¿Cuántas casas puede comprar una persona con un préstamo? ¿Cuántas casas puede comprar una persona con un préstamo?

Una persona puede hipotecar dos casas, pero debe cumplir las condiciones estipuladas por el banco.

1. Materiales para solicitar un préstamo hipotecario

1. Carta de intención de compra de casa firmada por el prestatario y el vendedor, recibos de más del 30% del pago de la vivienda. u otros documentos de respaldo.

2. Documentos de identidad válidos de la pareja del prestatario, certificado de estado civil, registro de domicilio, certificado de ingresos y extracto bancario semestral y otros documentos.

3. Prueba de que el dueño del inmueble está dispuesto a hipotecar el inmueble.

4. Otros materiales que el banco prestamista considere necesarios.

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. ; si se trata de una sociedad anónima, también debe ser Se requieren pruebas de los estatutos de la empresa y de la aprobación de la hipoteca por parte del consejo de administración;

En segundo lugar, los derechos del comprador

Derechos del comprador

1. El derecho a conocer, consultar y estar informado sobre el préstamo hipotecario.

2. Tienen derecho a exigir al banco prestamista la emisión de préstamos en el plazo, monto y forma pactados en el contrato.

3. Tener derecho a ocupar y utilizar el inmueble adquirido antes y después de la amortización del préstamo.

4. Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario tiene derecho a arrendar, transferir, donar o disponer de cualquier otra forma del bien hipotecado.

5. Si el objetivo del préstamo no puede lograrse porque el contrato de compraventa de la vivienda es inválido o revocado, el interesado tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de préstamo (a menos que se estipule lo contrario en el contrato de préstamo). .

6. Una vez pagados en su totalidad el principal y los intereses del préstamo, el prestamista tiene derecho a exigir al banco prestamista que devuelva el certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos pertinentes y que siga los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

7. El derecho a recuperar la indemnización por daños y perjuicios del banco prestamista.

Datos ampliados:

Proceso de solicitud de un préstamo hipotecario

1 Solicitud

El cliente presenta una solicitud de préstamo por escrito al banco y envía el material relevante.

2. Firmar el contrato

Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista y encargarse de la certificación notarial. registro de hipotecas, etc. según corresponda. Seguros y otros trámites relacionados.

3. Abrir una cuenta

Los clientes que elijan el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de ahorros especial para el pago en el establecimiento comercial. designada por el banco prestamista cuenta de libreta o tarjeta de débito o tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

4. Retirar el préstamo

Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo. , o transferirlo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

5. Pagar a tiempo

El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal.

La liquidación anticipada se refiere a la liquidación del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o de la última cuota del préstamo (préstamo a plazos)

La liquidación normal se refiere a El préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (préstamo a plazos). Si el préstamo se liquida anticipadamente, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 65.438+00 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.

Nota: Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el certificado de liquidación del préstamo del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y gestiona el registro de la hipoteca con la liquidación del préstamo. Certificado emitido por el banco prestamista. Procedimientos de cancelación.