El propietario no se registró en línea a tiempo para comprar una casa y su compra fue restringida después de varios meses de pagar el dinero.

Factura de compra emitida por el promotor proporcionada por el comprador de la vivienda.

Contrato de compra de vivienda firmado entre un comprador de vivienda y un promotor.

A altas horas de la noche del 5 de mayo, con la publicación de la política de restricción de compras en Tongzhou, Beijing, algunos compradores de viviendas en el Centro R&F (Canal R&F n.° 10) pasaron noches sin dormir. Este proyecto de apartamentos comerciales ubicado en Tongzhou está incluido en esta restricción de compra.

Un grupo de compradores de viviendas en el número 10 del Canal R&F han pagado entre uno y dos millones de dólares en precio de compra desde finales del año pasado, pero nunca han firmado en línea. Hasta la madrugada del día 6 ya no cumplían las condiciones para la compra de un piso de negocios estipuladas en la nueva tanda de pólizas, y aún no habían esperado a que llegara el visado online.

El día 9, varios compradores de viviendas en el número 10 del Canal R&F contaron al reportero de Beijing News sobre las disputas de firma en línea en el contexto del lanzamiento de la política de restricción de compras.

Compradores de casa

Habiendo comprado una casa durante varios meses pero aún sin solicitar una visa en línea

En febrero de este año, Li Lin pagó una casa que comprado en el número 10 del Canal R&F. Se realizó el primer depósito, 100.000 yuanes. Esta casa con un área de construcción de 119 metros cuadrados es un apartamento comercial único en Tongzhou. El precio total es de aproximadamente 4,97 millones de yuanes, los derechos de propiedad son de 50 años y está previsto que se entregue en 2017.

“Tengo una residencia fuera de Beijing y ya tengo un apartamento a mi nombre. No cumplía con las restricciones de compra residencial en Tongzhou en ese momento, no había restricciones de compra para negocios. apartamentos, así que compré uno ". Li Lin dijo: De acuerdo con los requisitos, además del depósito, el 50% del pago inicial debe pagarse en cuatro cuotas dentro de los seis meses antes de poder solicitar una hipoteca comercial. En marzo, pagó el primer pago inicial, unos 400.000 yuanes.

“Luego fui al asesor de ventas y le pregunté cuándo podría solicitar una visa en línea, pero la respuesta que recibí fue que el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tiene control sobre el número de visas. citas de visa en línea, y su cuota para el mes está llena, por lo que no pueden hacerlo por el momento. Tenemos que esperar ". Entonces Li Lin pagó un segundo pago inicial de 500.000 yuanes en abril.

Pero poco después, surgió la noticia de una nueva ronda de restricciones de compra en Tongzhou. Li Lin volvió a consultar al departamento de ventas: "La respuesta esta vez fue que tenemos que esperar a que se aplique la política de restricción de compras. "Se emitirá antes de manejarlo". Estaba muy feliz. Le preocupa que el tercer pago inicial se realice a fines de mayo. Si continúa haciendo el pago, la solicitud de visa en línea no se procesará y la casa nunca pertenecerle. Si no realiza el pago, se considerará incumplimiento de contrato.

El 6 de mayo, se implementó oficialmente la nueva ronda de políticas de restricción de compras de Tongzhou, que estipula que la venta de apartamentos comerciales a tres tipos de familias: solteros con registro local de hogar y residentes no locales que ya poseen uno o más hogares residentes registrados, hogares registrados en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas y hogares no registrados en esta ciudad que no pueden proporcionar prueba de pago de seguro social y impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos.

La familia de Li Lin, un no residente en Beijing que ya posee una casa, se encuentra entre aquellos cuyas ventas están suspendidas. No sólo ella, sino muchos otros compradores del canal No. 10 R&F se han convertido en "objetivos de suspensión de ventas". El Sr. Wang, que no es residente de Beijing y ya tiene una casa a su nombre, pagó el precio de compra en noviembre del año pasado y hasta ahora ha pagado alrededor de 1,6 millones de yuanes. Dijo que después del primer pago, el desarrollador utilizó la red. cantidad de firma para completar la compra El asunto no se resolvió por varias razones y no pasó nada después de eso.

Según los informes de estos compradores, el Canal R&F No. 10 tiene un total de 4 edificios, y el Edificio 1, donde se encuentra Li Lin, tiene un total de 45 pisos. Ninguna de las segundas unidades se ha firmado en línea. Además, hay más de 100 hogares, además, no se ha realizado ninguna firma en línea en el piso 10 y superiores del Edificio 2, y un gran número de ellos ahora se han convertido en los "objetivos de suspensión de ventas" de la nueva política de restricción de compras. "Una vez nos acercamos al promotor y quisimos un reembolso, pero el promotor se negó", dijo un comprador de vivienda.

Lo que hace aún más sospechoso a los compradores de la vivienda es que cuando pagaron el precio de compra por primera vez, firmaron un contrato de compra de la vivienda por triplicado con el promotor. Sin embargo, el promotor utilizó el sello oficial como sello. excusa para cambiar el contrato. El contrato fue retirado y nunca devuelto. "Ahora sólo tenemos facturas por cada pago", dijo el Sr. Wang.

Desarrollador

No pudo solicitar la visa en línea debido al límite mensual oficial

En la tarde del día 9, un reportero de Beijing News llamó al Centro R&F oficina de ventas como comprador de vivienda Al llamar a la oficina, un miembro del personal dijo que las solicitudes de visa en línea no se han procesado para este grupo de compradores de vivienda. La razón es que el departamento de administración tiene requisitos mensuales para la cantidad de visas en línea. Si se alcanza el número especificado, no se podrán procesar más solicitudes.

En cuanto a los compradores que se han convertido en "objetivos de venta" porque no han solicitado la firma en línea, el miembro del personal dijo que los líderes de la empresa todavía se están comunicando con los departamentos pertinentes sobre los detalles específicos de la restricción de compra. Si el pago no se firma en línea, también encontraremos una solución para usted. No lo dejaremos pasar. Puede esperar la notificación del asesor de ventas”.

Durante la entrevista, El periodista llamó al Centro R&F varias veces, sin embargo, a las 23:00 horas del día 9, no había habido respuesta del líder del proyecto ni del departamento de publicidad del Grupo R&F.

Pregunta 1

¿Puedo volver a firmar el contrato online después de firmarlo?

El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que la nueva política de restricción de compras se implementa en función del momento de la firma en línea: "El contrato no se puede utilizar como base y sí se puede. solo se basará en el tiempo de firma en línea".

Se puede ver que a pesar de que pagaron el precio de compra y firmaron el contrato antes de la implementación de la póliza, no realizaron la firma en línea. En el proceso, estos compradores del número 10 del Canal R&F seguirán clasificados como apartamentos comerciales suspendidos. Para los tipos familiares, la firma en línea no será posible en el futuro.

Pregunta 2

¿Existe un límite en la cantidad de visas en línea?

“Después de recibir el dinero de la compra de los compradores de viviendas, los promotores deben pasar por la firma online lo antes posible para garantizar los intereses de los compradores de viviendas”, afirmó el responsable, que actualmente es el Ayuntamiento de Vivienda y Urbano-Rural. El Comité de Desarrollo no tiene restricciones para la firma en línea. La cantidad de propiedades residenciales será limitada y no habrá requisitos de revisión de calificación para residencias de tipo comercial antes de que se introdujera la política de restricción de compras el 6 de mayo. Visa, se puede completar rápidamente.

“Basándonos en la situación actual, el comportamiento del desarrollador no es razonable si no gestiona la firma en línea para compradores de viviendas durante medio año”. La Asociación de Abogados de Distrito cree que si no se debe a razones unilaterales del desarrollador, no solicitar la firma en línea resultará en pérdidas causadas por no firmar en línea a tiempo. El desarrollador debe asumir la responsabilidad. El contenido específico debe juzgarse en función de. Contenido del contrato firmado al comprar la casa.

Pregunta 3

¿Por qué el desarrollador se demora en solicitar la visa en línea?

Zhang Zhitong analizó que desde que Tongzhou fue planeado como un subcentro de Beijing, los precios de las viviendas regionales han seguido aumentando en los últimos tiempos. Los desarrolladores normalmente compran casas, pero no solicitan firmas en línea, lo cual no es así. Descartar aprovechar los precios de la vivienda La ventaja dominante del mercado se está demorando, esperando la introducción de la nueva política de restricción de compra para vender casas a compradores que cumplan las condiciones de restricción de compra al precio máximo de la etapa actual.

“No se ha realizado ninguna firma online, pero el promotor tiene un contrato en mano. Si surge un conflicto, puede rescindir el contrato en cualquier momento y vender la casa a un tercero cualificado, que no lo hará. "Afectará sus ventas", analizó Zhang Zhitong, pero una vez que se completa la firma en línea, la propiedad no se puede transferir si surge una disputa entre el desarrollador y el comprador de la vivienda.

Basándose en la situación actual, Zhang Zhitong cree que si los compradores de viviendas dan un paso atrás y continúan soportando la carga de la vivienda, aún enfrentarán el problema de no tener derechos de propiedad si no pueden firmar en línea. terminado. Además, si el promotor revende la casa a un tercero cualificado, los compradores anteriores tendrán que desalojar la casa y sus derechos e intereses no estarán garantizados.

Pregunta 4

¿Qué debo hacer si me convierto en un "objetivo de suspensión de venta"?

De acuerdo con la situación actual reportada por las partes, el responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sugirió que se debe utilizar la vía legal para devolver el pago de la vivienda y exigir una indemnización.

Zhang Zhitong también sugirió que los compradores de viviendas resuelvan el problema mediante procedimientos de litigio. Sin embargo, actualmente, estos compradores de viviendas en el número 10 del Canal R&F no tienen un contrato en mano, por lo que deben presentar un certificado de compra. y el promotor presentará pruebas ante el tribunal.

Zhang Zhitong dijo que los compradores de viviendas pueden pedir al desarrollador que les reembolse el precio de la vivienda y compensen los daños y perjuicios. Además, el aumento actual de los precios de la vivienda también debe considerarse y compensarse como la diferencia.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Haga clic para ver más información inmobiliaria