¿Se puede acelerar el préstamo del Shanghai Housing Loan Bank?
70%
Por otro lado, el 70% del valor de tasación de la propiedad puede conseguir el préstamo hipotecario máximo, y el 70% de los bancos definitivamente te exigirán que tengas un cuarto libre. Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo no podrá aceptarse hasta que se realice el pago inicial completo. 3,5% para el primer set, 50% o 70% para el segundo set)2. Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer
La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu le ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo. Entre ellos, los préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales representaron la proporción más alta, alcanzando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%
Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. En términos generales, los préstamos hipotecarios para empresas suponen el 70% del valor de tasación, pudiendo llegar hasta el 85%. El límite hipotecario en Shanghai generalmente está entre 654,38+050.000 para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es la raíz.
Algunos bancos pueden prestar hasta el 80% a "buena gente, buenas casas", que es actualmente el producto de línea de crédito hipotecario más elevado. ¿En qué situaciones has logrado más? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, si interviene una sociedad de aval, el importe final será 1. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es del 85% 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55% 3. Plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo es de 10 años; después del cálculo de intereses, y el capital y los intereses iguales son 20 años Préstamo renovable 4. Método de pago: primero los intereses, luego el capital, cantidades iguales de capital e intereses, y pago del préstamo 5. Similar
Un personal; Número: pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, los préstamos hipotecarios bancarios más altos son del 70% para casas, del 60% para villas y del 50% para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el límite del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el límite del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces el préstamo máximo para una casa comercial normal puede ser del 70 al 80% del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, una tienda, un apartamento o una fábrica, sólo puedes pedir prestado alrededor del 50%. El ciclo de vida de un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai puede depender de cuántos años demore.
¿Qué bancos pueden ofrecer segundas hipotecas para inmuebles?
En segundo lugar, los bancos a los que acude son Minsheng Bank, China Merchants Bank, Zheshang Bank, Chouzhou Bank y Ningbo Shangtong Bank. Solo hay un préstamo hipotecario de un banco. Cada familia tiene necesidades diferentes. Además de los bancos, también hay grandes instituciones y sociedades fiduciarias que también pueden gestionarlo. El tipo de interés es comparable al de los bancos.
El proceso de hipotecar una casa se divide en dos hipotecas:
1. Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o compra. carta de intención.
2. Solicite un préstamo del banco y envíe los materiales pertinentes.
3. Después de que el banco investigue y verifique el estado crediticio del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. El banco se compromete a firmar un contrato con el prestatario y el garante, y se compromete a firmar un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El monto del préstamo pagado por el vendedor es suficiente para pagar la diferencia entre los intereses del vendedor y el principal y los intereses del préstamo.
4. El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.
5. Después de que el banco obtenga el certificado de propiedad del terreno y la casa, transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal. e intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa. Transfiera los fondos restantes a la cuenta bancaria del vendedor.
¿Cuánto préstamo puedo conseguir para comprar una casa en Shanghai?
1. Casas con el mismo precio también tendrán montos de préstamo diferentes al solicitar préstamos hipotecarios, porque los factores que determinan el monto del préstamo son la casa y el propio prestamista. En circunstancias normales, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales en Shanghai puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para tiendas y edificios de oficinas de Shanghai puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai. El valor de tasación de la propiedad es la razón principal que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario residencial en Shanghai. El valor de tasación de bienes inmuebles incluye principalmente la evaluación del tipo de casa, área de la casa, orientación, ubicación, antigüedad de construcción, pisos, etc.
2. El importe de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai también está directamente relacionado con los activos que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, la mayoría de las personas solo pueden pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, se puede pedir prestado entre el 70 y el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los ingresos personales también se incluirán en el alcance del impacto del banco sobre el monto del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco se preocupará por la insuficiente capacidad de pago del prestatario y reducirá el monto del préstamo.
1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, significa que el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco prestamista y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, casa. contrato de compraventa y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
2. El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado al prestatario a través de un determinado contrato por parte del banco con el fin de garantizar la seguridad del préstamo y obtener los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario de conformidad. con la ley. Este tipo de préstamo es en realidad un tipo de préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere la propiedad de la propiedad al acreedor (deudor hipotecario) de conformidad con la ley para obtener el préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de la liquidez bancaria.
