¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa antigua en Shanghai? Quiero comprar una casa antigua en el casco antiguo. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina? ...

¡Por supuesto que puedes conseguir un préstamo! Siempre que compre una propiedad con derechos de propiedad, no habrá ningún problema con los préstamos del fondo de previsión, ¡incluso en casas antiguas! ¡No más del 70 del precio de la habitación! Si desea un préstamo comercial, será más difícil, porque los préstamos comerciales para casas antes de 90 años dependían de sus calificaciones, ¡o solo podía empaquetarlos a través de una compañía de préstamos!

En segundo lugar, ¿puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión si mi antigua casa de segunda mano es más antigua?

Si la casa de segunda mano es más antigua, existe una gran diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Para una casa antigua de segunda mano, el préstamo comercial puede ser de sólo 20 y el préstamo del fondo de previsión puede ser de 50. Por lo tanto, se recomienda a los compradores de viviendas: "Para casas antiguas de segunda mano, se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión. Se recomienda que al comprar préstamos para viviendas de segunda mano, para evitar innecesarias, se prohíba estipular". términos del préstamo en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Si el contrato de préstamo no se aprueba, cómo acordar a tiempo la responsabilidad por incumplimiento del contrato y quién asumirá la responsabilidad en qué circunstancias se puede rescindir el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. , etc. Desde la perspectiva de un banco, las casas antiguas son propensas a tener problemas de propiedad. Una vez que los pagos de los prestamistas son impredecibles, a los bancos les resulta difícil manejar el riesgo. Por tanto, los bancos serán más cautos a la hora de solicitar préstamos para esta parte de vivienda de segunda mano. Por supuesto, si tiene amigos y familiares con calificaciones integrales que avalen por usted, tendrá mayores posibilidades de obtener un préstamo. Y las políticas de cada ciudad son diferentes: Primero, en Beijing 1, la vida útil restante de la casa se reduce en 3 años. 2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. 3. La suma máxima de la edad del prestatario y el plazo del préstamo es de 70 años. 2. El período máximo de préstamo para casas de primera mano o de segunda mano con un período de finalización de cinco años en Shanghai es de 30 años, y el período máximo de préstamo para casas de segunda mano con un período de finalización de más de cinco años es de 15 años, pero sin exceder la edad legal de jubilación del prestamista principal (es decir, 65 años para hombres (1 año, mujeres 60 años) cinco años después. 3. La antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo en Guangzhou no excederá los 35 años. 4. Shenzhen no impone requisitos sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Sólo exige que la suma de la antigüedad de la vivienda del prestatario y el plazo del préstamo no supere los 70 años.

En tercer lugar, ¿puedo utilizar fondos de previsión para comprar una casa antigua?

En el mercado inmobiliario de segunda mano hay todo tipo de casas, incluidas muchas casas antiguas. Aunque la casa es antigua, la ubicación es muy buena. Entonces, ¿puedo utilizar fondos de previsión para comprar una casa antigua? Depende de la antigüedad de la casa. Puede utilizar préstamos del fondo de previsión siempre que aún se encuentre dentro del plazo del préstamo. En términos generales, el límite de edad es de 20 años y ya no se puede pedir prestado después de 20 años. Además de los problemas de préstamo, las casas antiguas también pueden tener algunos problemas de calidad, por lo que debes revisarlas cuidadosamente antes de comprar una casa.

¿Cuáles son las desventajas de las casas antiguas de segunda mano? 1. Planificación y diseño Las casas antiguas de segunda mano se refieren a algunas casas antiguas de segunda mano. La mayoría de estas casas son del siglo pasado o de los últimos diez años, por lo que las antiguas casas de segunda mano se construyeron antes y la planificación y el diseño de ahora en adelante definitivamente serán muy diferentes. La tasa de ecologización y la proporción de superficie construida no pueden satisfacer los requisitos de la calidad de vida de la gente moderna, y el espacio entre edificios es pequeño, afectando incluso el acceso de vehículos privados. Además, la casa está relativamente deteriorada debido a los años de desgaste y desgaste. 2. Falta de plazas de aparcamiento En el pasado, tener un coche privado era muy poco habitual, por lo que muchas casas antiguas de segunda mano se encuentran en comunidades con plazas de aparcamiento insuficientes. Hoy en día, casi todas las familias tienen un coche privado y la falta de plazas de aparcamiento hará que los propietarios de coches aparquen indiscriminadamente. A primera hora de la mañana, los propietarios impacientes suelen hacer sonar la bocina porque los coches de otras personas bloquean la carretera, lo que afecta al resto de la comunidad. 3. No es fácil solicitar un préstamo para una casa antigua de segunda mano. Generalmente, el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano no debe exceder de treinta o cuarenta años. Si la casa de segunda mano es más antigua, el banco puede negarse a conceder el préstamo o acortar el plazo del mismo. Un plazo de préstamo corto significa pagos mensuales elevados y una alta presión de pago. 4. Altos costes de mantenimiento Si compras una casa antigua de segunda mano, también debes tener en cuenta el desgaste de la casa. Después de vivir mucho tiempo en la mayoría de casas antiguas de segunda mano, tanto la decoración como el equipamiento se desgastarán hasta cierto punto. El mayor problema a la hora de comprar una casa antigua de segunda mano es la decoración. Generalmente la calidad decorativa de las casas antiguas de segunda mano es muy pobre, especialmente la cocina y el baño. Cuando compré una casa, tuve que quitar las piezas decorativas originales y redecorarla nuevamente. La decoración se verá restringida por problemas como la estructura de la casa, e inevitablemente será un desastre.