Condiciones de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión de Shanghai

Si ha pagado el fondo de previsión durante más de 6 a 12 meses, puede obtener un préstamo para comprar una casa. El mes específico está sujeto a las regulaciones de la ciudad donde se encuentra. Si la unidad paga el fondo de previsión de vivienda y necesita pagarlo en su totalidad durante 6 meses, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa si el individuo paga el fondo de previsión de vivienda y necesita pagarlo en su totalidad durante 1 año; , puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. El pago normal se refiere al pago mensual continuo, el pago anticipado y el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda. Cabe señalar que el plazo para el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda no puede exceder de tres meses. Cuando un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión, no se deducirá el saldo de la cuenta del fondo de previsión y los fondos desembolsados ​​para el préstamo serán el fondo de previsión no utilizado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Sin embargo, los usuarios pueden solicitar negocios de cobertura de fondos de previsión y utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar los préstamos del fondo de previsión.

Condiciones y requisitos de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Shanghai

Análisis legal: 1. Para la primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión ha sido liquidado o la primera vivienda ha sido comprado en su totalidad.

2. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil.

3. Tener registro oficial de hogar o estatus de residencia vigente en esta ciudad.

4. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

5. Antes de contratar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma normal y continua durante más de seis meses. Sólo después de pagar el fondo de previsión se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Este es un requisito previo.

6. Puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente.

7. El prestatario y el comprador deben concordar en el contrato de compra de la vivienda, debiendo emitir el titular de los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) un compromiso escrito acordando la hipoteca de la vivienda.

8. Si tiene fondos propios que no son inferiores a 30 RMB del valor de su propia casa (más de 40 RMB para una casa de segunda mano), deberá pagar 30 RMB del valor de su propia casa. precio de la vivienda a la baja. Es imposible que el banco le ayude a reembolsar el importe total.

9. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro.

10. Al comprar viviendas comerciales, los promotores deben ofrecer garantías escalonadas y presentar los materiales crediticios pertinentes.

11. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco del prestamista y acepta que el banco del prestamista deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Cómo solicitar préstamos de fondos de previsión en Shanghai

Debido a que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es relativamente baja, muchos prestatarios calificados estarán más inclinados a solicitar préstamos de fondos de previsión. Entonces, ¿cómo debo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es su procedimiento? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. El prestatario presenta la solicitud al centro de aceptación del fondo de previsión y envía los materiales de solicitud pertinentes después de que el centro de aceptación acepte la solicitud, revisará los materiales presentados por el solicitante del préstamo y, después de pasar la revisión, el los materiales se enviarán al centro del fondo de previsión para su aprobación; después de la revisión y aprobación, el Centro de Gestión notificará al prestatario los resultados de la revisión; el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo en el Centro del Fondo de Previsión y pasa por los procedimientos de garantía; el Centro del Fondo de Previsión desembolsa el préstamo una vez aprobado, y el banco encargado lo desembolsará íntegramente y en el plazo estipulado en el contrato.

2. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai, debe cumplir las condiciones pertinentes.

Por ejemplo, el solicitante del préstamo es un empleado que normalmente paga el fondo de previsión, y el fondo de previsión debe pagarse durante al menos medio año; la solicitud del préstamo debe cumplir con los requisitos de las políticas de control de bienes raíces nacionales y locales del prestatario; tiene una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el solicitante del préstamo debe haber pagado los fondos de recaudación, etc.

3. Existen regulaciones sobre el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Para comprar una primera vivienda, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario pueden aumentar el límite de préstamo en 6,5438 millones de yuanes; el límite máximo de préstamos para hogares es 6,5438 millones de yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario; Puede aumentar el límite del préstamo en 200.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior al múltiplo de la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y del prestatario, el múltiplo del saldo almacenado del límite del préstamo será de 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de reposición será de 10 veces.

Resumen del editor: el editor le presentará brevemente cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda cuando solicite préstamos del fondo de previsión de Shanghai en el futuro. Si tiene alguna pregunta sobre los préstamos del fondo de previsión, puede consultar al personal local del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?

Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener aquí su propia casa. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo!

1. Política de préstamos para vivienda en Shanghai

Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial de 30 RMB y la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de cinco años. es 6,55 si utiliza préstamos del fondo de previsión, la primera vivienda y el área de vivienda son menores o iguales a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior a 20 para una primera vivienda con una superficie de vivienda de; Más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior a 30.

El índice de pago inicial para la primera vivienda adquirida mediante un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo del 10% de descuento del índice de pago inicial; para la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no será inferior al 70%; las tasas de interés aumentarán en un 10%;

2. Condiciones de vivienda en Shanghai

1. Condiciones para que los locales compren una casa

Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene bienes inmuebles a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.

2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa

Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.

3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai

Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un índice de pago inicial no inferior al 35 %, tener ingresos estables. y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.

Última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai

Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022

1 Identificación de la cartera de préstamos:

1. Empleados Si la familia no tiene antecedentes de préstamos de vivienda y fondos de previsión en la ciudad, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene una casa a nombre, pero tiene registros de préstamos de fondos de previsión, o tiene una casa que; cumple las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se considerará como un préstamo de segunda vivienda mejorada para sexo. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseían más de 65.438 unidades de vivienda propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad antes del matrimonio), entonces puede. Se considerará que la vivienda en cuestión no pertenece a las viviendas de los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de viviendas ordinarias:

Según los estándares de viviendas ordinarias de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro. Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir al mismo tiempo los siguientes estándares de cuota:

1. No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del préstamo. saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del el solicitante y el prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4 No alto El límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el. el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6.543.800 yuanes;

(2) Artículo 1 Para un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario de los fondos de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para individuos se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias se incrementa en 654,38 millones de yuanes. El límite máximo de préstamo se incrementa en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión no. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá de 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

Esto pone fin a la introducción de las condiciones de préstamo para la compra de vivienda del Fondo de Previsión de Shanghai.