Políticas de compra de segundas residencias en Shanghai

1 Proporción de pago inicial: el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 50 % para residencias ordinarias y del 70 % para residencias no ordinarias

2. Tasa de interés del préstamo: 2 La tasa de interés para préstamos hipotecarios aumentará aproximadamente un 10% en comparación con antes;

3. alrededor del 10% que antes;

4. Restricciones del fondo de previsión: si ha utilizado el préstamo para vivienda del fondo de previsión dos veces, ya no podrá utilizarlo.

Para comprar una segunda casa en Shanghai, debes cumplir los siguientes requisitos:

1. Debes pagar el seguro social durante más de cinco años antes de poder comprar una segunda casa;

2. Para comprar una segunda casa se requiere un pago inicial Debe alcanzar el 50%.

La política de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión de Shanghai es la siguiente:

1 Ratio de pago inicial: si el área de la primera casa no supera los 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial. es al menos el 20%; el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa es del 60%; se requiere un préstamo. Los bancos para apartamentos de tres habitaciones no pueden otorgar préstamos basados ​​en el precio de la vivienda; en otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%;

2. Monto del préstamo: el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar es de 654,38+0 diez mil yuanes. Si se paga el fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para personas individuales es de 600.000 y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para familias es de 12.000.

En resumen, si desea comprar una segunda vivienda en Shanghai, no solo debe cumplir con las restricciones de compra, sino también prestar atención a la diferencia en el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo entre la segunda vivienda. y la primera casa. Según la normativa vigente, el ratio de pago inicial para una segunda vivienda es del 70%, lo que supone el doble del ratio de pago inicial para una primera vivienda; el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda también será superior al de una primera vivienda. Al comprar una segunda vivienda, es necesario hacer preparativos financieros y planificar el presupuesto con antelación para evitar afectar la calidad de vida debido a fondos insuficientes o una presión de pago excesiva.

Base jurídica:

Artículo 6 de las "Normas de implementación de las medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para Vivienda de Shanghai"

Uno de los cónyuges ha solicitado un fondo de previsión préstamo y el otro cónyuge ha solicitado un préstamo del fondo de previsión. No puede solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se hayan reembolsado el principal y los intereses del préstamo.

Artículo 2 del "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda".

Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que se determina de forma independiente. por instituciones financieras bancarias en función de las condiciones de riesgo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. En las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, para que los hogares que poseen dos o más casas y hayan cancelado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda soliciten préstamos para la compra de vivienda, las instituciones financieras bancarias deben considerar la solvencia del prestatario. , estado crediticio y otros factores. Comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo. Las instituciones financieras bancarias pueden otorgar préstamos para vivienda a residentes no locales que cumplan con las condiciones políticas basadas en los planes de desarrollo de urbanización local.

Las instituciones bancarias y financieras deben acortar el ciclo de aprobación de préstamos, determinar razonablemente las tasas de interés de los préstamos y dar prioridad a satisfacer las necesidades crediticias de los hogares que compran su primera vivienda ordinaria ocupada por sus propietarios y viviendas ordinarias mejoradas ocupadas por sus propietarios.