¿Cuáles son los riesgos de la inversión inmobiliaria en el sudeste asiático?

¿Cuáles son los riesgos de la inversión inmobiliaria en el Sudeste Asiático?

El Sudeste Asiático es una de las regiones más dinámicas y de más rápido crecimiento del mundo, pero la mejora del entorno empresarial difícilmente puede seguir el ritmo del desarrollo económico. Li Xin dijo que en el sudeste asiático, a excepción de Singapur y Malasia, otros países generalmente tienen bajos niveles de Estado de derecho y graves problemas de corrupción.

Por ejemplo, el Foro Económico Mundial clasifica la corrupción como el mayor obstáculo para hacer negocios en Indonesia. Específicamente, las empresas pueden encontrar problemas como solicitar "tarifas de conveniencia" durante el procesamiento de visas o que la aduana detenga mercancías en nombre de documentos informales, lo que hace que las mercancías permanezcan varadas en los puertos durante mucho tiempo.

El mercado inmobiliario del sudeste asiático es el más popular debido a su bajo período base, su fuerte potencial de crecimiento y su alta remuneración. Sin embargo, a menudo encuentra disputas debido a la asimetría de la información o la dificultad de obtenerla de primera mano. información. Existen riesgos ocultos en las transacciones inmobiliarias en el extranjero. La oferta y la demanda es la teoría más importante que determina la tendencia de los precios del mercado inmobiliario y también es el indicador de referencia más importante para la inversión extranjera. Las tasas de disponibilidad y el número de nuevos proyectos son datos de referencia importantes.

Además, la elevada tasa de declaración de alquiler mencionada por los participantes del mercado suele estar entre 5 y 6, lo que se refiere principalmente a la tasa nominal de declaración antes de impuestos. Si se deducen los honorarios de gestión del impuesto de tenencia e incluso los impuestos específicos para extranjeros, la verdadera tasa de declaración restante después de impuestos puede reducirse considerablemente.

La tasa de interés hipotecaria de Japón ronda entre 2,5 y 2,8; los países de la ASEAN son relativamente altos, con Malasia alrededor de 4,5, Camboya entre 8 y 10, Tailandia y Filipinas entre 5 y 6. Cuando la tasa de interés declarada para alquilar una casa es inferior a la tasa de interés del préstamo del banco local, se requiere una consideración cuidadosa.

No existen precios reales para los países de la ASEAN. En el mejor de los casos, la industria sólo puede proporcionar cotizaciones similares a las de las transacciones privadas nacionales. No es fácil para el pueblo chino conocer las condiciones comerciales reales. A menos que pregunten a conocidos locales, solo pueden elegir desarrolladores de alto perfil con marcas para evitar precios arbitrarios. Los hábitos de la población local al comprar casas también son importantes. Algunos países excluirán a China, como Malasia, que tiene áreas malaya y china. Si compra en la zona equivocada, habrá problemas con la reventa.

Muchas disputas en el extranjero surgen actualmente por el arrendamiento. Para evitar este problema, asegúrese de comprender si existe una demanda real de vivienda en el mercado local antes de comprar una casa. Si la demanda es fuerte, a veces la tasa de oferta es mayor sin arrendamiento.

Cómo evitar riesgos en la inversión inmobiliaria en el Sudeste Asiático

En primer lugar, puedes pedirle al promotor que te muestre tu registro legal de empresa y tu licencia de construcción.

En segundo lugar, enumere claramente los artículos y marcas de los artículos adjuntos al momento de la entrega, para evitar encontrar que los artículos utilizados son muy diferentes de lo que se esperaba después de la entrega.

En tercer lugar, ¿existe algún proyecto de terceros para garantizar la seguridad y evitar no tener ningún recurso si realmente surgen problemas?

En cuarto lugar, también puede observar si la base ha comenzado la construcción y mantener el progreso de la construcción.

Además de los cuatro pasos anteriores, los inversores también pueden asistir directamente a sesiones informativas de inversión, hablar cara a cara con consultores de activos profesionales y, de hecho, ir al país para realizar inspecciones in situ para comprender la construcción. El progreso y las operaciones reales de la empresa, lo que puede reducir eficazmente las dudas sobre las inversiones inmobiliarias en el extranjero.

Si observamos el mercado inmobiliario en el sudeste asiático, desde la perspectiva de la tasa de crecimiento fundamental del PIB, Camboya ha estado por encima de 7 en los últimos cinco años, más que Tailandia, Malasia, Vietnam y otros países. Penh tiene un alto grado de internacionalización. Son bilingües en inglés, tienen una estructura de población joven y su poder adquisitivo aumenta constantemente. Además, Phnom Penh no sólo es el único país de la ASEAN denominado en dólares estadounidenses, sino que no tiene controles cambiarios ni riesgos de tipo de cambio, y los extranjeros también pueden poseer propiedades en propiedad absoluta, lo que atrae una afluencia de constructores.

Entre los propósitos de los compradores de viviendas en el extranjero, la demanda de asignación de activos con el fin de diversificar los riesgos es el más obvio, representando el 52,8%, seguido por la educación y residencia de los niños en el extranjero, que representa el 47,8%. personas con patrimonio neto mayores de 45 años El principal objetivo de comprar bienes raíces en el extranjero es que sus hijos vivan y estudien en el extranjero.