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos al consumo hipotecarios para vivienda en Shanghai?
Los préstamos al consumo incluyen préstamos al consumo sin garantía y préstamos al consumo con garantía. Los préstamos al consumo sin garantía generalmente tienen requisitos más altos en cuanto a ingresos personales y condiciones crediticias, pero tienen límites más bajos. Si desea solicitar un préstamo de consumo importante, generalmente necesitará utilizar una hipoteca hipotecaria. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios al consumo para vivienda en Shanghai? Los préstamos al consumo hipotecarios para viviendas de Shanghai requieren dos condiciones: una es el prestatario y la otra es la vivienda proporcionada por el prestatario.
Condiciones del prestatario
Condiciones de préstamo que los prestatarios individuales de préstamos hipotecarios para consumo de vivienda en Shanghai deben cumplir;
1. La edad requerida es entre 18 y 65 años;< /p >
2. Tener un trabajo e ingresos estables;
3. Tener un buen historial crediticio.
Condiciones de la vivienda hipotecaria
1. Requisito de antigüedad de la vivienda: la edad máxima de la vivienda no deberá exceder los 20 años.
2. 654,38+ 00.000;
3. La ubicación de la garantía: área urbana de Shanghai;
4. El tipo de garantía: residencias ordinarias, villas, edificios de oficinas, etc.
Los diferentes bancos de Shanghai tienen diferentes condiciones adicionales para los préstamos hipotecarios al consumo de vivienda. Por ejemplo, el préstamo hipotecario de consumo personal del Guangfa Bank tiene requisitos para el área de la casa, que requiere al menos 70 metros cuadrados. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
Condiciones ampliadas
Qué casas no se pueden hipotecar
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¿Qué tal el préstamo hipotecario del CITIC Bank?
¿Se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai? ¿Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda?
Las casas hipotecarias no pueden ser hipotecadas por segunda vez por los bancos, pero también sabemos que hay empresas en cada ciudad que se especializan en estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.
La posibilidad de hipotecar una casa hipotecada en Shanghai depende de la política de préstamos local. En la mayoría de las zonas, las casas hipotecadas no pueden ser objeto de una segunda hipoteca por parte de los bancos, pero también sabemos que hay empresas en casi todas las ciudades que se especializan en gestionar estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.
¿Se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai?
Puedes conseguir un préstamo en un banco, pero el pago inicial debe ser a través de otros métodos hipotecarios, como por ejemplo si tienes un coche u otras cosas que se puedan hipotecar. Este apartamento no se puede comprar directamente. Es imposible conseguir un préstamo de un banco para el pago inicial y el resto de la hipoteca de esta casa. Esto significa que el banco le ayudará a comprar la casa en su totalidad, por lo que perderá dinero, por lo que le resultará imposible solicitar un préstamo para el pago inicial del banco para esta casa.
Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda
1. Para un préstamo hipotecario, primero debe elegir una institución crediticia: El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario es elegir un bien. institución crediticia.
Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.
2. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo. Después de seleccionar una universidad, puede presentar su solicitud enviando los materiales necesarios para postularse a la universidad.
3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos. Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrará una tarifa de tasación durante la tasación. Los cargos para diferentes familias no son necesariamente los mismos y los cargos para diferentes regiones también son diferentes.
4. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados previamente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. Gestionar el registro de hipotecas y préstamos.
Arriba, le dije a mi amigo si se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai. Este tipo de préstamo hipotecario está básicamente disponible en todas partes, pero las políticas de préstamos hipotecarios son diferentes. Sin embargo, la mayoría de las casas hipotecadas no se pueden hipotecar directamente con los bancos. En cambio, a través de muchas empresas se puede solicitar una segunda hipoteca, pero el importe del préstamo no es muy elevado. Te dice cómo pedir prestado una hipoteca de casa, espero que te sea de ayuda.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:
1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;
2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.