Tanto el "pago inicial" como la "compra de una casa a nombre de otra persona" son riesgosos.
Caso 1
La compra de vivienda mediante "préstamo de anticipo" no logró pasar la aprobación del préstamo hipotecario. El promotor demandó al comprador.
2065438 En junio de 2005, la Sra. Li compró una casa comercial de Daya Bay Xinmou Real Estate Company (en adelante, "Xinmou Company"). Debido a que la Sra. Li no tenía fondos suficientes para el pago inicial, las dos partes firmaron un "Contrato de venta de vivienda comercial" y un "Acuerdo de préstamo", acordando un pago total de la vivienda de 700.000 yuanes y un pago inicial de 210.000 yuanes proporcionado por la Compañía Xin. La Sra. Li con un préstamo de 13.000 yuanes para pagar el pago inicial, el saldo restante de 490.000 yuanes se pagó a través de un préstamo hipotecario del banco. Al mismo tiempo, Xin Company también emitió una carta de compromiso, prometiendo completar los procedimientos del préstamo hipotecario en un plazo de 15 días. Más tarde, la Sra. Li pagó un pago inicial de 80.000 yuanes y un fondo de mantenimiento de 5.380 yuanes, y gradualmente devolvió casi 60.000 yuanes.
El préstamo hipotecario del banco de la Sra. Li finalmente no logró aprobar la aprobación porque la propiedad involucrada en el desarrollo de la empresa de Xin no cumplió con la política crediticia del banco y no logró aprobar la hipoteca. La compañía de Xin presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Daya Bay, solicitando que se rescindiera el contrato de venta de viviendas comerciales y que la compañía pagara una indemnización por daños y perjuicios y los honorarios relacionados. La Sra. Li también declaró durante la sesión judicial que pudo pagar el saldo restante de la compra de la casa en un solo pago.
El tribunal dictaminó que el contrato de venta de viviendas comerciales continuará ejecutándose y que el propietario no tendrá que pagar daños y perjuicios al promotor. Tras el veredicto, ninguna de las partes interpuso recurso de apelación.
Caso 2
El vendedor se negó a cooperar en la gestión de la transmisión de la vivienda a nombre de otra persona.
2065438 En junio de 2006, con el servicio de intermediación de una empresa intermediaria, el Sr. Dong de Heilongjiang compró una casa de segunda mano perteneciente al Sr. Cheng a nombre del Sr. Sun porque no estaba calificado para Solicitó un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda en Daya Bay y firmó el "Contrato de servicio de intermediación y venta de viviendas de segunda mano en la ciudad de Huizhou".
La casa se encuentra en estado hipotecario y es de “propiedad personal”. Las dos partes acordaron un precio de transferencia de 600.000 yuanes y un depósito de 50.000 yuanes. Después de firmar el contrato, el Sr. Dong pagó más de 630.000 yuanes en precio de compra, comisiones e impuestos. Más tarde, la esposa del Sr. Cheng afirmó que no sabía sobre el asunto y la pareja se negó a cooperar con él en el manejo de los procedimientos de transferencia. El Sr. Dong apeló ante el Tribunal Popular del Distrito de Daya Bay.
El fallo judicial apoyó la solicitud del Sr. Dong de continuar ejecutando el contrato de venta de la casa y ayudar en los procedimientos de transferencia. Tras el veredicto, ninguna de las partes interpuso recurso de apelación.
El juez recordó
Los compradores y vendedores pueden enfrentar mayores riesgos de mercado, políticos y legales.
Zhou Yong, presidente del Primer Tribunal Popular del Distrito de Daya Bay, recordó que con la implementación de políticas de control del mercado inmobiliario, el propósito de evasión será cada vez más difícil de lograr. En particular, el "Aviso sobre una mayor mejora de la supervisión y gestión del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" implementado por nuestra ciudad aclara el "período de bloqueo" de tres años para viviendas nuevas, prohíbe "ventas múltiples de una casa", elimina los "préstamos para anticipos", combate la propaganda falsa, etc. Los promotores y compradores de viviendas pueden enfrentar mayores riesgos de mercado, riesgos políticos y riesgos legales.
Y los "préstamos para el pago inicial" y la "compra de una casa a nombre de otros" son comportamientos maliciosos para eludir las políticas del mercado inmobiliario. En el caso del "préstamo para el pago inicial", si la mujer no puede pagar el pago final de la casa de una sola vez debido a problemas financieros y Xin Company intenta recuperar la casa y venderla a un precio alto, Xin Company no puede. defenderse alegando que el "préstamo para el pago inicial" viola las políticas pertinentes. Además, la empresa tiene problemas crediticios. Es arriesgado conceder préstamos a compradores de viviendas que no pueden cumplir sus contratos. Los promotores serán severamente castigados por las autoridades reguladoras y los riesgos operativos son relativamente altos. En el caso de pedir prestado el nombre de otras personas para comprar una casa, el Sr. Dong, como comprador real de la casa, debe asumir consecuencias legales que no se pueden probar. La casa puede ser hipotecada o revendida por el Sr. Sun, y la casa puede ser revendida. Incluso no podrá ser heredado en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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