¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?

También es un préstamo hipotecario de 500.000, con amortización de principal e intereses en 20 años. ¡Los préstamos del fondo de previsión ahorrarán aproximadamente 654,38 millones de yuanes en intereses que los préstamos comerciales!

Pero muchas personas han encontrado un problema: ¿por qué no puedo alcanzar el límite del préstamo? Por ejemplo, en Beijing, el límite máximo de préstamo para parejas es de 12.000, pero muchas personas no pueden llegar ni a 10.000. ¿Por qué es esto? ¿Qué afecta el límite de préstamos de nuestro fondo de previsión? No se preocupe, escuche el análisis del editor a continuación y sabrá dónde radica su problema:

1. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión

Esto es muy simple. El importe máximo del préstamo depende de la normativa del centro de previsión de cada lugar. Al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, los centros del fondo de previsión de varios lugares también limitarán el monto máximo del préstamo. Por ejemplo, Beijing estipula un máximo de 12.000 y Wuhan tiene un máximo de 500.000.

2. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro

El saldo de la cuenta del fondo de previsión para empleados también afectará el monto del préstamo. En el método de cálculo general de los préstamos del fondo de previsión, el monto del préstamo es un múltiplo determinado del saldo de la cuenta. Por ejemplo, Shanghai introdujo recientemente nuevas regulaciones: el múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se ha reducido de 40 a 30 veces. Por supuesto que existen algunas regulaciones. Por ejemplo, en algunos lugares, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Luego se multiplican 20.000 yuanes por el múltiplo correspondiente para calcular el importe final del préstamo.

3. Calcule el monto del préstamo en función del precio de la vivienda.

En pocas palabras, la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo, pero los estándares aplicados en situaciones específicas son diferentes.

Si compra una casa nueva, el límite del préstamo del fondo de previsión es bastante fácil de calcular, pero generalmente el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, por lo que debe solicitar un préstamo combinado, complementado con un préstamo comercial. Si compra una casa de segunda mano, debe tener en cuenta que el cálculo del monto del préstamo anterior El "precio de la vivienda" en la fórmula se refiere al precio de tasación de la casa, no al precio de firma en línea. Por lo general, el precio tasado es entre 10 y 20 yuanes más bajo que el precio firmado en línea, y luego se multiplica por la proporción correspondiente según las políticas locales de compra de viviendas para llegar al monto final del préstamo del fondo de previsión.

4. Calculado en función de la capacidad de pago del prestatario.

Préstamo personal

La fórmula de cálculo específica es: el salario mensual total del prestatario (el pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × 40 – el pago mensual total del prestatario] × plazo del préstamo ( luna).

Tanto el marido como la mujer tienen el mismo préstamo.

Fórmula de cálculo: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × 40 – pagos mensuales totales del préstamo de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses).

Lo fundamental es que el pago mensual del préstamo del fondo de previsión no debe exceder el 40% de su ingreso salarial (familiar).

El límite del préstamo del fondo de previsión debe calcularse en función del límite máximo del préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la capacidad de pago y el porcentaje del precio de la vivienda. El valor mínimo derivado de las cuatro condiciones es la cantidad máxima que el solicitante puede pedir prestado.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.