Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre viajes - La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un documento de la noche a la mañana exigiendo a los bancos de vivienda no prestar a particulares. ¿Afectará esto a los precios de la vivienda?

La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un documento de la noche a la mañana exigiendo a los bancos de vivienda no prestar a particulares. ¿Afectará esto a los precios de la vivienda?

Afectará en cierta medida a los precios de la vivienda, porque las hipotecas afectan directamente a los costes de compra de la vivienda de los grandes compradores. Recientemente, la Comisión Reguladora Bancaria de Shanghai declaró que sólo otorgará préstamos para vivienda a quienes soliciten una compra residencial con límite. En otras palabras, si un cliente quiere solicitar una hipoteca, sólo puede comprar una casa existente, no una casa de subastas. De hecho, esta política tiene el mayor impacto en las empresas inmobiliarias. Debes saber que muy pocas personas compran una casa con el pago total ahora, lo que significa que esta es una forma encubierta de cancelar el sistema de preventa. La propiedad sólo se puede construir primero antes de que el cliente pueda solicitar una hipoteca para comprarla. Aunque las propiedades sobre plano todavía se pueden vender, comprar una casa con el pago completo es inasequible tanto para quienes simplemente la necesitan como para los especuladores. Algunas personas en la industria explicaron que una vez que se introduzca esta política, alargará directamente el proceso de renuncia al pago, lo que dificultará vender más rápido.

Algunos empleados de bienes raíces dijeron que ahora se requiere que todas las casas tengan un límite máximo antes de que se puedan otorgar préstamos, lo que sin duda ha elevado el umbral para los préstamos hipotecarios. Es posible que muchas propiedades que van a cotizar en bolsa tengan que suspender las ventas, porque pocas personas en Shanghai están dispuestas a pagar el precio completo por propiedades sobre plano. De hecho, el problema del gobierno no es más que pedir a las empresas inmobiliarias que aceleren la desindustrialización y reduzcan el índice de apalancamiento y la escala de deuda de las empresas inmobiliarias. Para las empresas inmobiliarias, el impacto sigue siendo enorme, porque la escala de los fondos de preventa sigue siendo relativamente grande. Una vez que el pago de los fondos de preventa se ralentice, la carga financiera de las empresas inmobiliarias puede aumentar significativamente.

La política también señala específicamente que fortalecer el apoyo a los compradores de vivienda por primera vez sin duda respaldará necesidades rígidas. El mercado inmobiliario de Shanghai definitivamente será estable en el futuro debido al endurecimiento de las políticas de préstamos para vivienda. No sólo afecta a los especuladores inmobiliarios, sino que también afecta en cierta medida a las personas necesitadas.

Materiales de referencia:

¿Es un préstamo personal para vivienda un tipo de préstamo al consumo[1]? , se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. [2]?

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad para la conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco. [1]?

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos otorgados por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares).

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