¿Cuáles son los sistemas de consulta para las calificaciones para la compra de vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai?

¿Cuáles son los sistemas de consulta para las calificaciones de compra de vivienda en Shanghai?

1. Actualmente, no existe una agencia específica en Shanghai para consultar sobre las calificaciones para la compra de una vivienda. Puede decidir si comprar una casa según su propia situación y la política de restricción de compras actual de Shanghai. En el proceso de compra de una casa de segunda mano, el centro de transacciones revisará las calificaciones para la compra de su casa mientras revisa los impuestos y tarifas. La política de restricción de compras de Shanghai está unificada y no existen diferencias regionales.

2. Se consideran familias no residentes locales que no tienen ninguna residencia a su nombre en Shanghai y que han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante 60 meses en total dentro de los 63 meses anteriores a la fecha de la firma en línea. limitada a la compra de una casa; se suspenderán las ventas de casas a residentes no locales que sean propietarios de una o más casas en esta ciudad.

3. Los residentes no registrados en Shanghai que hayan pagado 60 meses de seguro social o impuesto sobre la renta personal dentro de los 63 meses anteriores a la fecha de la visa en línea no podrán vender sus casas en esta ciudad. Los adultos solteros con residencia registrada en el extranjero no pueden vender sus casas en esta ciudad; los menores extranjeros tienen restringida la compra.

¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai?

1. Política de préstamos comerciales

(1) Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión). ) Registro) Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%;

(2) Hay una casa en esta ciudad, pero no hay casa en esta ciudad pero hay un registro de préstamo de vivienda comercial Si tiene un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50% si compra una casa que no sea; casa ordinaria independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.

2. Política de préstamos del Fondo de Previsión

(1) El índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30% (el área de vivienda es superior a 90 metros cuadrados), y el índice de pago inicial es del 20% para casas con un área de 90 metros cuadrados o menos;

(2) Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas al 50% para casas comerciales ordinarias y al 70%. para casas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés de los préstamos para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias en un 10%. El límite máximo para préstamos personales para viviendas comerciales ordinarias se reduce en 654,38 millones de yuanes;

(3; ) Dejar de emitir préstamos del fondo de previsión secundario a las familias de los empleados;

(4) Las cuentas de depósito de los prestatarios según el fondo de previsión El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo se reduce de 40 a 30 veces;

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más de 40 veces el % base salarial.