La "escasez de hipotecas" se ha extendido hasta 2022, y la desfinanciarización del mercado inmobiliario no comenzará hasta 2021
El "pánico hipotecario" ha continuado hasta 2022. Un hecho vergonzoso en todo el país es que actualmente hay un gran número de personas haciendo cola para obtener préstamos y el ciclo de préstamos se ha extendido, que se espera que sea al al menos hasta después del Festival de Primavera de 2022.
Recientemente, periodistas de "China Business News" se comunicaron con 12 centros de préstamos bancarios, incluidos el Banco de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comerciantes de China para obtener información sobre préstamos para vivienda. que obtuvieron ya fueron dadas por el personal. La respuesta es "el negocio de préstamos para vivienda personal ha sido suspendido" o "afectado por saldos insuficientes del préstamo, el ciclo del préstamo se ha extendido a 4-6 meses, o incluso más".
Se entiende que en Shanghai se necesita al menos medio año desde la solicitud de un préstamo para vivienda hasta su desembolso. Entre ellos, el proceso de aprobación dura aproximadamente un mes y el ciclo de desembolso es aproximadamente la mitad. por año, en comparación con el mismo período del año pasado, solo pasó una vez desde la aprobación del préstamo hasta el desembolso en aproximadamente un mes, se puede ver que el ciclo del préstamo se ha extendido considerablemente.
¿Cuál es el concepto de aplazamiento de un préstamo hipotecario hasta 2022? Estamos a mediados de septiembre, lo que significa que si compra una casa ahora, no podrá obtener un préstamo durante todo el mes de mayo. Tendrá mucha suerte si el préstamo se puede aprobar a principios de 2022. ¿Es este realmente el caso? ¿Es real la “escasez hipotecaria”?
El 29 de junio, el Securities Times informó que los bancos de determinadas ciudades también respondieron colectivamente a la crisis de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, la sucursal de Guangdong afirmó que los préstamos bancarios se están ejecutando actualmente de manera ordenada. Por políticas, la puntualidad de los préstamos hipotecarios en el mercado general se ha desacelerado de manera ordenada. La sucursal del Guangdong Construction Bank también afirmó que el negocio hipotecario está funcionando con normalidad y que llevará tiempo esperar el ciclo del préstamo. "China Business News" afirmó que entre las ciudades más populares de segundo nivel, Nanjing, Zhengzhou, Chongqing, Wuhan, Hangzhou, Hefei y otras ciudades han experimentado un endurecimiento del negocio hipotecario bancario.
Desde principios de este año, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han comenzado a implementar el "Sistema de Gestión Centralizada de Préstamos Inmobiliarios". Todos los bancos están divididos en cinco niveles, y cada nivel. de los bancos tiene dos indicadores de límite superior, a saber, "límite de préstamos inmobiliarios" y "límite de hipotecas personales". Cuando se publicó esta política, se debería haber esperado que los préstamos inmobiliarios este año se endurecieran ampliamente. De esto se puede ver que esto confirmará lo dicho antes de evitar que fluyan fondos excesivos al mercado inmobiliario, limitando así. El crecimiento del mercado inmobiliario. La burbuja continúa expandiéndose y financiarizándose.
Los hechos han demostrado que la combinación de estas políticas tiene un efecto refrescante muy significativo en el mercado inmobiliario en general. Porque a partir de los datos se puede demostrar que a partir de julio, el volumen de transacciones tanto del mercado de viviendas nuevas como del mercado de viviendas de segunda mano en varias ciudades ha disminuido. En 2021, las agencias pertinentes se centrarán en monitorear los datos de transacciones de 40 ciudades. Aumentó un 9,36%, las ciudades de segundo nivel cayeron un 22,91% mes a mes y las ciudades de tercer y cuarto nivel cayeron un 15,08% mes a mes. Debido a las ventajas de la demanda demográfica, las ciudades de primer nivel son más resilientes. A pesar de los múltiples controles y de la temporada baja del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones aún ha mantenido un ligero aumento. Entre ellos, debido al gran volumen de nuevos lanzamientos en Shenzhen este mes y al registro centralizado de algunas propiedades existentes, el volumen de transacciones alcanzó el pico más alto este año, lo que impulsó un aumento en el volumen general de transacciones en ciudades de primer nivel.
Porque la vivienda de segunda mano es el dato que mejor refleja la situación real del mercado, en el pasado algunas ciudades implementaron límites de precios, políticas de restricción de compra, etc., lo que provocó distorsión de precios en la vivienda nueva. mercado, como Hangzhou, Chengdu, Nanjing, etc. El fenómeno de las casas de primera y segunda mano volteadas ha aparecido en otros lugares. Por tanto, el valor de las viviendas de segunda mano afectará inevitablemente a la "valoración" del mercado de viviendas nuevas.
Hoy en día, al restringir y suspender el negocio hipotecario, los especuladores inmobiliarios no pueden utilizar el apalancamiento y la especulación inmobiliaria financiera. El aumento de las tasas de interés hipotecarias se ha convertido en un medio importante para "estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". " en el mercado inmobiliario, por lo que la regulación del mercado inmobiliario seguirá siendo más estricta. De estas medidas podemos ver que el país debe deshacerse por completo de su dependencia del mercado inmobiliario, y 2021 es solo el comienzo. En el futuro, habrá políticas regulatorias más estrictas para restringir el mercado inmobiliario.