Estándares y métodos de cálculo de recaudación del impuesto a la propiedad de Shanghai
1. Normas de recaudación de impuestos sobre la propiedad de Shanghai: "El precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior" es anunciado cada año por el departamento de estadísticas. El precio unitario de la línea divisoria de la tasa impositiva en 2021. es 73.482 yuanes. Si es inferior a 73.482 yuanes/metro cuadrado, el tipo impositivo es 0,4; si es superior a 73.482 yuanes/metro cuadrado, el tipo impositivo es 0,6.
2. El método de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai: el monto del impuesto sobre bienes raíces a pagar = el área imponible de la casa recién comprada (área de construcción) × el precio unitario de la casa recién comprada × 70 × tasa impositiva (la tasa impositiva es tentativamente 0,6)
Nota: Shanghai lanzó un proyecto piloto para imponer impuestos a la propiedad en algunas casas individuales e implementó una tasa impositiva proporcional diferenciada, es decir, la tasa impositiva aplicable. se establece provisionalmente en 0,6, pero el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda imponible es inferior al anterior. Si el precio de venta promedio anual de viviendas comerciales de nueva construcción es 2 veces (inclusive), la tasa impositiva se puede reducir temporalmente a 0,4. .
Viviendas recién compradas por residentes que no son de Shanghai; viviendas recién compradas por residentes de Shanghai con más de dos conjuntos (incluidas viviendas de segunda mano recién compradas y viviendas comerciales de nueva construcción).
Shanghai, como ciudad piloto nacional, comenzó a recaudar impuestos sobre la propiedad de viviendas personales en 2011. De acuerdo con la política de recaudación del impuesto a la propiedad, el impuesto a la propiedad sólo se aplica a la segunda vivienda y superiores de los residentes locales. El impuesto a la propiedad no se aplica a la primera vivienda, independientemente de si la primera vivienda es una residencia pequeña de un dormitorio de 40 metros cuadrados. No importa si se trata de una villa grande de 500 metros cuadrados, no se cobra ningún impuesto inmobiliario. Solo se calcula a partir de la segunda casa.
Pero no a todas las segundas viviendas se les aplicará el impuesto sobre la propiedad, que se calcula en función de la superficie habitacional per cápita de un hogar. Cada miembro de la familia tiene una superficie libre de impuestos de 60 metros cuadrados. Cualquier área que exceda los 60 metros cuadrados por persona está sujeta a impuestos sobre la propiedad, pero no se requiere impuesto sobre la propiedad si el área es de 60 metros cuadrados per cápita o menos de 60 metros cuadrados.
Entre ellos, el número de unidades de vivienda para hogares residenciales se refiere a todas las unidades de vivienda propiedad de hogares residenciales (incluidos marido y mujer y sus hijos menores, lo mismo a continuación) dentro de la ciudad (incluidas unidades de vivienda con contratos de compraventa de vivienda firmados). Si dos o más familias poseen o compran casas al mismo tiempo, se incluirán en el número de unidades de vivienda de sus respectivas familias, y el área de vivienda familiar se calculará por separado con base en sus respectivas proporciones de casas de propiedad.
Es decir: para un hogar que acaba de comprar una segunda casa o una casa superior, y el área total combinada de vivienda por persona de la familia no excede los 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), la vivienda recién comprada la casa estará exenta temporalmente del impuesto a la propiedad; si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las regulaciones para el área excedente de la vivienda recién comprada.