Los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel son "tercos" y las casas no se pueden vender. ¿Por qué los promotores insisten en no bajar los precios?
En primer lugar, la reducción de precios no favorece el desarrollo a largo plazo. De hecho, la reducción de precios puede resolver el cuello de botella inmediato en las ventas y aliviar la presión de rotación de capital de la empresa. Pero a largo plazo, el daño a la reputación corporativa es irreparable y los consumidores se han formado fuertes expectativas de recortes de precios. Una vez que se restablezca el precio original, los consumidores no comprarán, sino que pospondrán sus planes de compra o elegirán otras propiedades.
El comportamiento de las empresas inmobiliarias en las promociones de reducción de precios también será interpretado por personas de todos los ámbitos de la vida como noticias negativas, como limitaciones financieras corporativas, proyectos inmobiliarios a punto de suspenderse o inacabados. Una vez que se convierte en el foco de ataques de los medios y empresas similares, una propiedad perderá gradualmente la confianza y el favor de los consumidores. En el contexto de la atonía general del mercado inmobiliario, los recortes de precios no harán más que empeorar la situación de las empresas inmobiliarias.
Las empresas inmobiliarias han estado en el vórtice de los descuentos y, al final, es probable que se vean arrastradas por sus propias decisiones equivocadas. Si elige el menor de dos males, puede mantener el precio original y seguir muriendo; si elige la promoción de reducción de precio, una vez que la operación sea incorrecta, acelerará la quiebra de la empresa. Por lo tanto, la mayoría de las empresas inmobiliarias no considerarán la reducción de precios como la primera opción para revitalizar las ventas.
En segundo lugar, provocará insatisfacción entre los compradores de viviendas. La mayoría de la gente sólo considera los problemas desde su propio punto de vista. Quienes aún no han comprado una casa esperan que los precios de la vivienda bajen hasta un punto bajo y que el problema de la vivienda pueda resolverse al menor coste. Las personas que ya han comprado una casa esperan que los precios de la misma aumenten, y la alegría de la apreciación de los activos también puede encubrir la presión de los pagos mensuales de la hipoteca. Pero si acaba de comprar una casa, el promotor reducirá el precio y la promocionará. Después de perder cientos de miles de la noche a la mañana, fueron a la oficina de ventas y le pidieron al desarrollador que les reembolsara y pagara.
Quienes suelen comprar casas en ciudades de tercer y cuarto nivel son básicamente los aldeanos de los alrededores. Cada centavo que ganaron lo ganaron con su propia sangre y lágrimas. Una vez que ocurre un disturbio más radical, puede cubrir fácilmente toda la red en un corto período de tiempo. Por ejemplo, el año pasado, un propietario de bienes raíces en Wuhan fue sorprendido causando problemas al reducir los precios, lo que rápidamente se volvió viral en Internet.
Si bien los internautas elogian la propiedad, también reducirán su confianza en ella porque pueden convertirse en uno de los alborotadores en el futuro. Por lo tanto, la reducción de precios no sólo perjudicará los intereses de los propietarios, sino que también provocará reacciones en cadena negativas provocadas por la reducción de precios.
En tercer lugar, el costo de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es bajo, y los especuladores inmobiliarios tardan en reducir los precios y vender propiedades en las ciudades de tercer y cuarto nivel. La razón fundamental es que el precio actual de la vivienda es más alto que el precio inicial, el costo de tenencia de la propiedad es bajo y no hay pérdidas sustanciales, e incluso puede lograr el propósito de alquilar una casa. Por lo tanto, los especuladores inmobiliarios que no tienen prisa no venderán sus casas a precios bajos cuando el mercado inmobiliario baje.
Hoy en día, las políticas de rescate del mercado inmobiliario en varios lugares son cada vez más intensas. Para las empresas inmobiliarias, tiene las ventajas de mejorar el entorno financiero, reducir el umbral para la adquisición de terrenos y reducir el ratio regulatorio de los fondos de preventa. Para los compradores de viviendas, el gobierno ofrece subsidios fiscales para la compra y la escrituración de viviendas, reduce las tasas de pago inicial, reduce las tasas de interés hipotecarias y relaja las políticas de préstamos de fondos de previsión. Los gobiernos locales estimularon las transacciones del mercado inmobiliario para que se calentaran. Los especuladores inmobiliarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía se hacen ilusiones de que los precios de la vivienda se recuperarán, por lo que ahora no están dispuestos a cobrar a precios bajos.
Sin embargo, incluso si los promotores y especuladores inmobiliarios no están dispuestos a bajar los precios, el desarrollo del mercado inmobiliario debe respetar las leyes del funcionamiento del mercado. Las ciudades de tercer y cuarto nivel no tienen población ni industria, pocas oportunidades laborales, bajos niveles salariales y una clara tendencia de pérdida neta de población. En el futuro, el enfriamiento del mercado inmobiliario será tardío y no ausente.