¿Cómo solicitar el fondo de previsión de vivienda al comprar una casa de segunda mano sin recurrir a una agencia inmobiliaria?

Hay dos formas de solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano:

1. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal.

El proceso: Consultar y registrarse en el centro → Enviar materiales de solicitud → Aceptar la aprobación en el centro → Transferir transacciones entre compradores y vendedores → Firmar un contrato con el banco → Registro de hipoteca → Liberación de fondos del préstamo → Mensual del prestatario amortización → Liquidación Préstamo → Liberación de hipoteca.

El primer paso es consultar en el centro y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados deberán expedir un certificado) se preinscriben en el Centro Municipal Capital y poseer el certificado de propiedad de la vivienda a nombre del vendedor, la copia original del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, así como el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio originales para recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Paso 2: El prestatario debe enviar la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:

(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) Pago del Fondo de Previsión Comprobante de depósito (o libro de cuenta del fondo de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Venta de casas existentes contrato firmado por el comprador y el vendedor

(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia) a nombre del vendedor original

(6; ) Cédulas de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio de ambos cónyuges (Original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería)

Paso 3: Aceptación y aprobación del "Centro": El Centro del Fondo Municipal acepta el préstamo información del solicitante, aprueba y determina el monto y plazo del préstamo.

El cuarto paso de la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".

Paso 5: Firma del contrato: El prestatario posee los “dos certificados” transferidos y la factura de pago del impuesto de escrituración (original y copia). El Centro Capital Municipal emite una carta de compromiso de préstamo y se dirige al banco designado. Para firmar un contrato de préstamo y una hipoteca. El contrato y otros documentos de préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.

Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro Capital Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.

Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.

Paso 9: Liquidar el préstamo: Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y acudir al mostrador para completar los trámites de liquidación del reembolso.

Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el prestatario debe traer el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de la vivienda original o el inmueble. certificado de propiedad y cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales. Manejar los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.

2. El prestatario encomienda los trámites a una empresa intermediaria.

En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y obtiene el formulario de solicitud de préstamo.

Paso 2: El prestatario presenta un conjunto completo de información del préstamo a la empresa de garantía o empresa intermediaria, y la empresa de garantía o empresa intermediaria lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.

En el tercer paso, el Centro de Fondos Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo luego de aprobar la calificación, monto y plazo del préstamo.

El cuarto paso es que la empresa de garantía o empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario. y firma un acuerdo tripartito con la empresa de garantía o empresa intermediaria, otorgar garantía.

En el quinto paso, una vez transferido el certificado de propiedad inmobiliaria, el Centro de la Capital Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor mediante transferencia bancaria. del préstamo se reembolsará mensualmente a partir de mes a mes.

Paso 6: La empresa de garantía o la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca para el prestatario y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.