidad, la entrada de grandes empresas inmobiliarias como Wanda, Evergrande, China Railway y Urban Construction sin duda ha trastocado el tranquilo mercado inmobiliario de Shijiazhuang como un "dragón cruzando el río", e incluso ha Causó que el Grupo Zhuoda local, el Grupo Tianshan, etc. Lleno de crisis.
En primer lugar, las grandes empresas inmobiliarias son más del doble de buenas que las empresas inmobiliarias locales en términos de conceptos de desarrollo y calidad inmobiliaria. Aunque Zhuoda Group y Tianshan Group se han expandido gradualmente hacia el exterior en los últimos años. su desarrollo va sin problemas, pero en comparación con las grandes empresas inmobiliarias, todavía existen muchas deficiencias. Por tanto, en la competencia entre las grandes empresas inmobiliarias y las empresas inmobiliarias locales, las grandes empresas inmobiliarias parecen tener una ventaja.
En segundo lugar, las estrategias de venta de las grandes inmobiliarias son más atractivas. Vanke, Wanda, Evergrande, China Railway, Urban Construction y otras grandes empresas inmobiliarias tienen numerosos proyectos inmobiliarios de alta calidad en todo el país. Naturalmente, han acumulado más experiencia en ventas y pueden comprender con precisión la psicología del consumidor y brindarles una mejor experiencia. experiencia de consumo.
Sin embargo, lo que necesita atención es que "Shijiazhuang tiene ciertas políticas de protección local. Por ejemplo, el volumen de transacciones de casas pequeñas en la capital provincial es el doble que el de las casas comerciales normales, y todavía hay muchas proyectos con cinco certificados incompletos o incluso sólo certificados de terrenos. "Simplemente comience a vender. Este tipo de operación de mercado irregular tiene un gran impacto en las grandes empresas inmobiliarias que se han instalado en él", dijo Jin Kui, director de marketing de Beijing Urban Construction. Sunchi, que había entrado en Shijiazhuang con alto perfil hace unos años, fue derrotado por Maicheng y tuvo que retirarse de Shijiazhuang. Esto también hizo sonar la alarma para que otras grandes empresas inmobiliarias ingresaran a Shijiazhuang.
Por supuesto, desde la perspectiva de los consumidores, ¿el juego entre las grandes empresas inmobiliarias y las empresas inmobiliarias locales traerá buenas noticias a los consumidores? En el proceso de este juego, los consumidores disfrutan mejor de la calidad de los bienes raíces y del servicio. Sin embargo, a juzgar por la entrada de Wanda y Evergrande, las grandes empresas inmobiliarias sin duda generan precios altos. Para los compradores de vivienda comunes, esto puede ser una mezcla de alegría y preocupación. Esperamos que las empresas inmobiliarias a gran escala planifiquen desde la perspectiva de la gente común y construyan algunos proyectos asequibles para la mayoría de las personas, de modo que puedan ganarse una reputación en los corazones de los ciudadanos locales.