¿Cuáles son las políticas de restricción de compra y préstamos de vivienda de Shanghai?
1. Política de restricción de compra de casas en Shanghai 1. Solteros en Shanghai
(1) Si tiene una casa a su propio nombre, restricciones de compra
(2; ) Si tiene una casa a su propio nombre, restricciones de compra. Si no tiene una casa, usted y sus padres pueden comprar una casa nueva si no posee más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011;
(3) Si no tienes una casa a tu nombre, tú y tus padres pueden comprar una casa nueva si tus padres *** tienen más de 3 juegos (incluidos 3 juegos) antes. 30.1.2011, compra restringida;
2. Personas casadas con ciudadanía de Shanghai
(1) Tanto el marido como la mujer son del registro familiar de Shanghai
1) El marido y la mujer no tienen cada uno más de 2 (incluidas 2) casas con sus padres antes del 30.1.2011 y pueden comprar una segunda casa nueva
2) Una de los maridos antes del 30 de enero de 2011 , él y sus padres tenían tres casas. La otra parte no tenía casa, por lo que pudo comprar una casa nueva.
3) Uno de los cónyuges tenía tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011. la otra parte es dueña de una casa con sus padres*** y puede comprar una casa nueva
4) Uno de los cónyuges tenía tres casas con sus padres*** antes del 30.1.2011, y la otra parte tiene tres casas con sus padres*** 2 casas, puedes comprar una casa nueva
5) Si uno de los cónyuges posee más de 4 casas (incluidas 4 casas) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, el la compra es limitada
(2) Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro tiene un registro de hogar fuera de Shanghai
1) Al comprar el primer certificado de bienes raíces, una persona con un registro de hogar fuera de Shanghai se puede registrar por separado, pero se requiere un certificado de seguridad social por 5 años o un certificado de impuesto sobre la renta personal por 5 años
2) Para comprar una segunda casa, el certificado debe ser. emitido por una persona con residencia registrada en Shanghai; de lo contrario, la compra está restringida
Nota: 5 años de seguridad social o 5 años de impuesto sobre la renta personal significa que la persona que no ha completado el contrato en el mes de la firma El Cálculo del contrato, extrapolará hacia adelante a 60 meses de pago normal de la seguridad social o del IRPF en 63 meses.
3. Condiciones de compra de vivienda para no residentes de Shanghai
(1) Casado
(2) Al menos uno de los miembros de la pareja debe tener seguridad social o impuesto sobre la renta personal, y El pago se ha realizado de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha de compra;
(3) Los extranjeros casados solo pueden comprar una casa residencial (casa comercial) en Shanghai;
(4) Shanghai reconocida Si un extranjero compra una casa con un préstamo en otros lugares, cuenta como una segunda casa en Shanghai
(5) Si el permiso de residencia tiene más de 3 años; , el impuesto a la propiedad está exento.
Pruebas requeridas: 1. DNI 2. Certificado de matrimonio 3. Registro del hogar 4. Certificado de ingresos 5. Certificado de pago de impuestos 6. Permiso de residencia
Nota: 5 años de seguridad social o completo El IRPF de 5 años no incluye el mes en que se firma el contrato. Se calcula que la seguridad social o el IRPF se han pagado con normalidad durante 60 meses de los 63 meses. Dos personas que solicitan un certificado de nacimiento pueden proporcionar uno de ellos; si solo una persona solicita un certificado de nacimiento, deberá proporcionar sus formularios de seguro social o impuestos.
4. Grupos de clientes especiales
(1) Registro colectivo de hogares en esta ciudad: se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero es necesario prestar atención al hogar. Número de certificado de registro: como 90, 98 y 97 para el registro de hogar de Shanghai. El número de certificado de registro de hogar: 99 se basa en el registro de hogar en Shanghai, no en el registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar en el extranjero.
(2) Extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: con un contrato laboral de un año en Shanghai y una factura de impuestos de un año, pueden comprar una casa. (El contrato laboral y la factura de impuestos deben ser consistentes con la empresa)
(3) Estudiantes de doctorado y estudiantes de posdoctorado: deben estar casados y presentar un certificado escolar (certificado educativo), no es necesario proporcionar seguridad social para cinco años o IRPF durante cinco años se puede comprar 1 casa.
(4) Compra de vivienda por parte de personal militar
1) El lugar de residencia original es el registro de hogares de Shanghai, y se seguirá la política de registro de hogares de Shanghai. Los solteros pueden comprar un juego y las parejas casadas pueden comprar dos juegos.
2) Si su lugar de residencia original no es Shanghai, se aplicará la política de registro de hogares extranjeros. Los solteros no pueden comprarlo, pero las personas casadas pueden comprar 1 juego.
Nota: 1) El ejército debe emitir un certificado e indicar el número de identificación, el número de identificación del oficial militar, el estado de registro del hogar, el estado civil, si hay hijos menores de edad y el número de certificado de nacimiento.
2) Personal militar se refiere a oficiales, soldados o suboficiales que no son originarios de Shanghai y no pueden comprar una casa.
5. Cómo "romper" la restricción de compra
(1) Comprar una casa de subastas: Las casas de subastas no están sujetas a restricciones de registro de hogares ni de número de unidades. Puedes comprarlas. Si tienes dinero, en algunos casos puedes solicitar un préstamo.
(2) Casarse o casarse con un registro de hogar de Shanghai: también puede convertirlo en un registro de hogar de Shanghai después de unos años, obteniendo lo mejor de ambos mundos de una vez por todas.
(3) Transferencia de residencia: después de 7 años de permiso de residencia en Shanghai, si se cumplen ciertas condiciones, puede hacer cola para transferirse a la residencia en Shanghai.
(4) Regalar la residencia a su nombre a familiares directos.
(5) Las compras a nombre de la empresa deben cumplir determinadas condiciones.
2. Política de préstamos para compra de vivienda en Shanghai 1. Préstamos comerciales
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni comercio). préstamo de vivienda) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (registro o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una vivienda ordinaria casa propia, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%; cuando se compre una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%;
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado fondos de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión es del 20% (el área de vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial es del 30% para un área menor o igual a 90 metros cuadrados.
(2) El índice de pago inicial para la compra de la segunda casa mejorada es del 50 % para las casas comerciales ordinarias y del 70 % para las casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para la segunda casa comercial ordinaria aumentará en un. 10%; el límite máximo de préstamos personales para la segunda casa comercial ordinaria se reducirá en 100.000 yuanes.
(3) Dejar de conceder más préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
3. Conocimiento: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
Las residencias ordinarias deben cumplir con los siguientes estándares en términos de tipo de casa, precio de transacción y área de construcción. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.
1. Tipos de casas: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos, calles de estilo nuevo, calles de estilo antiguo con menos de cinco pisos, etc.).
2. Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego.
3. Área de construcción: El área de construcción de una sola unidad es ≤140 metros cuadrados.