Al mismo tiempo, con la profundización de la internacionalización de China, las personas de alto patrimonio neto de China han entrado gradualmente en contacto con conceptos y servicios de mercado extranjero más amplios y completos, y el número de personas que eligen jubilarse en el extranjero ha aumentado gradualmente, lo que representa 14,3% Esto es entre los mayores de 45 años y con activos superiores a 1. Esto es aún más evidente entre las personas con miles de millones de dólares.

Comparación de la inversión inmobiliaria de China en el Sudeste Asiático

También es más de 2 millones, pero en Tailandia es más de 200 metros cuadrados en Shanghai, solo se puede pensar; Apartamento Qibao de un dormitorio.

Además, si se utiliza como inversión, la tasa de rendimiento de las casas tailandesas también es muy impresionante.

Desde 2015, la tasa de rentabilidad del alquiler de bienes raíces tailandeses ha llegado al 5-10% y los precios de la vivienda han aumentado un 10%. Como destino turístico internacional, sólo necesita ser fuerte. Si se compra una casa en Tailandia y se alquila, la amortización tardará 265.438,09 meses, mientras que en Beijing se necesitan 623 meses y en Shanghai 565 meses. Es más, todo el mundo es optimista sobre el sudeste asiático, una tierra virgen que no se ha desarrollado mucho, y optimista sobre los recursos y oportunidades futuros.

El año pasado, Tailandia también introdujo una nueva política dirigida específicamente a los planes de pensiones de los extranjeros. "Cualquier extranjero mayor de 50 años puede solicitar un visado de pensión y vivir en Tailandia durante mucho tiempo, porque tiene alrededor de 65.438.600.000 yuanes en el banco."

Sólo 6.543.806 yuanes. Si compras un seguro en China, puedes gastar 6.543.806 yuanes al año. Si se trata de una fábrica de procesamiento como Apple y Nike, tienden a "emplear prioridad". Elija dónde es más barato; de hecho, Xiao Qian también siente que comprar una casa tiene este complejo y solo elige lugares donde los precios de la vivienda aumentarán en el futuro.

En las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los precios de la vivienda y los alquileres han caído este año, pero sólo en una pequeña cantidad y desde una perspectiva condescendiente. ¿No puede permitirse casas de primer nivel y buscar oportunidades en ciudades de segundo y tercer nivel?

¡Todo el mundo odia los altos precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel y no puede permitírselo! ¡No puedo permitirme el lujo de alquilar! Los economistas reconocen a Chengdu, Nanjing, Hangzhou y otros lugares como ciudades de casi primer nivel. Las personas que tienen dinero para comprar una casa son mucho más exigentes ahora que antes.

Entonces, si desea comprar una casa, ¿debería elegir propiedades en el extranjero, como Tailandia o ciudades nacionales de segundo y tercer nivel?

Por lo general, las personas de entre 30 y 50 años compran una segunda casa, con las personas mayores arriba y los jóvenes abajo. La mayoría de sus necesidades son para la jubilación de sus padres, para la infancia de sus hijos, para su propio ocio y entretenimiento, etc. , o también es posible mantenerse usted mismo en el futuro. Como se mencionó en el punto 2 anterior, las personas emocionales también construirán sus propias casas e iniciarán pequeños negocios mientras se divierten.

Si te gusta Tailandia, puedes elegir una casa en el sudeste asiático y aprender a comprar y alquilar una casa en el extranjero. Si te gustan las zonas alrededor de Shanghai en el delta del río Yangtze, puedes empezar con una casa antigua y quedarte allí los fines de semana.

Tailandia y la India se han desarrollado rápidamente en los últimos años. Al menos, puedes adivinar algunas pistas simplemente viendo películas chinas. Además, el sudeste asiático está cerca de la patria, es barato y conveniente para viajar. Si comprende los recursos e instalaciones de apoyo, de hecho es un buen lugar para invertir.

En las ciudades de segundo y tercer nivel, si se quieren encontrar oportunidades de inversión, se debe prestar más atención a las políticas nacionales. Por ejemplo, después de la introducción de Xiongan, los precios de la vivienda en Jiashan alrededor de Shanghai se dispararon, y la conexión entre Hangzhou y Shanghai se consideró el "Xiongan" de Shanghai. También hay ciudades de casi segundo nivel que se consideran ciudades de casi primer nivel y son el objetivo de muchos inversores.

Actualmente, muchos países del Sudeste Asiático han propuesto planes de desarrollo económico, como el Plan Maestro de Conectividad de la ASEAN, el plan “Dos Corredores y un Círculo” de Vietnam, la “Estrategia de las Cuatro Esquinas” de Camboya, el “Pivote Marítimo Global” de Indonesia ", etc., que están en línea con la iniciativa "Un cinturón y un cinturón". La iniciativa "One Road" se ha integrado efectivamente y se ha convertido en un nuevo punto de apoyo para la cooperación económica y comercial entre China y el Sudeste Asiático. Liu Yingkui, director del Departamento de Investigación de Inversiones Internacionales del Consejo de China para la Promoción del Comercio Internacional, dijo que en el contexto de la iniciativa "La Franja y la Ruta" y los planes de desarrollo económico de los países del Sudeste Asiático, China ha cooperado con los países del Sudeste Asiático. países en muchos proyectos importantes, como el ferrocarril China-Laos, el ferrocarril China-Myanmar, los siete puentes de la amistad del ferrocarril China-Bangladesh, el parque industrial Mazhong Kuantan de Malasia, etc.