¿Cuántos días se necesitan para liquidar una hipoteca típica y luego solicitar un préstamo al banco?
En circunstancias normales, el banco emitirá un certificado de liquidación el día de la liquidación anticipada del préstamo (si el pago se deduce automáticamente, también se podrá obtener en el momento de la cancelación). Luego, el departamento de préstamos del banco se encargará de que el personal administrativo obtenga el otro certificado de derechos de propiedad (es decir, el certificado de hipoteca) y preparará una carta de presentación para confiarle a una persona que vaya al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa. situado para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Datos ampliados:
Después de que una persona paga un préstamo, debe traer la información proporcionada por el banco, incluida una copia de la licencia comercial del banco prestatario, una copia de la persona jurídica , copia del principal y otros comprobantes de derechos, certificado de pago emitido por el banco e información personal, incluyendo cédula de identidad y certificado inmobiliario (si tienes casa, también debes traer el certificado inmobiliario del propietario). al centro de transacciones de bienes raíces para su cancelación.
Para los procedimientos normales de cancelación de hipoteca, es necesario preparar toda la información requerida y acudir a la sala de comercio inmobiliario donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de cancelación de hipoteca. Una vez completados los trámites, habrá. tres días hábiles para su descompresión y archivo. Luego puede seguir los procedimientos de registro de transferencia.
El procedimiento para liberar la hipoteca es el siguiente:
1 Una vez que el usuario liquida la hipoteca, acude al banco para solicitar un certificado de liquidación, y luego el banco se lo entregará. el usuario un certificado de propiedad de la vivienda, certificado de otros derechos y solicitud de cancelación del registro de hipoteca, certificado de liquidación de hipoteca y otra información.
2. El usuario acude a la ventanilla de hipotecas del Centro de Gestión Inmobiliaria para gestionar el trámite de cancelación de la hipoteca con los datos anteriores y su DNI.
3. Después de presentar la solicitud de cancelación de hipoteca, se completará en 2-3 días hábiles.
Cómo afrontar los trámites de liberación de hipoteca:
1. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, este debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración o sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca de la vivienda" por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro y los otros dos. será entregado al prestatario.
2. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El prestatario debe acudir al departamento central de préstamos personales o a la sucursal con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de la hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de la hipoteca emitidos por el departamento central de préstamos personales, la sucursal o el centro comercial.
3. Haz una apuesta clara. El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.
¿A qué debes prestar atención cuando manejas publicaciones inmobiliarias?
1. Busque un préstamo de una empresa habitual: si no elige utilizar el pago inicial del comprador para comprender la hipoteca, significa que debe elegir una de dos formas: buscar un préstamo intermediario. resolver la hipoteca o buscar una sociedad de garantía para resolver el tipo de hipoteca. Pero debo recordarte que debes buscar una empresa regular, de lo contrario que te cobren de más es un asunto trivial y muy problemático.
2. Obtener el consentimiento del banco: De acuerdo a lo establecido en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento de Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo podrán ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). En otras palabras, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Si firma un contrato en serio, debe comprender su contenido.
¿A qué debes prestar atención a la hora de emitir el certificado inmobiliario?
1. La cancelación de la hipoteca consiste en acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca para otros derechos en el certificado de propiedad inmobiliaria y recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el propietario del préstamo comercial puede acudir al piso de negociación para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo (papel A4) emitido por el banco y el certificado de otros derechos inmobiliarios, sin ningún cargo.
2.Además, los propietarios de viviendas con préstamos hipotecarios que hayan obtenido un certificado inmobiliario también deben acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca con el certificado inmobiliario. En cuanto al uso de préstamos del fondo de previsión, es necesario ir al piso de negociación para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca después de que se complete el pago y el centro del fondo de previsión emita un certificado de pago.
3. Además, si el prestamista reembolsa el préstamo anticipadamente, también puede reembolsar parte de la prima del seguro a la compañía de seguros. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, hay que pagar primas de seguro durante el mayor número de años posible. Si el préstamo se cancela anticipadamente, por ejemplo después de 20 años, se reembolsarán los 15 años restantes de primas de seguro.