Nuevas regulaciones en Dongguan: el contrato de suscripción de compra de vivienda se puede rescindir en dos días y se puede devolver el depósito
Recientemente ha llamado la atención la noticia de que “puedes salir sin ningún motivo dentro de los 2 días posteriores a la compra de una casa en Dongguan”. El periodista supo por los departamentos locales pertinentes que a partir del 1 de marzo de este año, después de que los consumidores firmen un contrato de compra de vivienda en Dongguan, pueden solicitar la cancelación del contrato de suscripción y la devolución del depósito en un plazo de dos días. Los conocedores de la industria dijeron que esta política no es la misma que la política de "devolución sin motivo" en las compras en línea. Sólo ofrece un "período de enfriamiento" para el consumo impulsivo.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió un aviso el día 11. Con el fin de corregir el comportamiento contractual irregular de las empresas de desarrollo y reducir las disputas contractuales causadas por compras irracionales de viviendas, la Suscripción de Vivienda Comercial de Dongguan. El formulario se promocionará a partir del 1 de marzo (Plantilla)". Entre ellos, se propone que el comprador de la vivienda pueda proponer por escrito cancelar esta carta de suscripción y devolver el depósito dentro de los dos días naturales siguientes a la fecha de la firma de la carta de suscripción si ambas partes no han firmado el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. el promotor cancelará esta carta de suscripción y reembolsará el depósito.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan interpretó esto como que en realidad, debido a que los compradores se apresuraron a suscribirse por impulso y posteriormente solicitaron cancelar el contrato, o debido al comportamiento de ventas irregular de las empresas de desarrollo y términos de suscripción injustos, etc. De vez en cuando se producen disputas de cancelación por diversos motivos. Algunas personas familiarizadas con la situación local creen que la medida de Dongguan tiene como objetivo regular el mercado. En diciembre de 2018, el Consejo de Consumidores de Dongguan emitió una advertencia a los consumidores para recordar a los compradores de viviendas que tienen derecho a objetar y decir "no" a los términos involucrados al firmar un contrato de compra de vivienda.
Algunas personas en la industria también dijeron que la nueva versión del libro de suscripción estipula "cancelación sin motivo", que no es lo mismo que "pago sin motivo". Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, explicó que "sin motivo para cancelar el depósito" significa que el comprador de la vivienda puede cancelar la carta de suscripción y devolver el depósito sin ningún motivo después de firmar el contrato de suscripción pero aún no haber firmado el contrato de compra de la vivienda. . El contrato de suscripción sólo representa una intención, y sólo se reembolsará el depósito, no el pago de la casa.
“Pagar sin motivo” normalmente significa que después de firmar el contrato de compra, realizarás el pago sin ningún motivo. Por lo tanto, los dos no se pueden comparar simplemente con "pagar el monto total de las compras en línea y podrá devolver los productos sin ningún motivo una vez que lleguen".
La nueva versión del libro de suscripción también aclara algunos comportamientos del comprador y del vendedor, y explica las circunstancias en las que no se reembolsará el depósito. Al firmar la carta de suscripción, el desarrollador debe presentar y explicar al comprador de la vivienda el "Contrato de venta de vivienda comercial" que se firmará en el futuro. El comprador de la vivienda debe comprender claramente los términos principales y los riesgos relacionados del contrato. Transcurridos dos días naturales, el comprador de la vivienda no podrá solicitar la rescisión de esta carta de suscripción por no comprender el contenido del contrato.
Si el comprador de la vivienda no firma el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” con el promotor en el plazo acordado, el promotor también tiene derecho a rescindir la carta de suscripción. En este caso no se reembolsará la fianza abonada por el comprador de la vivienda.
Además, el requisito previo para la aplicación de esta disposición es la utilización de la nueva versión del libro de suscripción. Se entiende que el enfoque local actual es alentar a los desarrolladores inmobiliarios a utilizar voluntariamente la nueva versión del modelo de formulario de suscripción, pero no se ha aplicado. Por lo tanto, incluso si se cumple el requisito de “cancelación de dos días sin motivo”, solo podrán disfrutarlo las propiedades que utilicen la nueva versión de la plantilla del formulario de suscripción.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la introducción de políticas relacionadas con las suscripciones de viviendas comerciales por parte de Dongguan se basa principalmente en la estandarización de las transacciones de viviendas y luego forma una regla. guía basada. Estas acciones pueden entenderse como reformas en el sistema de vivienda, que tienen un efecto positivo en la estabilización del orden de las transacciones en el mercado y la formación de una relación comprador-vendedor más sólida.