¿Qué estándares se deben cumplir para los ingresos por préstamos de dos casas?
Los ingresos por préstamos de las dos casas deben alcanzar el doble de la suma de los pagos mensuales de las dos casas al mismo tiempo. Por ejemplo, si el pago mensual de una casa es 3000 y el pago mensual de la otra. La otra casa es 4.000, entonces los ingresos del prestatario deben llegar a 14.000. Como se mencionó anteriormente, sigue siendo bastante estresante comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo. Incluso si obtiene la hipoteca, aún debe considerar la situación real de pago. .
¿Qué debo hacer si los ingresos del préstamo hipotecario son insuficientes?
1. Aumente el porcentaje de pago inicial de forma adecuada
Si tiene fondos suficientes disponibles. , en realidad puede aumentar la proporción del pago inicial de manera adecuada para reducir los fondos prestados del banco y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible, y tratar de mantener el monto del pago mensual dentro de la mitad del ingreso mensual.
2. Las personas casadas pueden obtener el mismo préstamo con su cónyuge.
Si el comprador de la vivienda está casado, él y su cónyuge pueden elegir la misma modalidad de préstamo. Por ejemplo, Xiao Wang y Xiao Zhang son marido y mujer. El salario mensual de Xiao Wang es de 12.000 yuanes, el salario mensual de Xiao Zhang es de 8.000 yuanes y el pago mensual por la compra de una casa es de 9.000 yuanes. Xiao Wang debe presentar prueba de ingresos el mes pasado. La cantidad debe alcanzar los 18.000 yuanes para que el banco apruebe el préstamo.
En este caso, Xiao Wang y Xiao Zhang pueden optar por obtener el mismo préstamo, con Xiao Wang como prestamista principal y Xiao Zhang como prestamista de alto riesgo. Cabe señalar que tener una persona más joven y con mayores ingresos como prestamista principal ayudará al banco a aprobar el préstamo.
3. Proporcionar declaración de ingresos a tiempo parcial
En la actualidad, además de los empleados de empresas estatales, el personal militar, los funcionarios públicos y otras ocupaciones a las que no se les permite trabajar parcialmente. -Por ley, de hecho, todos también tendrán algunos ingresos de trabajos a tiempo parcial, y todos imprimen esta parte del certificado de ingresos en el banco, y algunos bancos también lo reconocerán al aprobar préstamos. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones con respecto a la cantidad y el flujo de ingresos a tiempo parcial.
Por ejemplo, algunos bancos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder aproximadamente el 50% de los ingresos principales; algunos bancos estipulan que los prestatarios deben presentar declaraciones de ingresos a tiempo parcial en un plazo de seis meses. Por lo tanto, a la hora de elegir un banco de préstamos, hay que consultar claramente con antelación.
4. Préstamo garantizado
Cuando los ingresos mensuales del certificado de renta no cumplen con los requisitos del banco, también se puede buscar un tercero reconocido por el prestamista para que proporcione una prestación solidaria. garantía de responsabilidad. Por ejemplo, algunos bancos aceptarán préstamos garantizados por padres e hijos.
Cabe señalar que el garante debe tener recursos financieros fijos, suficiente capacidad de pago y una determinada cantidad de depósito en el banco prestamista; el garante y el acreedor deben celebrar un contrato de garantía por escrito. Si el garante cambia, los procedimientos de cambio de garantía deben completarse de acuerdo con las regulaciones. Sin la aprobación del prestamista, el contrato de garantía original no puede revocarse.
5. Préstamo Jieli y Préstamo Heli
El Préstamo Jieli se refiere a un préstamo para comprar una casa con los padres como propietarios de la casa que se compra y los hijos de los padres como co -prestatarios. producto de crédito para vivienda; Helidai se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los hijos son los propietarios de la casa comprada y los padres de los hijos son los coprestatarios, y el préstamo se utiliza para comprar la casa. Sin embargo, todos deben tener en cuenta que este modelo de préstamo no es compatible con todos los bancos. Debe consultar con su banco local para obtener más detalles.
Cuando todos piden un préstamo para comprar una casa, presentarán pruebas de ingresos, porque el banco tendrá un estándar de ingresos mínimo. El banco otorgará préstamos si los ingresos exceden el estándar mínimo, pero si el. El ingreso es inferior al estándar de ingreso mínimo, el banco lo rechazará. Su crédito personal debe ser bueno; de lo contrario, los bancos rechazarán los préstamos sin importar cuán altos sean sus ingresos.