¿Cuál es la razón por la que no podemos transferir nuestro negocio a una empresa pública?

¿Cómo gestionar la transferencia de empresa y la consulta de préstamo? Los solicitantes de un nuevo préstamo pueden negociar con el banco de préstamos comerciales original. Si cumplen con las condiciones del nuevo préstamo, pueden completar la carpeta de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y presentar una solicitud.

2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. El banco encargado examinará si el prestatario cumple con los requisitos y negociará con él para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.

4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada bajo la dirección del banco.

5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito abierta con sus propios fondos en el banco refinanciador para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El banco de préstamos comerciales libera los fondos del préstamo y luego notifica al prestamista que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

7. Solicitar una hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y de los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión recién transferido.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales? 1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9% y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es del 3,25%.

2. Los ratios de préstamo son diferentes.

Para la misma casa, si el primer préstamo comercial puede ser del 70%, entonces el primer préstamo del fondo de previsión puro puede ser de hasta el 80%.

3. El proceso de préstamo es diferente.

Los préstamos comerciales deben revisarse antes de la transferencia y los préstamos de fondos de previsión deben revisarse después de la transferencia.

4. El tiempo de aprobación es diferente.

Se necesitan unos 20 días hábiles para los préstamos comerciales y unos 40 días hábiles para los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos de fondos de previsión.

5. Los préstamos provienen de diferentes fuentes.

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los recaudadores de fondos de previsión.

6. Los usuarios son diferentes.

Los préstamos hipotecarios comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los contribuyentes de fondos de previsión.

7. El interés tiene diferentes usos.

Los intereses de los préstamos para viviendas comerciales son los beneficios de las actividades comerciales y pertenecen a los inversores pertinentes, mientras que los intereses del fondo de previsión se utilizan de acuerdo con la política y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles. .