¿Cuáles son las últimas noticias sobre las restricciones a la compra de bienes raíces en Shanghai?

Ayer se publicaron las normas de regulación de bienes raíces de Shanghai. Entre los 12 elementos, dos de los puntos más preocupantes son la "orden de restricción de compra" y el "impuesto a la propiedad": de ahora en adelante, los hogares en Shanghai y otros. provincias y ciudades de Shanghai sólo pueden comprar una nueva vivienda comercial. Si compra una casa en violación de las regulaciones, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces en respuesta a la cuestión del "piloto de impuestos sobre la propiedad"; Atrajo mucha atención, Shanghai ha dejado claro que hará activamente los preparativos para el trabajo piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Además, además de detener explícitamente la emisión de préstamos comerciales para terceras viviendas y superiores, Shanghai también suspendió los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias que compran terceras viviendas y superiores.

Después de que los "Diez Artículos Nacionales" fueran promulgados el 15 de abril, cuando Shanghai, que se rumorea que está poniendo a prueba un "impuesto a la propiedad", publicará las "reglas detalladas de los 'Diez Artículos Nacionales'" se ha convertido en un tema candente de preocupación en todos los ámbitos de la vida. Ayer, último día del feriado del Día Nacional, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai y otros cinco departamentos emitieron conjuntamente las "Varias Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración de la promoción del trabajo de seguridad de la vivienda" (en adelante denominadas "Opiniones"), finalmente se han publicado las "Reglas de Regulación y Control" del mercado inmobiliario de Shanghai. La información publicada en el sitio web oficial de la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Shanghai muestra que hay 12 opiniones, que incluyen principalmente ocho aspectos que incluyen restricciones de compra, impuestos a la propiedad y crédito.

Las "Opiniones" dejan claro que Shanghai limitará el número de viviendas adquiridas por los hogares dentro de un determinado período de tiempo. Se decide provisionalmente que los hogares de esta ciudad y de otras provincias y ciudades sólo puedan comprar una casa comercial nueva (incluidas las viviendas de segunda mano). Si compra una casa en violación de la normativa, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces.

En cuanto al "impuesto a la propiedad", las "Opiniones" establecen claramente que "de acuerdo con los requisitos de trabajo nacional para acelerar el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad, se llevarán a cabo varios preparativos para el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad". completarse activamente." Aparte de esto, no hay contenido más detallado sobre el “impuesto sobre la propiedad”.

Shanghái ha dejado claro que todos los bancos comerciales dejarán de conceder préstamos para vivienda a quienes compren terceras casas o casas superiores. Para los no residentes que soliciten un préstamo para la compra de una casa en esta ciudad, deberán presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) por más de 1 año en total en los primeros 2 años desde el fecha de aplicación. Si no pueden proporcionarlo, los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda. La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Shanghai también se ha ajustado en consecuencia, y se han suspendido los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a familias que compran una tercera vivienda o más.

Al mismo tiempo, para aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias, Shanghai estipula que las viviendas de reasentamiento (viviendas comerciales con apoyo) asignadas a hogares reubicados pasivamente podrán cotizar y comercializarse a partir de 5 años. Después de obtener el certificado de bienes raíces a 3 años. Además, Shanghai también ha dejado claro que en los próximos cinco años se añadirán 1 millón de nuevas unidades de vivienda asequible. Las normas de acceso a viviendas de bajo alquiler se irán flexibilizando progresivamente.

Opiniones de la industria

Las reglas detalladas de Shanghai muestran la determinación del gobierno de controlar

En cuanto a las "reglas de control detalladas" de Shanghai que han sido "reveladas durante mucho tiempo", Los conocedores de la industria dijeron ayer: A juzgar por el contenido, no es más estricto que las "Reglas de Beijing". En cierto sentido, las Reglas de Shanghai también indican que el impuesto a la propiedad aún se encuentra en la "etapa piloto preparatoria" y que llevará tiempo lograrlo realmente. implementarlo.

Los expertos de la industria enfatizaron que "la introducción de las reglas detalladas de Shanghai ilustra la determinación del gobierno central de regular el mercado inmobiliario. Los gobiernos locales han comenzado a endurecer las regulaciones. Los desarrolladores ya no deberían correr riesgos con la regulación". En su opinión, en abril Después de la promulgación de las "Diez Medidas Nacionales" a mediados de año, a excepción de algunas ciudades como Beijing y Shenzhen que publicaron detalles de implementación, muchas ciudades de primer y segundo nivel, incluida Shanghai, donde la vivienda los precios subieron rápidamente, no hicieron seguimiento y emitieron detalles de implementación. La situación parece haber cambiado esta vez: antes del feriado, el 29 de septiembre, los ministerios y comisiones pertinentes emitieron nuevas regulaciones de control. Ciudades como Shenzhen y Xiamen emitieron detalles de implementación antes del feriado. Las versiones de Shenzhen y Xiamen de la "Orden de restricción de compras". " entrará en vigor a partir del 1 de octubre. El 7 de octubre, último día del feriado del Día Nacional, Shanghai, que no había publicado los detalles de implementación de los "Diez Artículos Nacionales" durante mucho tiempo, publicó inmediatamente los detalles de implementación ", explicando que el 29 de septiembre, entre las nuevas medidas introducidas por muchos ministerios y comisiones, las regulaciones sobre 'implementar estrictamente el sistema de rendición de cuentas, y aquellos que no implementen políticas y no trabajen efectivamente serán entrevistados hasta que rindan cuentas' ha ejercido presión sobre Los gobiernos locales y la regulación del mercado inmobiliario también se endurecerán.

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Detalles de la orden de restricción de compra de bienes raíces de Shanghai

Hora de publicación de Shanghai: 7 de octubre

Documentos relevantes: “Sobre el fortalecimiento adicional de la regulación de los bienes raíces de la ciudad Mercado inmobiliario para acelerar la promoción de la vivienda "Varias opiniones sobre el trabajo de garantía"

Detalles: Limitar el número de viviendas compradas por los hogares en un período de tiempo determinado, tentativamente, los hogares de esta ciudad y otras provincias y ciudades. Sólo se puede comprar una nueva casa comercial en esta ciudad (incluidas las viviendas de segunda mano).

De acuerdo con los requisitos nacionales para acelerar el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad, Shanghai hará preparativos activos para ello. el proyecto piloto de reforma del impuesto a la propiedad y fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra.

Implementar estrictamente políticas crediticias diferenciadas. Los bancos comerciales implementarán estrictamente las últimas regulaciones del Banco Central y del Regulador Bancario de China. Comisión sobre el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para los hogares que compren viviendas comerciales. Para los hogares de Shanghai que compren una tercera casa o más, dejarán de emitir préstamos para vivienda y préstamos de fondos de previsión para los no residentes. debe proporcionar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado durante más de 1 año en los dos años anteriores; si no se puede proporcionar, los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda

Elevar el umbral de preventa. para viviendas comerciales Para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido un "Permiso de construcción de proyecto de construcción" después del 1 de julio de 2010, deben completar la cobertura de la estructura principal y aprobar la aceptación antes de poder solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales.