Práctica de contabilidad diaria-Examen de contador público certificado 2020 (6-2)

1 (Pregunta de opción múltiple) Respecto al tratamiento de los derechos de uso de la tierra, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta (). (Capítulo 6. Bienes inmuebles de inversión)

a. Los terrenos contabilizados separadamente como activos fijos no se depreciarán.

B. Cuando los derechos de uso del suelo registrados como activos intangibles se utilizan para desarrollar y construir fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso del suelo no se combina con los edificios sobre el suelo para Se calculan sus costos, y se siguen registrando como activos intangibles, los derechos de uso de suelo y las edificaciones sobre rasante se amortizan y deprecian respectivamente.

C. Como contabilidad de inversión inmobiliaria, los derechos de uso del suelo sólo pueden medirse utilizando el modelo de costos.

d. Cuando los derechos de uso de suelo adquiridos por empresas promotoras de bienes raíces se utilicen para construir viviendas comerciales para su venta en el exterior, se contabilizarán separadamente como activos intangibles.

2. (Pregunta de opción múltiple) Entre los siguientes estados contables sobre la conversión mutua de bienes inmuebles de inversión y bienes inmuebles ocupados por sus propietarios, el correcto es (). (Capítulo 6. Bienes inmuebles de inversión)

A. Cuando los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo se convierten en bienes inmuebles ocupados por el propietario, el valor en libros en la fecha de conversión se utilizará como el valor de entrada después. conversión.

B. Si los bienes inmuebles ocupados por el propietario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo, el valor razonable en la fecha de la conversión será el valor registrado después de la conversión.

c. Si los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se convierten en bienes inmuebles ocupados por el propietario, el valor razonable en la fecha de conversión se utilizará como el valor de entrada después de la conversión.

d. Si los bienes inmuebles ocupados por el propietario medidos utilizando el modelo de valor razonable se convierten en bienes raíces de inversión, se registrarán al valor razonable convertido en la fecha de conversión.

3. (Pregunta de opción múltiple) La empresa A es una empresa dedicada al desarrollo inmobiliario. El 31 de marzo de 2009, la junta directiva de la Compañía A tomó una resolución por escrito de no vender las tiendas en el primer piso de un edificio de oficinas que desarrolló, sino de alquilarlas únicamente. 2011165438 El 20 de octubre, la Empresa A y la Empresa B firmaron un contrato de arrendamiento para alquilar un edificio de oficinas. El plazo de arrendamiento inicia el 28 de marzo de 2011 y el plazo de arrendamiento es de 2 años. El saldo contable del edificio de oficinas es de 55 millones de yuanes y no se ha previsto ninguna provisión para la disminución de inventario. La vida útil estimada es de 50 años y el valor residual neto estimado es de 5 millones de yuanes. La depreciación se calcula utilizando el método de línea recta. El valor razonable de la tienda el 31 de marzo y el 31 de febrero fue de 60 millones de yuanes y 610.000 yuanes respectivamente. La empresa A utiliza el modelo del valor razonable para medir los bienes inmuebles de inversión, sin considerar el impacto de los impuestos y tasas pertinentes. La empresa A convirtió el edificio de oficinas en bienes raíces de inversión. Los correctos son (). (Capítulo 6. Inversión inmobiliaria)

A. La fecha de conversión es 65438+20 de octubre de 2011.

bEl valor registrado de las inversiones inmobiliarias es de 60 millones de yuanes.

cEl valor registrado de las inversiones inmobiliarias es de 55 millones de yuanes.

d La diferencia entre el valor en libros y el valor razonable del edificio de oficinas se incluye en otro resultado integral.

4. (Pregunta de opción múltiple) Entre las siguientes afirmaciones sobre la determinación de la fecha de conversión de bienes inmuebles de inversión, la correcta es (). (Capítulo 6. Bienes inmuebles de inversión)

A. Los bienes inmuebles de inversión comienzan a utilizarse para uso propio. La fecha de conversión se refiere a la fecha en que el inmueble alcanza la condición de uso propio y la empresa comienza a utilizar el inmueble para la producción de bienes, la prestación de servicios o la operación y administración.

B. Si el inmueble como inventario se cambia a arrendamiento, la fecha de conversión es la fecha en que la junta directiva de la empresa o institución similar emite una resolución escrita expresando claramente que se encuentra arrendado.

3. Los bienes inmuebles como inventario se arriendan, y la fecha de conversión es la fecha de inicio del período de arrendamiento.

4. Si una empresa de desarrollo inmobiliario convierte los bienes inmuebles arrendados en inventario, la fecha de conversión será la fecha en que expire el plazo del arrendamiento y la junta directiva de la empresa u organización similar emita una resolución escrita en la que conste claramente. que reurbanizará el inmueble para ventas externas.

5. (Pregunta de opción múltiple) Entre los siguientes elementos, cuáles afectan las pérdidas y ganancias actuales de la empresa (). (Capítulo 6. Inversión inmobiliaria)

aEl valor razonable de la inversión inmobiliaria medido utilizando el modelo de valor razonable al final del período es mayor que el valor en libros.

bEl valor razonable de los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable al final del período es inferior al valor en libros.

cEl importe recuperable de los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo al final del período es superior al valor en libros.

dEl importe recuperable de los inmuebles de inversión medidos mediante el modelo de coste al final del periodo es inferior al valor en libros.

Respuestas y análisis de referencia

1. Respuesta de referencia: AB

Explicación detallada de la pregunta: Como inversión inmobiliaria que contabiliza los derechos de uso de la tierra, el costo El modelo se puede utilizar para la medición de seguimiento, o el modelo de valor razonable se puede utilizar para la medición posterior. La opción C es incorrecta; cuando una empresa de desarrollo inmobiliario compra derechos de uso de suelo para construir viviendas comerciales para venta externa, debe contabilizarse como inventario.

2. Respuesta de referencia: ACD

Explicación detallada de la pregunta: Cuando una empresa convierte sus propios derechos de uso de suelo o edificios en bienes raíces de inversión medidos utilizando el modelo de costos, la fecha de conversión Debe transferirse por separado el precio original, la depreciación acumulada (amortización acumulada) y la provisión por deterioro del edificio o derecho de uso del suelo. ¿Invertir en bienes raíces? ,? ¿Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión? ,?Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión? tema.

3. Respuesta de referencia: BD

La fecha de conversión de los inmuebles de inversión es el 31 de marzo de 2011, que es la fecha de inicio del arrendamiento. La opción A es incorrecta. Dado que la empresa A utiliza el modelo de valor razonable para medir los bienes inmuebles de inversión, el valor razonable del activo debe ser de 60 millones de yuanes, que se utiliza como valor de entrada de los bienes inmuebles de inversión en la fecha de conversión. La opción B es correcta y la opción C es incorrecta. Cuando los bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios se cambian a bienes inmuebles de inversión que adoptan el modelo de valor razonable para su medición posterior, la diferencia entre el valor razonable del activo y el valor en libros se incluye en otro resultado integral, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros se incluye en la ganancia o pérdida por cambios en el valor razonable.

Tratamiento contable:

31 de marzo de 2011,

Débito: ¿Invertir en bienes raíces? Coste £6.000

Préstamo: Desarrollar producto £5.500.

Otro resultado integral 500

4. Respuesta de referencia: ACD

Explicación detallada de la pregunta: Bienes inmuebles como inventario se cambian a arrendamiento o de uso propio. edificio o terreno Si el derecho de uso se cambia a arrendamiento, la fecha de conversión será la fecha de inicio del período de arrendamiento. La fecha de inicio del plazo del arrendamiento es la fecha en la que el arrendatario tiene derecho a ejercer su derecho de uso del bien arrendado. La opción B es incorrecta.

5. Respuesta de referencia: ABD

Explicación detallada de la pregunta: Opción AB, la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros del inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable. al final del período se incluye en el valor razonable Las ganancias y pérdidas variables afectarán las ganancias y pérdidas actuales. Opción CD, el monto recuperable de la inversión inmobiliaria medido utilizando el modelo de costo al final del período es menor que el valor razonable; el valor en libros y las provisiones por deterioro deben acumularse, afectando las ganancias y pérdidas corrientes, pero las provisiones por deterioro acumuladas no pueden ser revertidas. Cuando el monto recuperable es superior al valor en libros, no se realiza ningún tratamiento contable;