¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Dongguan?
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
Tener personalidad jurídica;
Tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;
Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido contrato, la casa debe tener menos de 10 años y la preparación o pago no es bajo. Un pago inicial de 30 RMB del precio total de la casa comprada;
Si se ha adquirido un préstamo hipotecario. , el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60 RMB del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa hipotecada, la antigüedad de la casa es de 10 años;
Capacidad para proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.
2. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Las últimas condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Edad 18-55
2. El límite general del préstamo hipotecario es del 50 al 70 del real; valor de tasación de la propiedad;
3. La antigüedad máxima de la casa es de 20 años (algunos bancos pueden hacerlo dentro de 30 años, la mayoría tiene casas de repuesto, lo que es más fácil de aprobar
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4. El período del préstamo hipotecario generalmente es de 1 a 10 años, y el más largo puede ser de 30 años;
5. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios es generalmente del 10 al 20%. más alto que la tasa de interés base;
6. Hay una determinada fuente de reembolso;
7. Otros materiales, como certificados de activos; Los tipos de propiedad aceptables incluyen viviendas comerciales, residencias, tiendas, viviendas hipotecarias, edificios de oficinas, edificios de oficinas, etc.
9. El crédito de la persona o empresa es bueno y debe haber el menor número posible de casos vencidos.
Los prestamistas hipotecarios considerarán tres factores:
1.
En el futuro, los bancos serán más estrictos en su revisión de las garantías, y las garantías deben tener buena liquidez antes de poder usarse como garantía. Las garantías que sean difíciles de liquidar y ilíquidas podrán ser rechazadas.
Por ejemplo, Xiao Zhang y Xiao Wang solicitaron un préstamo hipotecario al banco al mismo tiempo. Xiao Zhang tiene una casa de dos dormitorios en el centro de la ciudad con una buena ubicación y un precio estimado de 6.543.800 yuanes. Xiao Wang tiene un dormitorio grande en los suburbios con transporte inconveniente y un precio estimado de 2 millones. ¿Quién puede obtener un préstamo? Sin duda es Xiao Zhang, porque su casa es más fácil de realizar y la situación de realización es muy optimista.
2. Evaluar los riesgos dinámicos
Los bancos adoptarán una actitud más prudente hacia la garantía, incluida la adopción de medidas más prudentes sobre las propiedades, los derechos de propiedad, la evaluación, etc. de la garantía. y evaluar dinámicamente el valor hipotecario y los riesgos de las cosas.
3. Considere la capacidad de pago del prestamista.
Los préstamos se conceden en base a una evaluación exhaustiva de la capacidad de pago del deudor, lo que significa que podrá obtener un préstamo sin garantía en el futuro. Los bancos evaluarán el riesgo del prestatario desde todos los aspectos y la evaluación de la capacidad de pago del prestatario será más estricta.
Recordatorio: el plazo normal de concesión de préstamos hipotecarios bancarios es generalmente de 35 a 40 días hábiles. La mayoría de los bancos solo aceptan préstamos hipotecarios de cámaras de compensación, y las políticas crediticias serán cada vez más estrictas. Aunque todavía es un período de transición, si necesitas un préstamo, ¡date prisa y consigue uno!
Si tienes alguna duda, puedes consultar China Banking Finance online.
3. ¿Qué información o documentos se requieren para el registro de una hipoteca inmobiliaria en Dongguan?
Información que la empresa debe proporcionar: copia de la licencia comercial (sellada con una declaración), copia del certificado del código de la organización (sellada con el sello oficial), certificado de identidad original de la persona jurídica. representante (sellado con sello oficial), y la identidad de la persona jurídica Certificado original (sellado con sello oficial), poder original (sellado con sello oficial), copia de cédula de identidad del fiduciario (verificada), acta de consulta de hipoteca inmobiliaria (sellado por ambas partes), formulario de solicitud de registro de bienes raíces original (sellado por ambas partes), Y certificado de registro de bienes raíces (original y copia) (sellado) Contrato de préstamo (original) Contrato de hipoteca máxima (contrato de hipoteca ordinaria) (original) Lista de garantía (original) (adjunto contrato hipotecario) Resolución de asamblea de accionistas o resolución de junta directiva (original) (firma y huella digital de directores o accionistas asistentes a la reunión) Estatutos Sociales (copia y sello) carta fianza original (sello de del garante, firma y huella digital del representante legal del garante).
4. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Dongguan?
El requisito más básico es tener un plazo de 25 años, y el resto depende de las condiciones del propio solicitante.