El contenido principal de la política de préstamos de Shanghai

Objetividad legal:

1. Política de préstamos para vivienda de Shanghai A partir del 29 de noviembre de 2016, cuando los hogares compren su primera vivienda y soliciten un préstamo comercial, el porcentaje de pago inicial no será menos del 35 %. Los hogares residenciales que ya poseen una casa en esta ciudad, o que no tienen casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamo de vivienda, solicitan un préstamo comercial. Si compran una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial no será inferior a. 50%; si compran una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal dijo que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión, los montos de los préstamos, etc. también se ajustarán según la situación. Consulte a continuación para obtener más detalles. El 28 de noviembre, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, la sucursal de Shanghai del Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable, saludable y ordenado del mercado inmobiliario de la ciudad y la mejora adicional de las Políticas Diferenciadas de Crédito para la Vivienda", con el objetivo de promover aún más el mercado inmobiliario de la ciudad, que se desarrolla de manera constante, sana y ordenada. El "Aviso" estipula que, según lo acordado por el mecanismo de autorregulación de Shanghai para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado, se establecen los siguientes requisitos para las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario: A partir del 29 de noviembre de 2016, cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, , no existe ningún préstamo hipotecario a nombre del hogar en esta ciudad) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial y no tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35 %. . Los hogares residenciales que ya poseen una casa en esta ciudad, o que no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda comerciales o de fondos de previsión) solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria. tasa de pago inicial no inferior al 50% si se compra una casa propia no ordinaria, la tasa de pago inicial no será inferior al 70%; El "Aviso" requiere que todos los departamentos de administración de vivienda fortalezcan la revisión de las transacciones de vivienda y realicen concienzudamente consultas de información sobre créditos de vivienda. Todos los bancos comerciales deben continuar fortaleciendo la revisión de la fuente de los fondos para el pago inicial y la autenticidad de los certificados de ingresos, etc., y comprender cuidadosamente el nivel de implementación específico según el estado crediticio familiar del prestatario, la capacidad de pago de la deuda, etc., y estrictamente determinar el pago inicial para aquellos con características de inversión y compra especulativa de vivienda. Ratios y Tasas de Interés. La sucursal de Shanghai del Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria de Shanghai fortalecerán la supervisión e inspección. Además, la Oficina Reguladora Bancaria de Shanghai ha trabajado con las autoridades reguladoras locales para llevar a cabo una inspección en profundidad de las fuentes de fondos obtenidos en algunas subastas de tierras, y está imponiendo sanciones administrativas contra las instituciones financieras bancarias que hayan ingresado ilegalmente el mercado de comercio de tierras. En el futuro, cooperaremos activamente con los departamentos pertinentes para continuar verificando la fuente de fondos para las transacciones de tierras. El mismo día, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad". En primer lugar, se aplica estrictamente la política de crédito diferenciado del fondo de previsión. Sobre la premisa de distinguir entre la compra de primera y segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda mejorada se incrementará al 50% para las viviendas comerciales ordinarias y al 70% para las viviendas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda ordinaria. las viviendas comerciales aumentarán en un 10%. El límite máximo para préstamos personales se reducirá en 100.000 yuanes y se suspenderán los préstamos adicionales a las familias de los empleados que ya hayan recibido dos préstamos del fondo de previsión. El segundo es reflejar la equidad, la sostenibilidad y los riesgos controlables del sistema de fondos de previsión. El múltiplo del límite de préstamo del prestatario determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se ha reducido de 40 a 30 veces; el coeficiente de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se ha aplicado estrictamente y se ha reducido al mínimo. pago mensual del principal que no represente más del 40% de la base salarial, y la proporción para el segundo El calibre de las normas para identificar dos conjuntos de viviendas mejoradas. Además, la ciudad aumentará la oferta de terrenos para viviendas comerciales para garantizar que la oferta de terrenos para viviendas comerciales en 2016 aumente año tras año. Fortalecer aún más la gestión de las preventas de viviendas comerciales, fortalecer la supervisión de las empresas y profesionales inmobiliarios, continuar llevando a cabo trabajos especiales de rectificación del orden del mercado inmobiliario y tomar medidas enérgicas contra las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de corretaje. que se muestran reacios a vender, especular con los precios de la vivienda, hacer publicidad engañosa, engañar a los consumidores para realizar transacciones y todo lo demás. Intensificaremos la investigación y el castigo de conductas como la fabricación de rumores, la difusión de información falsa, la alteración del orden del mercado, etc., y trataremos estrictamente ellos de conformidad con las leyes y reglamentos. Cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, alentar a las instituciones sociales profesionales a expandir continuamente la escala del negocio de arrendamiento de agencias, implementar de manera efectiva el sistema de registro y presentación de contratos de alquiler de viviendas residenciales, estandarizar el comportamiento de alquiler de viviendas, estabilizar las relaciones de alquiler de viviendas y proteger los derechos legítimos. e intereses de las partes del contrato de arrendamiento.

Esta ciudad seguirá adhiriéndose al sistema del mercado inmobiliario que es "basado en viviendas residenciales, basadas en ciudadanos y viviendas comerciales ordinarias", y seguirá mejorando el sistema de seguridad de viviendas "cuatro en uno", de conformidad con el requisitos nacionales sobre restricciones a la compra de viviendas y restricciones de préstamos, continuar implementando estrictamente las regulaciones "Shanghai Nine" y "Shanghai Six", fortalecer las responsabilidades de regulación del mercado, fortalecer la supervisión y la inspección, implementar el sistema de evaluación y garantizar que se implementen diversas políticas regulatorias. lugar, y promover el desarrollo estable, sano y ordenado del mercado inmobiliario de la ciudad. 2. Política de restricción de compra de viviendas de Shanghai La política de restricción de compra de viviendas de Shanghai se implementó en marzo de 2016. Las políticas específicas son: 1. Para las familias que compran dos casas propias ordinarias para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior a 50%; 2. Para las familias que compren dos casas propias no ordinarias, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. En resumen, con respecto a la política de préstamos para vivienda de Shanghai, debemos tener en cuenta que al comprar una primera vivienda y una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial es diferente. El porcentaje de pago inicial de la segunda vivienda es significativamente mayor que el de la primera. La introducción de esta política también tiene como objetivo fortalecer la implementación de la política de restricción de compras y evitar que las personas realicen especulaciones inmobiliarias maliciosas.