¿Qué tipo de títulos se "venden realmente" en la titulización hipotecaria? ¿Por qué se llama?

Sin los balances de los bancos comerciales, los bonos hipotecarios emitidos ya no son pasivos de los bancos comerciales, sino pasivos de "instituciones comerciales específicas". Por eso también se llama titulización hipotecaria fuera de balance.

El eslabón clave en la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda es la "venta real", es decir, el originador de la titulización vende el préstamo de la cartera a un vehículo especializado (SPV), aislando así el riesgo de retorno del préstamo del Riesgo propio del originador del préstamo. Ven. La determinación de una “venta verdadera” se relaciona con la presentación de la titulización en los estados financieros. Si la transferencia del préstamo es una financiación, los fondos recibidos por el cedente se tratarán como un pasivo y el préstamo permanecerá en el balance. Si la transferencia se considera una venta, el valor en libros del préstamo se eliminará del balance.

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.

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