[Cálculo de préstamo hipotecario] ¿Cómo calcular los dos tipos de préstamos y cómo elegir?
Si desea comprar una casa con una superficie de 100 metros cuadrados, el precio unitario es de 10.000 yuanes por metro cuadrado, el pago inicial representa el 30% del precio total y el interés de la hipoteca la tasa es 6.8, entonces ¿cuál es el pago mensual de la hipoteca? ¿Cuál es el interés total? Necesitamos dividir nuestro tiempo aquí. Utilizamos el método de capital e interés igual y el método de capital promedio para calcular datos e información de pago relevantes basados en un plazo de préstamo de 20 años.
Método de principal e intereses iguales
Principal e intereses iguales, es decir, los pagos mensuales son iguales, incluyendo todo el principal y los intereses. Este y el capital promedio son dos métodos de pago de préstamos hipotecarios completamente diferentes. El método de cálculo es el siguiente:
Monto de pago mensual = monto de capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés de 1 mes) n / [ ( 1). tasa de interés mensual) n-1】
En la fórmula anterior, n representa el número de meses del préstamo hipotecario del comprador, n representa la potencia de n, donde usamos 20 años, es decir, 240 meses , n = 240
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Monto total de interés = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - monto principal
El El monto principal es el área de la casa*precio unitario de la casa. Aquí utilizamos una casa de 100 metros cuadrados con un precio unitario de 10.000 yuanes, por lo que el capital = 10.000 yuanes y el pago inicial es 30, por lo que el monto principal a pagar es 700.000 yuanes.
Según la fórmula anterior y sustituyendo los valores pertinentes en el cálculo, se puede concluir que el importe de la amortización mensual es 5343,38? Yuan. ¿El monto total del reembolso es 1282411,20? Yuan, ¿el interés total es 582411,20? Yuan.
Promedio de capital
El promedio de capital divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, devengando el mismo monto de capital e intereses del préstamo restante cada mes. El método de cálculo es el siguiente:
Monto de pago mensual promedio = monto de capital/n monto de capital restante * tasa de interés mensual
Monto de interés total = monto de capital * tasa de interés mensual * (Número de préstamo mensual/2 0,5)
Donde n sigue siendo el número de meses del préstamo y la tasa de interés sigue siendo 6,8 de la tasa de interés hipotecaria. Los valores calculados según el método anterior son los siguientes: El pago del primer mes al inicio del período debe ser de aproximadamente 6883,33? yuanes, pero el reembolso del último mes debería ser de unos 2933,19 yuanes. La amortización total en 20 años es de aproximadamente 1.177.983,33? Yuanes, ¿el interés total es de aproximadamente 477983,33 yuanes? Yuan.
Se puede ver en los dos cálculos aquí que el interés total y el reembolso total del capital promedio son menores que el capital y el interés iguales.
En los últimos años, como el precio unitario de la vivienda ha sido muy alto, comprar una casa ha sido una gran carga para muchas personas, pero la falta de comprensión de los préstamos para vivienda hace que muchas personas no tengan claro cómo deberían hacerlo. elegir forma de pago y préstamos. Después de la respuesta de hoy, creo que mucha gente debería entender la diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales. La forma de elegir aún debe variar de persona a persona. El monto total de pago en capital promedio es menor, pero el monto de pago inicial es mayor. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales es menor, pero el interés total y el monto de pago total son pequeños.
Tubatu Online le ofrece "cada cotización de decoración, de 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita, así como estrategias para evitar la decoración. Haga clic en este enlace:/Zhu Ye/zxbj-cszy.php? to8 to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~