Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión de Dongguan: el plazo máximo del préstamo es de 30 años y el límite del primer préstamo hipotecario es de 12 000.

Según el aviso, la nueva política se implementará el 1 de marzo de 2020. La nueva política añade métodos hipotecarios secuenciales para préstamos corporativos, nuevas fluctuaciones en los montos prestables, un período máximo unificado de préstamo de 30 años, nuevos métodos de pago para montos iguales de principal, nuevos métodos de extensión, cancelación del período de pago anticipado y cambio del límite de tiempo de pago. El préstamo será suspendido por 12 meses y se cobrará una indemnización por daños y perjuicios.

Específicamente, los empleados que han utilizado préstamos comerciales para comprar viviendas independientes en esta ciudad pueden solicitar convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no están obligados a convertirlos en préstamos de previsión pura. préstamos de fondos.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan explicó que, dado que los préstamos comerciales al público se pusieron a prueba en Dongguan en 2011, el requisito para los préstamos comerciales al público es que deben convertirse en un fondo de previsión puro. préstamos. A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, los pedidos de la gente para aumentar el número de hipotecas secuenciales para préstamos comerciales a públicos son cada vez más fuertes. Los empleados pueden convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no es necesario que sean préstamos de fondos de previsión puros. Esto abrirá la puerta a solicitar préstamos del fondo de previsión para los empleados que no pueden pagar la diferencia entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. Tendrá importancia práctica para los empleados que antes no eran elegibles para préstamos del fondo de previsión pero que ahora pueden solicitar préstamos para negocios. transferir.

Las condiciones para solicitar un límite de préstamo flotante muestran que el límite de préstamo flotante puede ser de hasta 20 según la fórmula de cálculo, pero no debe exceder el límite prescrito y el límite de préstamo flotante no es acumulativo. . El "Aviso" aclara que el importe máximo del préstamo determinado es de 12.000 yuanes para la primera vivienda y de 800.000 yuanes para la segunda vivienda.

Además, el "Aviso" muestra que sólo las casas de primera mano (incluidas las propiedades comerciales para uso público) con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados pueden solicitar un préstamo de hasta 30 años. Esta restricción ahora se levanta. Para solicitar un préstamo con un plazo máximo de 30 años, sólo es necesario verificar que el plazo del préstamo no supere los 5 años después de la edad legal de jubilación del empleado, y que los derechos de propiedad y uso del suelo estén hipotecados.

Para aquellos que habían solicitado un préstamo del fondo de previsión antes del anuncio del "Aviso", pero sólo podían pedir prestado durante 20 años en ese momento, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan dijo que podían solicitar un extensión.

El aviso indicaba que durante el período normal de amortización, se puede solicitar una extensión del período del préstamo, pero el período máximo no excederá los 30 años, 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario y el vencimiento del los derechos de uso del suelo de la casa hipotecada.

En términos de métodos de pago, el aviso muestra que sobre la base de conservar el método de pago de capital e intereses iguales, se agregará un método de pago igual de principal. Una vez firmado un contrato de préstamo, no se admiten cambios en el método de pago.

El siguiente es el texto original:

Empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda:

"Medidas de gestión de préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Dongguan" (en adelante denominado (también conocidas como "Medidas de Préstamo") se implementarán el 1 de marzo de 2020, y la nueva guía comercial de préstamos y el "Contrato de Garantía y Préstamo Personal para Vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan" se lanzarán simultáneamente. Se notifican los principales cambios en la política de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda de la ciudad y los puntos clave de la política de préstamos que continuarán implementándose de la siguiente manera:

Primero, el método hipotecario para nuevos préstamos comerciales corporativos .

Los empleados que han utilizado préstamos comerciales para comprar viviendas independientes en esta ciudad pueden solicitar convertir parte o la totalidad de los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no están obligados a convertirlos en fondos de previsión puros. préstamos.

