Tasas de interés hipotecarias de Shanghai

Coordinado en Shanghai

Los productos de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai son relativamente ricos, con una tasa de interés mínima del 3,85 por ciento, pero el plazo es relativamente corto, sólo tres años.

Si se utiliza para inversiones a largo plazo, se recomienda solicitar un producto a largo plazo de aproximadamente 4,25, que puede generar 10 años de interés primero y luego generar el capital. De esta manera, el ciclo de uso de los fondos se ampliará considerablemente. Sólo será necesario pagar intereses cada mes y la presión de pago no será grande.

Sin embargo, cada producto tiene requisitos de edad, área y precio total de la garantía, y no hay forma de dar estándares. El 3.85 puede durar más de 30 años y el 4.25 necesita menos de 20 años, por lo que se debe combinar según cada condición.

También existen requisitos para el informe crediticio del prestamista. No crea que si hipoteca su propiedad a un banco, a los bancos no les importa su informe crediticio ni su facturación. Esta idea es hacer préstamos interbancarios, no préstamos bancarios. Lo que los bancos quieren son intereses, no enajenación de activos.

Si quieres saber qué producto es el más adecuado para tus condiciones, puedes enviarme un mensaje privado y te ayudaré a encontrar el mejor producto.

¿Quién sabe cuál es la tasa de interés hipotecaria en Shanghai y qué institución bancaria tiene la tasa más baja?

La tasa de interés del Shanghai Real Estate Mortgage Bank está entre 4 y 7 tasas de interés anuales. Las tasas de interés hipotecarias varían según el banco, la hipoteca primaria o secundaria y la naturaleza de la propiedad.

1. Normalmente los tipos de interés de cada banco son diferentes. Generalmente, los grandes bancos estatales tienen las tasas de interés más bajas, como en la industria y el comercio, la agricultura y la construcción. Las tasas de interés serán más altas en los bancos comerciales de las ciudades, como los bancos comerciales de Jiangsu, Wenzhou y Zhejiang.

2. Los tipos de interés de la primera hipoteca y de la segunda hipoteca serán diferentes. El interés de la primera hipoteca será inferior al de la segunda hipoteca.

3. La naturaleza de los bienes raíces también dará lugar a diferentes tipos de interés. Las tasas de interés para residencias generales son las más bajas, mientras que las de villas, tiendas y fábricas serán más altas.

Lo anterior es la situación más reciente de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del Banco de Shanghai. Las hipotecas bancarias deben ser profesionales y concordar con el mejor banco.

Tienes una "hipoteca bancaria" que hacer en Shanghai. Puede saber de [Help You Manage Money] que han estado operando en Shanghai durante muchos años y siempre se han centrado en productos bancarios.

¿Cuál es la tasa de interés bancaria más baja para hipotecas de viviendas comerciales?

Coordinado en Shanghai (productos secos puros)

En 2020, afectado por la epidemia, el Estado emitió fondos especiales para apoyar el reempleo y la reproducción de empresas. Por tanto, a principios de 2020, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios operativos era muy bajo, incluso inferior al tipo de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda. A juzgar por las cifras anualizadas de 4,35, 4,75, 5,05 y 5,25 a principios de año, la segunda mitad del año será aún más loca. En la actualidad, la tasa de interés de los productos hipotecarios a mediano y largo plazo del Shanghai Market Bank es la tasa anualizada más baja de 3,85, que es 0,8 menos que la hipoteca de primera vivienda (4,65) y 65.438 menos que la hipoteca de segunda vivienda (5,25). ).

Así que este verano, la mayoría de los usuarios alrededor del gerente solicitaron este tipo de producto. Solo unos pocos usuarios se lo perdieron porque su calificación crediticia no era suficiente, la empresa no cumplía con los estándares o los requisitos. ¡La casa no estaba en la lista blanca del banco! No importa, muchos clientes finalmente obtienen la tasa de interés que desean al exceder primero su límite, tener un buen informe crediticio y entregar dinero.

Lo siguiente se centra en varios productos hipotecarios bancarios de alta calidad en el mercado de Shanghai, con tasas de interés:

Producto 1: Producto uno a uno de alta calidad

Producto 2: Productos hipotecarios de certificados inmobiliarios nuevos de alta calidad (préstamos hipotecarios de certificados inmobiliarios nuevos)

Producto 3: Productos de segunda clase de alta calidad

Producto 4: Préstamos de crédito de alta calidad

Lectura recomendada:

No es fácil codificar. Los amigos a quienes les guste pueden seguir a Zhihu. Si les gusta, ¡gracias!

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2020.12.10

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

1. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es 4,35 la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años); 4,75; el tipo de interés a más de cinco años es 4,75 4,90.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es 4,90.

Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas han aumentado en general entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

3. Una segunda vivienda se define como un préstamo hipotecario basado en la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subsidiar el valor de los depósitos de ahorro a mediano y largo plazo que alguna vez implementó nuestro país es una forma de sistema de tasa de interés flotante.

¿Puede un préstamo hipotecario alcanzar un tipo de interés anual del 3,3?

Por supuesto que puede.

Tomando a Shanghai como ejemplo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda son las siguientes: 1. Préstamos a corto plazo: dentro de 6 meses, tasa de interés 3,85, de 6 meses a 1 año (incluido 1 año)

Préstamos a mediano y largo plazo: 1-3 años (incluido 3 años), tasa de interés); 3,85; 3-5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés es 4,65;

Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: menos de 5 años (inclusive), la tasa de interés es 2,75; Más de 5 años, la tasa de interés es 3,33. La tasa de interés de una segunda hipoteca aumentará según las calificaciones del solicitante.

El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda varía, afectado principalmente por los siguientes factores:

1. La política de control del mercado inmobiliario estipula el plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda.

Las políticas regulatorias en el mercado inmobiliario afectarán directamente al plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda. Tomemos a Shangai como ejemplo. Según las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai, el plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales es de 10 a 30 años.

2. La naturaleza del inmueble afecta el plazo del préstamo.

Con diferentes atributos de propiedad, el período máximo de préstamo también es diferente. En términos generales, los plazos máximos de préstamo para viviendas ordinarias, proyectos comerciales y viviendas in situ también son diferentes.

3. El plazo del préstamo está limitado por la edad del prestatario.

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, la edad del prestatario es un factor importante en la revisión. Según la normativa, las personas mayores de 18 años (60 años para hombres y 55 años para mujeres) pueden solicitar un préstamo personal para vivienda. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años).

4. La capacidad de pago del prestamista afectará el plazo del préstamo.

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la entidad crediticia exigirá al prestamista que presente prueba de ingresos. La prueba de ingresos puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. El comprobante de ingresos es una de las principales referencias que utilizan los prestamistas a la hora de decidir si aprueban un préstamo. En términos generales, los prestamistas exigirán que los ingresos mensuales del prestatario sean más del doble de la suma de los pagos mensuales y otras deudas.

5. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.

La vida útil de la vivienda se calcula a partir de la fecha de finalización y entrega de la vivienda. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Dado que el importe del préstamo de una vivienda de segunda mano se calcula en función del precio de tasación, el precio de tasación se calcula en función de las condiciones actuales del mercado y mediante la evaluación y cálculo del valor inmobiliario por parte de una agencia de tasación profesional. Cuanto más antigua sea la vivienda ordinaria, menor será el precio tasado. Si solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano para una casa antigua, el monto del préstamo generalmente disminuirá a medida que aumenta la edad de la casa y el período del préstamo también disminuirá.

6. El período de uso del suelo afectará el período del préstamo.

Un banco u otra entidad financiera evaluará la vivienda a la hora de contratar una hipoteca, pero si vale el precio y la solvencia del prestamista, etc.

Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Shanghai

La tasa de interés promedio de préstamos para segunda vivienda en Shanghai es 5,37.

Criterios para identificar segundas viviendas en Shanghai:

1. Compre una con un préstamo. La propiedad se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas y se puede comprar una segunda vivienda. Compré uno con un préstamo. Después de vender la casa, no pude encontrar la propiedad, pero los registros del préstamo se podían encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. Comprar una casa con un préstamo cuenta como dos casas.

2. Compré la casa con el pago total. El registro de la casa no se puede encontrar después de la venta. Obtener un préstamo para comprar una casa no es una segunda casa; la compré en su totalidad. Se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda. Comprar una casa con un préstamo es una segunda vivienda.

3. Si el comprador no cumple con las condiciones para la consulta de registro de la casa y el banco investiga y verifica que el comprador ya posee una casa, entonces la compra de una casa será una segunda casa.

La casa adquirida por los padres a nombre de sus hijos menores es una segunda vivienda. Si la propiedad está a nombre de un menor de edad, la casa comprada por un adulto es una segunda vivienda.

5. Se ha comprado una casa en su totalidad a su nombre, y luego se compra una segunda casa con un préstamo; préstamo, que es la segunda casa después de la venta de la casa.

6. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez.

7. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero el registro del hogar no es el mismo. ambas partes solicitan un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, y una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio, se cuenta como una segunda casa.

8. Si la superficie per cápita de un hogar es inferior a 33,4 metros cuadrados, la compra de una segunda casa se considera una casa mejorada, no una segunda casa. Por el contrario, si la superficie per cápita es superior a 33,4 metros cuadrados, la vivienda adquirida se computará como segunda vivienda.

Esto es todo en cuanto a la introducción de las tasas de interés hipotecarias de Shanghai.