¿Por qué una casa cuyo nombre ha cambiado requiere el pago completo?
Sin embargo, cabe señalar que no todos los cambios de nombre de propiedad de primera mano requieren el pago completo. Primero puede acudir al desarrollador para una consulta detallada para determinar si la casa se puede prestar. Al mismo tiempo, asegúrese de determinar el costo del cambio de nombre y otras cuestiones relacionadas.
Compruébelo primero y, después de confirmar el área de compra y el área de vivienda, realice una compra dentro de su asequibilidad y no se impaciente. Al mismo tiempo, consulte los cinco certificados y dos documentos emitidos por el promotor y el vendedor. También debemos tener cuidado al firmar un contrato. Además del contrato de venta, hay cuatro anexos. Estos cuatro anexos suelen ir adjuntos al contrato de venta y son fácilmente pasados por alto y, por lo tanto, explotados por desarrolladores sin escrúpulos.
A la hora de solicitar un certificado de propiedad de inmueble, se deben seguir los cuatro pasos de verificación, registro, pago y recogida del certificado. Durante el proceso de compra de una casa, los impuestos y tasas que el comprador debe pagar incluyen impuesto de escritura, gastos de impresión, fondo de mantenimiento de las partes comunes de la residencia, etc. Al aceptar una casa, se debe verificar cuidadosamente la calidad de la misma para evitar disputas futuras.
¿Qué significa cambiar el nombre?
El cambio de nombre de primera mano significa que la empresa promotora rescinde el contrato de compra de vivienda con el comprador de vivienda original y firma un contrato de compra de vivienda nueva con el nuevo comprador de vivienda. Si la casa no ha sido registrada para preventa ante el Comité de Construcción, esto se puede hacer. Si ya tramitaste el registro de preventa ante el Comité de Construcción, ya no podrás hacerlo canjeando la orden de compra. En la actualidad, muchos desarrolladores no aceptan cambios de nombre, por lo que no pueden firmar en línea y exigen el pago completo.
Cambiar el nombre de una casa también se llama boicot, es decir, el desarrollador no ha solicitado colectivamente el certificado de propiedad inmobiliaria y la casa aquí aún no ha sido registrada ni firmada por la autoridad de vivienda. Pídale al desarrollador que le dé una parte de la tarifa del beneficio y luego cambie directamente lo anterior. Cambiar el nombre por el de otra persona puede ahorrar relativamente el costo de transferir la casa de segunda mano.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con el nombre cambiado?
1. Para este tipo de vivienda, equivale a revisar nuevamente el contrato de compra de la vivienda. El contrato debe volver a presentarse en línea o en los departamentos correspondientes, y se debe volver a presentar la información del comprador de la vivienda. -examinado. Al mismo tiempo, cabe señalar que si la Autoridad de Vivienda considera que la propiedad es especulación inmobiliaria, será rechazada, en algunos casos, incluso puede resultar en la imposibilidad de registrar la propiedad posteriormente, lo que imposibilitará su registro. para obtener el correspondiente certificado de derechos de propiedad.
2. Diferentes ciudades tienen diferentes políticas para cambios de nombre. En términos generales, es necesario obtener el consentimiento del organizador antes de enviar los documentos y materiales pertinentes para el cambio de nombre. En este momento, el constructor presentará el cambio de nombre en línea y los departamentos pertinentes decidirán si aprueban la solicitud de cambio de nombre después de la revisión. Aunque todo el proceso parece sencillo, los materiales a preparar son complicados y hay que tomarlos en serio.
3. Creo que todo el mundo sabe que comprar una casa es una tarea muy complicada y que pasará por muchos trámites complicados. En muchos casos, los cambios de nombre y las presentaciones finalmente se completan. Sin embargo, puede correr el riesgo de pagar impuestos al manejar derechos de propiedad. Este riesgo es principalmente para el vendedor o el nombre de la parte. Si bien no es un riesgo alto, aún puede resultar molesto.