Dos. Fluctuación del nuevo límite de préstamo

Para quienes compran casas prefabricadas, talentos especiales reconocidos por esta ciudad, o solicitan préstamos y no han retirado el fondo de previsión durante 5 años consecutivos (un total de 60 meses de remesas), el límite prestable El monto máximo podrá incrementarse en un 20% con base en el monto calculado mediante la fórmula de cálculo, pero no excederá el límite estipulado en el artículo 10 de las "Medidas de Préstamo", y el monto flotante no será acumulado.

3. El plazo máximo del préstamo se fija en 30 años.

Originalmente, sólo las casas de primera mano con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidas las propiedades comerciales para público) podían solicitar un préstamo de hasta 30 años. Esta restricción ya se ha levantado. Para solicitar un préstamo con un plazo máximo de 30 años, sólo es necesario verificar que el plazo del préstamo no supere los 5 años después de la edad legal de jubilación del empleado, y que los derechos de propiedad y uso del suelo estén hipotecados.

Cuatro. Agregue métodos de pago de capital iguales.

Sobre la base de conservar el método de pago de capital e intereses iguales, se agrega un método de pago de capital igual. Una vez firmado un contrato de préstamo, no se admiten cambios en el método de pago.

Nueva práctica de promoción del verbo (abreviatura de verbo)

Durante el período de amortización normal, se puede solicitar la ampliación del plazo del préstamo, pero el plazo máximo no excederá los 30 años, y la edad de jubilación legal del prestatario y 5 años después de la expiración de los derechos de uso del suelo de las viviendas hipotecadas.

6. Cancelar la amortización anticipada y cambiar el plazo de amortización.

Al solicitar la amortización anticipada o el cambio de plazo (acortamiento o ampliación), el prestatario ya no está obligado a haber amortizado el préstamo durante al menos 12 meses.

7. La indemnización por daños y perjuicios se cobrará después de 12 meses del préstamo.

Si el depositante no cumple con los trámites de aplazamiento o cancela la cuenta del fondo de previsión para vivienda por fallecimiento, divorcio (jubilación) o radicación en el extranjero, etc., y el prestatario deja de pagar el fondo de previsión para vivienda durante 12 años consecutivos meses después de la emisión del préstamo, la ciudad El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el prestamista retirarán el préstamo por adelantado o cobrarán una indemnización por daños y perjuicios basada en un aumento del 30% en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo hasta que el Fondo de Previsión para la Vivienda Ha sido pagado y depositado normalmente durante 6 meses.

8. Para comprar y volver a comercializar una vivienda comercial, debe solicitar un préstamo a tiempo después de completar los procedimientos de transferencia.

Si compra y vuelve a comercializar una vivienda comercial y la casa ha sido transferida a nombre del comprador, debe solicitar un préstamo dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria.

9. Método de verificación para ajustar la relación oferta-ingresos

El importe de reembolso mensual de un préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior a la proporción prescrita de los ingresos mensuales del organismo. la familia del empleado, y el monto de pago mensual de la deuda total del hogar no excederá el límite prescrito. El alcance de la deuda incluye, entre otros, préstamos comerciales y garantías otorgadas a terceros.

X. Contenido de los indicadores relevantes en el Artículo 29 de las "Medidas de Préstamo"

Artículo 8 (2) Estado del crédito: Para obtener más información, consulte la "Guía de Servicio de Préstamo".

El período especificado en el artículo 8 (3): abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión en su totalidad cada mes dentro de 6 meses.

El alcance previsto en el apartado 5 del artículo 8: no más del 60% de la renta familiar (la base de cotización de los asalariados y sus cónyuges).

Artículo 10 (1) Importe máximo del préstamo: 6,543,2 millones de yuanes para la primera vivienda y 800.000 yuanes para la segunda vivienda.

La proporción prevista en el apartado 2 del artículo 10: 70 para primera vivienda local, 60 para segunda vivienda local y 60 para solicitantes extranjeros.

La proporción especificada en el apartado 3 del artículo 10: 60.

Artículo 11 Parámetros de la fórmula de cálculo del monto prestable: Para obtener más información, consulte la "Guía comercial de préstamos".

El plazo previsto en el apartado 1 del artículo 15: 60 días.